Meklarverdivurdering

Ei meklarverdivurdering, også skrive meklaren sin verdivurdering, er ein eigedomsmeklar sitt anslag på kva ein eigedom er verd i dagens marknad. Ho er den vanlegaste forma for verdivurdering norske bustadeigarar møter, fordi mange hentar ho gratis eller rimeleg frå ein meklar i samband med eit mogleg sal, ei refinansiering eller berre for å vite kva bustaden er verd. Vurderinga byggjer på marknadskunnskapen til meklaren, samanliknbare sal i området og ei synfaring av bustaden.

Det er viktig å forstå kva ei meklarverdivurdering er og ikkje er. Ho er meklaren si profesjonelle marknadsvurdering, ikkje ein teknisk gjennomgang av bustaden. Meklaren vurderer plassering, standard, storleik og kva tilsvarande bustader faktisk har blitt selde for, og landar på eit anslag på forventa salspris. Ho seier derimot lite om den tekniske tilstanden til bygget; det er ein takst eller tilstandsrapport frå ein bygningssakkunnig som dekkjer det. Ei meklarverdivurdering er heller ikkje det same som ein e-takst, som er eit standardisert verdivurderingsprodukt mange bankar krev ved bustadlån, sjølv om ein meklar ofte leverer begge.

Meklarverdivurderinga blir brukt i fleire samanhengar. Ved eit føreståande sal gir ho seljaren eit utgangspunkt for prisantydning og for å velje meklar. Ved refinansiering eller opplåning kan banken be om ei verdivurdering for å fastsetje belåningsgrad, sjølv om bankane i aukande grad krev den meir formaliserte e-taksten. Og for ein eigar som berre vil vite kva bustaden er verd, er ho eit lågterskelanslag. Fordi vurderinga ofte blir tilbydd gratis som eit ledd i å vinne eit salsoppdrag, kan det liggje ei innebygd interesse i å setje eit tiltalande høgt anslag, noko ein kritisk lesar bør vere merksam på.

Forholdet til dei andre verdiomgrepa er verdt å halde klart. Ei meklarverdivurdering er eit anslag på marknadsverdi, altså forventa salspris, og skil seg frå formuesverdi (skattemessig verdi) og frå ei uavhengig verdivurdering eller takst gjord utan salsinteresse. For næringseigedom blir tilsvarande vurderingar som regel gjorde av spesialiserte verdivurderingsmiljø med tyngre metodikk, der kontantstraum og avkastningskrav står sentralt, snarare enn av ein bustadmeklar.

Treffsikkerheita til verdivurderinga avheng av kor mange samanliknbare sal som finst. I ein aktiv marknad med mange like bustader er anslaget som regel presist, mens det for spesielle eigedommar, store bustader eller område med få omsetningar blir meir usikkert. Då sprikar gjerne vurderingane meir mellom ulike meklarar, og ein uavhengig takst eller ei grundigare verdivurdering gir eit tryggare grunnlag enn eit raskt marknadsanslag.

I Placepoint kan du hente mykje av det same grunnlaget ein meklar bruker i ei verdivurdering: data om eigedommen frå matrikkelen, eigarhistorikk frå Grunnboken og tidlegare omsetningar i området, slik at du kan etterprøve eller førebu eit verdianslag.

Frå Placepoint si ordbok: Meklarverdivurdering

Meir informasjon: Finanstilsynet: ordliste for eigedomsmekling, Eigedomsmeklingslova

Engelsk: Real estate agent's valuation (meglerverdivurdering / meglers verdivurdering; an estate agent's market-value estimate of a property).

Vanlege spørsmål

Kva er ei meklarverdivurdering?

Ei meklarverdivurdering, eller meklaren sin verdivurdering, er ein eigedomsmeklar sitt anslag på kva ein eigedom er verd i dagens marknad, basert på marknadskunnskap, samanliknbare sal og ei synfaring.

Kva er skilnaden på meklarverdivurdering og takst?

Meklarverdivurderinga er ei marknadsvurdering av forventa salspris. Ein takst eller tilstandsrapport vurderer den tekniske tilstanden til bygget og blir utført av ein bygningssakkunnig.

Er meklarverdivurdering det same som e-takst?

Nei. E-takst er eit standardisert verdivurderingsprodukt mange bankar krev ved bustadlån. Ein meklar kan levere begge, men ei uformell meklarverdivurdering følgjer ikkje same faste mal.

Kan eg stole på ei gratis meklarverdivurdering?

Ho er eit reelt anslag, men sidan ho ofte blir tilbydd gratis som eit ledd i å vinne eit salsoppdrag, kan det liggje ei interesse i å setje anslaget tiltalande høgt. Innhent gjerne vurderingar frå fleire meklarar.

Kva er skilnaden på marknadsverdi og formuesverdi?

Marknadsverdi er forventa salspris, som ei meklarverdivurdering anslår. Formuesverdi er ein skattemessig verdi fastsett av Skatteetaten og ligg normalt langt under marknadsverdien.