Leigeinntekter

Leigeinntekter er det ein eigar får betalt for å leige ut ein eigedom eller delar av han. Det kan vere alt frå utleige av ein enkel hybel eller leilegheit til næringsleige av kontor-, butikk- eller lagerlokale. For ein eigedomsinvestor er leigeinntektene den løpande inntektssida av eigedommen, og saman med kostnadene avgjer dei kontantstraumen til eigedommen og dermed verdien.

Det er vanleg å skilje mellom brutto og netto leigeinntekter. Bruttoleiga er heile beløpet leigetakaren betaler. Trekkjer du frå eigarkostnadene, altså drift, vedlikehald, eigedomsskatt, forsikring og administrasjon, sit du att med netto leigeinntekt. I næringsleige blir kostnadsfordelinga regulert i leigeavtalen: i ein «barehouse»- eller «triple net»-avtale dekkjer leigetakaren det meste av kostnadene sjølv, slik at netto ligg nær brutto, mens eigaren i andre avtalar ber meir. Kva kostnader som er med, og korleis felleskostnader blir fordelte, er derfor sentralt når du samanliknar leigeinntekter mellom eigedommar.

Kva leige som er oppnåeleg, blir styrt av marknadsleige, plassering, standard og kontraktsvilkår. Lange kontraktar med solide leigetakarar gir føreseielege leigeinntekter og lågare risiko, mens korte avtalar, høg ledigheit eller svake leigetakarar gjer inntektene usikre. Leiga blir normalt justert årleg, ofte etter konsumprisindeksen, sjå KPI-regulering, slik at ho følgjer den generelle prisveksten. Leiger leigetakaren ut vidare til andre, blir det kalla framleige, og tilgangen til dette blir regulert i avtalen.

Leigeinntekter er skattepliktig inntekt, men reglane varierer. Utleige av eigen bustad kan vere heilt eller delvis skattefri når eigaren sjølv bur der, mens utleige av ein rein utleigebustad eller næringseigedom som hovudregel blir skattlagd som kapital- eller verksemdsinntekt. Skatteetaten skil mellom utleige som blir rekna som passiv kapitalforvaltning og utleige som er så omfattande at ho blir rekna som verksemd, noko som påverkar både skattesats og frådragsrett. For profesjonelle aktørar er det dei netto leigeinntektene etter skatt som til slutt avgjer avkastninga. Eit eigarselskap kan dessutan ha frådrag og avskrivingar som påverkar kor mykje av leigeinntekta som faktisk kjem til skattlegging.

Eit nyttig grep er å sjå leigeinntektene i samanheng med heile inntektsstrukturen i eit bygg. Eit næringsbygg med fleire leigetakarar har ei samansett leigeinntekt der ulike kontraktar går ut på forskjellige tidspunkt, og den samla risikoen kjem an på kor jamt forfalla er spreidde. Fell fleire store kontraktar ut samtidig, kan ein stor del av leigeinntektene forsvinne på kort tid. Spreiing av leigetakarar, bransjar og kontraktslengder er derfor like viktig for stabiliteten i leigeinntektene som sjølve nivået.

I Placepoint kan du undersøkje grunnlaget for leigeinntekter i eit område: kva eigedommar som finst, eigarforhold og tidlegare omsetningar, slik at du kan vurdere realistiske leigenivå opp mot kostnadene til eigedommen og ein forventa kontantstraum.

Frå Placepoints ordbok: Leigeinntekter

Meir informasjon: Skatteetaten: utleige av bustad og eigedom

Engelsk: Rental income (leigeinntekter; the income an owner receives from letting out property).

Vanlege spørsmål

Kva er leigeinntekter?

Leigeinntekter er det ein eigar får betalt for å leige ut ein eigedom eller delar av han, frå ein enkel bustad til næringslokale. Dei utgjer den løpande inntektssida av eigedommen.

Kva er forskjellen på brutto og netto leigeinntekter?

Brutto er heile beløpet leigetakaren betaler. Netto er det som er att etter eigarkostnader som drift, vedlikehald, eigedomsskatt, forsikring og administrasjon.

Korleis heng leigeinntekter saman med eigedomsverdi?

Leigeinntektene minus kostnadene gir kontantstraumen, som er grunnlaget for å verdsetje ein utleigeeigedom. Høge og føreseielege leigeinntekter gir høgare verdi.

Må eg skatte av leigeinntekter?

Som hovudregel ja, men reglane varierer. Utleige av eigen bustad kan vere heilt eller delvis skattefri, mens utleige av ein rein utleigebustad eller næringseigedom blir skattlagd. Sjå Skatteetaten.

Korleis blir leiga justert over tid?

Leiga blir normalt justert årleg, oftast etter konsumprisindeksen, sjå KPI-regulering, slik at ho følgjer den generelle prisveksten.