Mellombels brukstilløyve

Mellombels brukstilløyve er vedtaket til kommunen som tillèt at eit bygg blir teke i bruk før ferdigattest ligg føre, gitt at det står att mindre arbeid og at bygget er forsvarleg å bruke. Tilløyvet er heimla i plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd og blir typisk brukt når ein utbyggjar treng å overlevere ein bustad, eit kontorbygg eller eit handelslokale på avtalt dato sjølv om utomhusarbeid, fasadehandsaming eller mindre tekniske detaljar ikkje er heilt sluttførte.

For å få mellombels brukstilløyve må tre vilkår vere oppfylte. Det må vere forsvarleg å ta bygget eller den aktuelle delen i bruk, arbeid som står att må vere skildra og fristsett, og kommunen må vurdere at tryggleiken, brannvernet og helsekrava etter TEK17 er varetekne for dei funksjonane som blir tekne i bruk. Tilløyvet fastset ein frist for ferdigstilling, normalt 6 til 12 månader, og kan givast for heile eller delar av bygget. Det er ikkje uvanleg at ein bustadblokk får mellombels brukstilløyve seksjon for seksjon eller etasje for etasje etter kvart som dei står klare.

Søknaden blir sendt av ansvarleg søkjar saman med dokumentasjon på at dei aktuelle delane oppfyller byggteknisk forskrift og at arbeid som står att er konkret skildra. Kommunen kan stille særlege vilkår: rekkjefølgjekrav om til dømes snørydding, mellombels tilkomst, brannvarsling, eller bankgaranti for at arbeid som står att faktisk blir fullført. Tiltakshavaren er ansvarleg for at fristen blir halden og at endeleg ferdigattest blir søkt om så snart arbeidet er sluttført.

Mellombels brukstilløyve er ikkje eit permanent vedtak. Det erstattar ferdigattest for ein avgrensa periode, men forpliktar tiltakshavaren til å fullføre. Manglande oppfølging er ei av dei vanlegaste kjeldene til ulovlegheitssaker etter at ein bygning er teken i bruk: brukstilløyvet er gitt, fristen går ut, og ingen sluttfører arbeidet som står att. Kommunen kan då gi pålegg om retting etter plan- og bygningsloven § 32-3, leggje på tvangsmulkt eller i siste instans forby vidare bruk. For ein kjøpar som seinare overtek bygget, viser manglande ferdigattest seg i matrikkelopplysningane til Kartverket og kan utløyse mangelskrav etter avhendingsloven § 3-7 dersom seljaren ikkje har opplyst om det.

Samanhengen i prosessen er slik. Byggjeløyve (eller rammeløyve + igangsetjingsløyve) blir gitt før byggjearbeidet startar. Etter at byggjearbeidet er ferdig, søkjer ansvarleg søkjar om ferdigattest. Dersom heile tiltaket ikkje er klart i tide, kan kommunen i staden gi mellombels brukstilløyve for delar av eller heile bygget med ein frist for å fullføre. Først når alt arbeid som står att er sluttført og dokumentert, blir endeleg ferdigattest gitt. Tiltaket er først lovleg teke i varig bruk frå ferdigattest, ikkje frå mellombels brukstilløyve.

Mellombels brukstilløyve er særleg vanleg ved nybygg av blokker, kontor- og handelseigedom og rekkjehusprosjekt der utomhusarbeid, planting, asfaltering og fasadefiksering er avhengige av årstid og logistikk. Bankane godtek normalt mellombels brukstilløyve som grunnlag for å konvertere byggjelånet til langsiktig finansiering, men kan krevje at arbeid som står att er forsikra eller dekt av tilbakehalde sluttoppgjer.

I Placepoint blir mellombelse brukstilløyve viste i Saksinnsyn saman med andre byggjesaksvedtak per eigedom. Manglande ferdigattest i kombinasjon med eit utgått mellombels brukstilløyve er typisk noko ein meklar, forvaltar eller kjøpar bør sjekke før budgiving.

Slik ser det ut i Placepoint

I Placepoint finn du dette i Saksinnsyn:

Frå Placepoints ordbok: Mellombels brukstilløyve

Meir informasjon: Lovdata: Plan- og bygningsloven § 21-10, DiBK: Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse, Kartverket: Matrikkelen

Engelsk: Provisional permission to use (per Plan- og bygningsloven).

Vanlege spørsmål

Kva er mellombels brukstilløyve?

Vedtaket til kommunen som tillèt at eit bygg blir teke i bruk før ferdigattest ligg føre, gitt at det står att mindre arbeid og at bygget er forsvarleg å bruke. Heimel: plan- og bygningsloven § 21-10.

Kva er skilnaden på mellombels brukstilløyve og ferdigattest?

Mellombels brukstilløyve er tidsavgrensa og føreset at arbeid som står att blir sluttført innan fristen. Ferdigattest er det permanente vedtaket som markerer at tiltaket er endeleg fullført.

Kor lang frist gir kommunen?

Normalt 6 til 12 månader, fastsett i sjølve vedtaket. Tiltakshavaren er ansvarleg for å sluttføre arbeidet og søkje om ferdigattest innan fristen.

Kva skjer dersom fristen ikkje blir halden?

Kommunen kan gi pålegg om retting etter plan- og bygningsloven § 32-3, leggje på tvangsmulkt, eller i ytste konsekvens forby vidare bruk til arbeidet er sluttført.

Når blir mellombels brukstilløyve brukt?

Vanleg ved nybygg av blokker, kontorbygg og handelseigedom der utomhusarbeid, fasadeforbetringar eller mindre tekniske detaljar ikkje er klare på avtalt overleveringsdato.