Lokalarea (LOA)

Lokalarea, forkorta LOA, er den delen av ein svensk bygning som er innreidd for anna enn bustad: kontor, butikk, lager, verkstad, produksjon, undervisning eller pleie. Det er talet som vanlegvis blir oppgjeve når eit næringslokale i Sverige blir leigd ut.

Omgrepet er definert i svensk standard SS 21054:2020, Area och volym för byggnader. Standarden deler bruksarean (BRA) i ein bygning etter kva romma blir brukte til: boarea (BOA) for bustad, biarea (BIA) for birom til bustaden, lokalarea for annan bruk og övrig area (ÖVA) for rom som tener sjølve bygget, som trapperom og tekniske rom. Eit bygg med butikkar i første etasje og leilegheiter over får derfor eit lokalarea for butikkane og eit boarea for leilegheitene, og dei to blir aldri summerte til eitt tal i ein annonse.

Det norske motstykket er næringsarealet i eit bygg, men Noreg har ikkje eit eige standardmål for det. NS 3940 deler ikkje bruksarealet etter om det er bustad eller næring, så eit norsk næringslokale blir oppgjeve som BRA eller BTA, og i leigekontrakten ofte som eit avtalt leigeareal. Her skil dei to seg: eit svensk lokalarea er eit standardisert, funksjonsbestemt mål, medan det norske leigearealet er det partane har avtalt, og det kan inkludere ein del av fellesareala.

Lokalarea er òg ein av värdefaktorane i fastighetstaxeringa. Eigaren av eit utleigebygg (hyreshus) oppgjev lokalarea og boarea til Skatteverket saman med leiga for lokala og for bustadene, og taxeringsvärdet byggjer mellom anna på desse tala. Manglar eigaren talet for byggeretten, som blir målt i bruttoarea over bakkenivå, kan han reknast ut som 1,20 gonger lokalarean og 1,25 gonger boarean. Leigeforholdet i eit slikt lokale er lokalhyra, med eigne reglar i jordabalken.

I Placepoint finn du lokalarea for svenske fastigheter gjennom Combify, frå taxeringa av selskapseigde fastigheter. Arealet er fordelt på kontor, lager og produksjon der det er oppgjeve, og står i oppslaget på den enkelte fastigheten i Placepoint AI, ved sida av boarea og leiga som ligg til grunn for taxeringa.

Talet er mest nyttig saman med leiga. Deler du leiga for lokala på lokalarean, får du leige per m² slik taxeringa ser henne, og kan samanlikne fastigheter i same område på like vilkår. Hugs at leiga er oppgjeven i hyresnivået til taxeringa, ikkje dagens marknadsleige, og at eit bygg der lokala står tomme kan ha ei utrekna leige i staden for ei faktisk. Lokalarean seier heller ikkje kor mykje av bygget som faktisk er leigd ut.

Frå Placepoint sin ordbok: Lokalarea (LOA)

Meir informasjon: Swedish Institute for Standards: SS 21054:2020, Skatteverket: Så deklarerar du hyreshus

Engelsk: Premises area (LOA, per Swedish Standard SS 21054, no direct Norwegian equivalent).

Vanlege spørsmål

Kva er lokalarea (LOA)?

Lokalarea er arealet i ein svensk bygning som er innreidd for anna enn bustad, som kontor, butikk, lager og produksjon. Det er definert i svensk standard SS 21054.

Kva er skilnaden på lokalarea og boarea?

Boarea (BOA) er arealet som er innreidd for bustad. Lokalarea er arealet til annan bruk, som kontor, butikk og lager. Begge er delar av bruksarean (BRA) i den svenske standarden, men dei blir oppgjevne kvar for seg.

Kva er det norske motstykket til lokalarea?

Noreg har ikkje eit eige standardmål for næringsareal. Eit norsk lokale blir oppgjeve som BRA eller BTA etter NS 3940, eller som eit avtalt leigeareal i kontrakten.

Kvifor brukar Skatteverket lokalarea?

Lokalarea er ein av värdefaktorane Skatteverket brukar når eit utleigebygg blir taksert, saman med boarea og leiga. Talet inngår i grunnlaget for taxeringsvärdet.

Finst lokalarea i Placepoint?

Ja, for selskapseigde svenske fastigheter, gjennom Combify. Du finn det i oppslaget på ein fastighet i Placepoint AI, fordelt på kontor, lager og produksjon der det er oppgjeve.