RevPAR

RevPAR (Revenue Per Available Room) er det sentrale nøkkeltalet for å måle inntektene i eit hotell, og dermed for å verdsetje hotelleigedom. Det viser rominntekta per tilgjengelege rom per natt, uavhengig av om rommet faktisk var utleigd. Talet fangar derfor både kor fullt hotellet er og kor mykje det får betalt, i eitt enkelt mål som gjer hotell samanliknbare på tvers av storleik og marknad.

RevPAR blir rekna ut på to likeverdige måtar: anten rominntekt delt på talet på tilgjengelege rom, eller belegget multiplisert med gjennomsnittleg rompris. Gjennomsnittsprisen blir kalla ADR (Average Daily Rate) og er prisen per faktisk utleigd rom. Samanhengen er enkel: eit hotell med 80 prosent belegg og 1 500 kroner i ADR har ein RevPAR på 1 200 kroner. Skiljet mellom ADR og RevPAR er viktig, fordi to hotell kan ha same ADR men svært ulik RevPAR dersom det eine står halvtomt. Eit hotell kan løfte RevPAR både ved å fylle fleire rom og ved å ta betre betalt, og den beste drifta gjer begge delar.

For hotelleigedom er RevPAR det som driv verdien, fordi inntekta til eit hotell er langt meir variabel enn leiga i eit vanleg næringsbygg. Medan eit kontorbygg har ein fast leigekontrakt, sel eit hotell romma sine på nytt kvar einaste natt, og inntekta svingar med sesong, konjunktur og enkelthendingar. Derfor blir hotell ofte verdsett på driftsresultatet og eit avkastningskrav som er høgare enn for kontor, nettopp fordi kontantstraumen er meir usikker. Mange hotelleigedommar blir drivne på ein modell der eigaren får ei omsetningsbasert leige knytt til inntekta til hotellet, slik at RevPAR direkte påverkar kva eigaren tener.

RevPAR blir også brukt til å samanlikne marknader. Bransjeaktørar følgjer RevPAR per by og segment for å sjå kva marknader som styrkjer seg, på same måte som ledigheit og leigeprisar blir brukte for kontor. Eit svakt punkt ved målet er at det ikkje seier noko om lønsemda: to hotell med same RevPAR kan ha heilt ulik botnlinje avhengig av kostnadene ved å drive dei.

Frå Placepoints ordbok: RevPAR

Meir informasjon: Store norske leksikon: hotell

Engelsk: RevPAR (Revenue Per Available Room).

Vanlege spørsmål

Kva er RevPAR?

RevPAR (Revenue Per Available Room) er rominntekta per tilgjengelege rom per natt på eit hotell, uavhengig av om rommet var utleigd. Det fangar både belegg og pris i eitt mål, og er det sentrale nøkkeltalet for å verdsetje hotelleigedom.

Kva er forskjellen på RevPAR og ADR?

ADR (Average Daily Rate) er gjennomsnittsprisen per faktisk utleigd rom. RevPAR er rominntekt per tilgjengelege rom, altså belegget multiplisert med ADR. To hotell kan ha same ADR, men ulik RevPAR dersom belegget er forskjellig.

Kvifor blir hotell verdsett på RevPAR og ikkje på leige?

Fordi eit hotell sel romma på nytt kvar natt og har ei langt meir variabel inntekt enn eit næringsbygg med fast leige. Hotell blir verdsett på driftsresultatet og eit høgare avkastningskrav fordi kontantstraumen er meir usikker.

Seier RevPAR noko om lønsemda?

Nei. RevPAR måler berre inntekta per rom, ikkje kostnadene. To hotell med same RevPAR kan ha heilt ulik botnlinje avhengig av kor dyre dei er å drive.