Panteattest

Panteattest er ei utskrift frå grunnboken som viser dei aktive heftelsane på ein bestemt fast eigedom. Til skilnad frå ei full grunnboksutskrift viser panteattesten berre heftelsesdelen - pant, servituttar, festeavtalar, forkjøpsrettar, urådigheitserklæringar og liknande - utan heimelshistorikk og sletta heftelsar. Det er ei av dei mest brukte utskriftene i bustadhandel og finansiering.

Panteattesten blir utferda av Kartverket som tinglysingsstyresmakt etter tinglysingslova. Profesjonelle aktørar bruker tre ulike typar utskrifter avhengig av formål:

• Grunnboksutskrift: heile grunnboksbladet, med heimelshavar, eigardelar og alle aktive heftelsar.
• Panteattest: berre aktive heftelsar. Blir typisk brukt av bankar som har gitt pantelån, for å stadfeste at panten ligg der dei trur den ligg, og at det ikkje har kome nye heftelsar føre.
• Panteattest med historikk: viser òg sletta heftelsar. Blir brukt ved due diligence på eldre eigedom for å sjå kva som tidlegare har kvilt på han.

Bestilling kan skje via sjølvbetening på seeiendom.kartverket.no (gratis, ikkje-stadfesta utskrift), via betalingstenesta til Kartverket for stadfesta panteattest (med signatur og stempel), eller via abonnementstenester som bankar, advokatfirma og eigedomsmeklarar bruker for løpande oppslag.

For ein bank som skal gi pantelån, er panteattesten det operative dokumentet som stadfestar:

• At pantedokumentet er tinglyst på rett prioritet.
• At ingen seinare heftelsar har lagt seg føre ved oversitten tinglysing.
• At eventuelle eldre pant er sletta før utferdinga.

For eigedomsmeklaren er panteattesten ein del av salsoppgåva og må leggjast fram saman med tilstandsrapport og kjøpekontrakt. For utbyggjaren som vurderer akkvisisjon, er panteattesten første steg i due diligence. Den avdekkjer både finansielle byrder (utleggspant, dom-pant, legalpant) og bruksavgrensingar (negative servituttar, urådigheit) som kan stoppe prosjektet eller gjere det dyrare.

Panteattesten viser kvar heftelse med tinglysingsdato, dagboknummer (sekvenstal), heftelsestype og ei kort tekstskildring. Detaljinnhaldet i sjølve dokumentet (til dømes teksten i ein servituttavtale) bestiller du separat frå Kartverket. Konkursopning og legalpant for eigedomsskatt eller felleskostnader blir viste som eigne typar.

Panteattesten har berre verdi som ferskvare. Mange bankar krev ei utskrift som ikkje er eldre enn 14 dagar før utbetaling, fordi nye heftelsar teoretisk kan tinglysast heilt fram til pantedokumentet er innført. Praksisen heng saman med rangordninga i tinglysingslova § 20: "først i tid, best i rett."

I Placepoint blir tinglyste heftelsar viste i eigedomspanelet saman med andre grunnboksopplysningar. Ein stadfesta panteattest til formelt bruk bestiller du frå Kartverket.

Slik ser det ut i Placepoint

I Placepoint finn du dette i Eigedomspanel:

Frå Placepoints ordbok: Panteattest

Meir informasjon: Kartverket: Panteattest, Kartverket: Kva er grunnboken?, seeiendom.kartverket.no, Lovdata: Tinglysingslova

Engelsk: Mortgage certificate (excerpt from the Land Register).

Vanlege spørsmål

Kva er ein panteattest?

Panteattest er ei utskrift frå grunnboken som viser dei aktive heftelsane (pant, servituttar, festeavtalar, urådigheit) på ein bestemt eigedom. Han blir utferda av Kartverket og blir typisk brukt av bankar, eigedomsmeklarar og advokatar i samband med bustadsal og pantsetjing.

Kva er skilnaden på panteattest og grunnboksutskrift?

Grunnboksutskrift viser heile grunnboksbladet, inkludert heimelshavar og heimelshistorikk. Panteattest viser berre aktive heftelsar, utan eigaropplysningar eller sletta dokument. Begge blir utferda av Kartverket.

Kva kostar ein panteattest?

Eit sjølvbetent ikkje-stadfesta oppslag på seeiendom.kartverket.no er gratis. Ein stadfesta panteattest med signatur og stempel bestiller du frå Kartverket mot eit fast gebyr.

Kvifor krev banken ein fersk panteattest?

Bankane krev ofte ein panteattest som ikkje er eldre enn 14 dagar. Det heng saman med rangordninga "først i tid, best i rett". Nye heftelsar kan teoretisk tinglysast heilt fram til pantedokumentet til banken er innført, og ein fersk attest gir stadfesting på at panten har rett prioritet.

Kva er ein panteattest med historikk?

Panteattest med historikk viser òg sletta heftelsar, ikkje berre aktive. Han blir brukt ved due diligence på eldre eigedom for å sjå kva som tidlegare har kvilt på han, og er nyttig ved tvist om bruksrett eller servituttar som kan ha levd vidare utan å vere tydeleg tinglyst i dag.