Mäklararvode
Mäklararvode er godtgjersla ein fastighetsmäklare får for å formidle salet av ein fastighet eller bostadsrätt. Beløpet kan forhandlast fritt mellom seljar og mäklaren og har ingen lovfesta takst eller tariff.
Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) skriv rett ut at det ikkje finst noko fastsett nivå for godtgjersla til ein mäklare: prisen blir avtalt frå oppdrag til oppdrag i oppdragsavtalen. Den vanlegaste modellen er provision, ein avtalt prosentdel av salssummen. Ein variant er ein trinnvis eller progressiv provisjonsmodell, gjerne kalla ei arvodestrappa, der satsen er lågare opp til ein avtalt terskel i salssummen og høgare for beløpet over terskelen. Modellen skal gje mäklaren eit sterkare insentiv til å forhandle fram høgast mogleg pris. Eit fast honorar uavhengig av salssum finst òg, ofte kombinert med dekning av dokumenterte utlegg til marknadsføring og bilete.
Pliktene til mäklaren står i fastighetsmäklarlagen (2021:516), som avløyste den tidlegare lova frå 2011 (2011:666) 1. juli 2021. Etter 3 kap. 1 § skal mäklaren utføre oppdraget omsorgsfullt og etter god fastighetsmäklarsed, og skal ta vare på interessene til både seljaren og kjøparen. Denne doble lojaliteten, opartisk mellanman, skil mäklarrolla frå ein rein seljarrepresentant og er grunnen til at kjøparen kan feste lit til opplysningane mäklaren gjev undervegs. Etter 2 kap. 1 § skal mäklaren og føretaket vere registrerte hos Fastighetsmäklarinspektionen, som fører tilsyn og kan kalle tilbake registreringa ved brot på god mäklarsed. Registreringa skil mellom full registrering for sal av bustad og fastighet, og ei eiga, meir avgrensa registrering for hyresförmedlare, som berre formidlar leigebustader.
Arvodet blir fastsett i sjølve oppdragsavtalen (förmedlingsuppdraget) mellom seljar og mäklaren, som etter 3 kap. 3 § også kan gje mäklaren ensamrätt, einerett til å formidle salet i ein avgrensa periode. Ensamrätten kan ikkje vare lenger enn tre månader om gongen, og ei forlenging kan tidlegast avtalast ein månad før perioden går ut. Utan ensamrätt kan seljaren seie opp oppdraget friare; med ensamrätt risikerer begge partar erstatningsansvar ved oppseiing i perioden.
Tvistar om sjølve storleiken på provisjonen blir ikkje avgjorde av FMI, som berre fører tilsyn med åtferda til mäklaren. Dei går i staden til Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN) eller til domstol.
Det norske motstykket er eiendomsmegler, regulert av eiendomsmeglingsloven. Begge land har fritt forhandlbart honorar utan lovfesta tariff, og begge krev registrering eller autorisasjon for å drive verksemda. Skilnaden ligg i kravstrukturen rundt tilsynet: i Noreg er det Finanstilsynet, tilsynsorganet for heile finanssektoren, som godkjenner eiendomsmeglingsføretak og autoriserer den enkelte meklaren, medan Sverige har oppretta ein eigen etat med fastighetsmäklere som einaste ansvarsområde. Provisjonsmodellane stadfestar same mønster: den trinnvise arvodestrappa er ein anerkjend modell i den svenske bransjen, uttrykkjeleg omtala av FMI, medan norsk praksis i hovudsak held seg til ein enkel prosentsats av salssummen eller eit fast honorar.
Frå Placepoints ordbok: Mäklararvode
Meir informasjon: FMI: Provision, fastighetsmäklarlagen (2021:516), FMI: Bli mäklare
Engelsk: Real estate agent commission, freely negotiated with no statutory tariff (Swedish: mäklararvode).
Vanlege spørsmål
Kva er mäklararvode?
Mäklararvode er godtgjersla ein fastighetsmäklare får for å formidle salet av ein bustad eller fastighet i Sverige. Beløpet blir forhandla fritt mellom seljar og mäklaren.
Er mäklararvode lovregulert i Sverige?
Sjølve beløpet er det ikkje. Det finst ingen lovfesta tariff. Fastighetsmäklarlagen (2021:516) regulerer i staden pliktene og åtferda til mäklaren, ikkje prisen på oppdraget.
Kva provisjonsmodellar finst?
Vanlegast er provision, ein prosentdel av salssummen. Andre modellar er ei trinnvis arvodestrappa med ulik sats under og over ein terskel, og eit fast honorar uavhengig av salssum.
Kva er ein opartisk mellanman?
Det er kravet i fastighetsmäklarlagen 3 kap. 1 § om at mäklaren skal ta vare på interessene til både seljaren og kjøparen, ikkje berre seljaren, sjølv om det er seljar som normalt betaler arvodet.
Må ein mäklare vere registrert?
Ja. Mäklaren og føretaket skal vere registrerte hos Fastighetsmäklarinspektionen, som fører tilsyn og kan kalle tilbake registreringa ved brot på god fastighetsmäklarsed.
Kva er skilnaden på svensk og norsk meklarprovisjon?
Begge land har fritt forhandlbart honorar utan lovfesta tariff. Skilnaden ligg i tilsynet: Noreg brukar Finanstilsynet, tilsynsorganet for heile finanssektoren, medan Sverige har ein eigen etat, Fastighetsmäklarinspektionen, berre for fastighetsmäklere.