REIT

REIT (Real Estate Investment Trust) er ei børsnotert selskapsform som eig og driv inntektsgivande eigedom, og som slepp selskapsskatt mot at nesten heile overskotet blir delt ut til aksjonærane som utbyte. Modellen let vanlege investorar eige ein del av store eigedomsporteføljar ved å kjøpe ein aksje, på same måte som du kjøper aksjar i eit kvart børsnotert selskap. REIT-ar er svært utbreidde i USA, Storbritannia, Frankrike og ei rekkje andre land, og utgjer ein stor del av den globale marknaden for børsnotert eigedom.

Noreg har inga eiga REIT-ordning. Det finst ikkje ei norsk selskapsform med det skattefritaket som kjenneteiknar ein REIT, der selskapet slepp skatt mot tvungen utdeling. Norske investorar som vil ha børsnotert eigedomseksponering, kjøper i staden aksjar i vanlege børsnoterte eigedomsselskap som Entra eller Olav Thon Eiendomsselskap, eller dei investerer i utanlandske REIT-ar. Desse norske selskapa betaler ordinær selskapsskatt og har inga plikt til å dele ut overskotet, så dei liknar ein REIT i form, men ikkje i skattemessig handsaming.

For den som er van med den norske marknaden, er det nyttig å vite kva ein REIT er, av to grunnar. For det første dukkar omgrepet opp i all internasjonal eigedomsanalyse og når utanlandske investorar vurderer norske objekt. For det andre fungerer REIT-ar som ein målestokk: prisinga av børsnoterte REIT-ar gir eit raskt signal om korleis kapitalmarknaden ser på eigedom som aktivaklasse, og påverkar indirekte avkastningskravet også i den norske, unoterte marknaden. Dei norske alternativa til REIT er elles unoterte strukturar som eigedomssyndikat og eigedomsfond, der investorar går saman om å eige eigedom gjennom eit eigedomsselskap, ofte organisert som eit eige SPV.

Ein REIT gir høg likviditet, fordi aksjen kan kjøpast og seljast dagleg på børs, men til gjengjeld svingar kursen meir kortsiktig enn verdien på dei underliggjande bygga. Det er den klassiske avveginga mellom børsnotert og direkte eigedom: enkel handel og spreiing mot meir kursstøy.

Frå Placepoint si ordbok: REIT

Meir informasjon: Finanstilsynet, Store norske leksikon: eigedom

Engelsk: REIT (Real Estate Investment Trust). No equivalent tax regime exists in Norway.

Vanlege spørsmål

Kva er ein REIT?

Ein REIT (Real Estate Investment Trust) er ei børsnotert selskapsform som eig inntektsgivande eigedom og slepp selskapsskatt mot at nesten heile overskotet blir delt ut som utbyte. Han let vanlege investorar eige ein del av store eigedomsporteføljar ved å kjøpe ein aksje.

Finst det REIT i Noreg?

Nei. Noreg har inga eiga REIT-ordning med skattefritak mot tvungen utdeling. Norske investorar kjøper i staden aksjar i vanlege børsnoterte eigedomsselskap eller investerer i utanlandske REIT-ar.

Kva er det norske alternativet til ein REIT?

Børsnoterte eigedomsselskap som betaler ordinær skatt, eller unoterte strukturar som eigedomssyndikat og eigedomsfond, ofte organiserte gjennom eit SPV.

Kvifor er REIT relevant for den norske marknaden?

Omgrepet dukkar opp i all internasjonal eigedomsanalyse og når utanlandske investorar vurderer norske objekt. Prisinga av REIT-ar er òg ein målestokk for korleis kapitalmarknaden ser på eigedom, og påverkar indirekte avkastningskravet i Noreg.