Meklar

Meklar er det daglegdagse ordet for ein mellommann som koplar kjøpar og seljar og ordnar det praktiske rundt ein handel. I eigedomssamanheng meiner folk nesten alltid ein eigedomsmeklar: den autoriserte fagpersonen som tek seg av sal av bustad eller eigedom, frå prissetting og marknadsføring til bodrunde og oppgjer. Ordet blir også brukt i andre bransjar (forsikringsmeklar, skipsmeklar, fraktmeklar), men i bustad- og eigedomsmarknaden er "meklar" og "eigedomsmeklar" i praksis same person.

Når nokon seier at dei "har snakka med meklaren" om eit bustadsal, meiner dei altså den som driv eigedomsmekling etter eigedomsmeklingslova. Det er ei lovregulert verksemd, og berre føretak med løyve frå Finanstilsynet kan drive henne. Den ansvarlege meklaren må vere autorisert eigedomsmeklar eller advokat med løyve. Tittelen "meklar" er ikkje i seg sjølv verna, så det er autorisasjonen og løyvet til føretaket som avgjer om du faktisk har med ein profesjonell eigedomsmeklar å gjere.

I praksis finst det fleire typar meklarar i eigedomsmarknaden. Ein bustadmeklar sel bustad til forbrukarar. Ein næringsmeklar handterer kjøp og sal av næringseigedom, ofte som selskapstransaksjonar med due diligence og verdsetting basert på leigeinntekter og yield. Ein oppgjersmeklar tek berre oppgjersdelen, altså kontrakt, tinglysing og pengeflyt, mens seljaren sjølv står for marknadsføringa. Felles for dei alle er rolla som uavhengig mellommann med plikt til å ta vare på begge partar.

Meklaren må ikkje forvekslast med ein takstmann. Takstmannen vurderer den tekniske tilstanden og verdien til eigedommen i ein takst eller tilstandsrapport, mens meklaren står for sjølve salsprosessen. Prisantydninga til meklaren er heller ikkje det same som ei uavhengig verdivurdering. Meklaren tek normalt betalt med provisjon eller fast honorar pluss utlegg, og honoraret er fritt avtalbart.

I Placepoint finn du mykje av grunnlaget ein meklar byggjer på: data om eigedommen frå matrikkelen, eigarhistorikk og heftingar frå grunnboken, og omsetningstal i området. Det gjer det enklare å førebu eit sal eller vurdere ein eigedom før bodrunden.

Frå Placepoints ordbok: Meklar

Meir informasjon: Eigedomsmeklingslova, Finanstilsynet: eigedomsmekling, Norges Eiendomsmeglerforbund

Engelsk: Broker / agent (in property contexts, normally a real estate agent, eiendomsmegler).

Vanlege spørsmål

Er meklar og eigedomsmeklar det same?

I bustad- og eigedomsmarknaden, ja. "Meklar" er daglegtale for eigedomsmeklar, den autoriserte mellommannen som står for salsprosessen. Ordet blir også brukt i andre bransjar (forsikrings- og skipsmeklar), men då blir det vanlegvis presisert.

Er tittelen meklar verna?

Nei. Sjølve ordet "meklar" er ikkje verna, men eigedomsmekling er lovregulert. Den ansvarlege meklaren må vere autorisert eigedomsmeklar eller advokat, og føretaket må ha løyve frå Finanstilsynet.

Kva er forskjellen på ein meklar og ein takstmann?

Meklaren står for salsprosessen: prissetting, marknadsføring, visning, bodrunde og oppgjer. Ein takstmann vurderer den tekniske tilstanden og verdien til eigedommen i ein takst eller tilstandsrapport.

Kva kostar ein meklar?

Meklaren tek vanlegvis provisjon (ein prosentdel av salssummen) eller eit fast honorar, pluss utlegg til marknadsføring og opplysningar. Honoraret er fritt avtalbart, så det løner seg å samanlikne tilbod.