Siktlinjer

Siktlinjer skildrar kva du kan sjå frå eit bestemt punkt, typisk frå ein eigedom eller eit planlagt bygg. For bustadprosjekt er utsikt ein av dei sterkaste verdidrivarane, særleg mot vatn, fjord og fjell, og ein god siktanalyse gir utbyggjar og meklar eit tydeleg bilete av kva framtidige bebuarar faktisk vil sjå.

Fagleg blir omgrepet brukt i to ganske ulike tradisjonar. I samferdsel inngår siktkrav i kryss, avkøyrsler og frisiktsoner som dimensjonerande parameter etter Statens vegvesens håndbok N100 Veg- og gateutforming, basert på fartsgrense og stoppsikt. Vegmyndigheit kan krevje at frisiktsoner blir sikra som omsynssone i reguleringsplan. I arealplanlegging blir siktanalysar brukte til å dokumentere fjernverknad av nye bygg, påverknad på kulturmiljø og freda silhuettar, og bevaring av etablerte utsiktskorridorar i bylandskapet.

Utrekninga skjer som regel via GIS-basert viewshed-analyse, der synslinjer blir projiserte mot ein digital terrengmodell (DTM) og ein digital overflatemodell (DSM) som også fangar opp eksisterande busetnad og vegetasjon. Datagrunnlaget blir henta frå Kartverkets nasjonale høgdemodell, bygd på flyboren laserskanning med punkttettleik ned mot fem punkt per kvadratmeter i tettbygde strøk, og blir distribuert via Geonorge under Norsk lisens for offentlige data (NLOD).

Resultatet blir brukt til volumstudiar tidleg i ein mogelegheitsstudie, til å dokumentere innsyn og solforhold mot naboar i ei byggjesak, og inngår jamleg som vedlegg til reguleringsplanar saman med sol- og skyggediagram. Hugs at ein siktanalyse er ferskvare: ny busetnad på naboeigedom kan blokkere utsikta, og det er difor viktig å analysere reguleringsplan, tillatne høgder og naboeigedommane sitt utbyggingspotensial når du verdset utsikta i eit prosjekt.

I Placepoint kan du analysere siktlinjer frå ulike høgdenivå på ein eigedom som ein del av ein 3D-volumstudie, slik at både utbyggjar, meklar og kjøpar får eit tydeleg bilete av kva som vil vere synleg frå eit planlagt bygg.

Slik ser det ut i Placepoint

I Placepoint finn du dette i 3D-Designer:

Frå Placepoints ordbok: Siktlinjer

Meir informasjon: Kartverket: Høydedata, Geonorge: Nasjonal høydemodell, Statens vegvesen: Håndbøker

Engelsk: Sight lines (view-corridor analysis from a building or vantage point).

Vanlege spørsmål

Kva er siktlinjer i eigedomssamanheng?

Siktlinjer viser kva du kan sjå frå ein gitt posisjon eller eigedom. Utsikt og sikt har stor innverknad på eigedomsverdi, spesielt for bustader med fjord-, sjø- eller fjellsikt.

Korleis kan eg analysere siktlinjer i Placepoint?

I Placepoint kan du bruke siktlinjeverktøyet til å simulere utsikt frå ulike høgdenivå på ein eigedom. Dette gir eit tydeleg bilete av kva utsikt framtidige bebuarar vil ha.

Korleis påverkar utsikt eigedomsverdien?

Utsikt er ein av dei sterkaste verdidrivarane for bustader, særleg mot vatn, fjord og fjell. Analysar viser at signifikant utsikt kan auke verdien på ein bustad merkbart samanlikna med tilsvarande bustader utan utsikt.

Kan ny busetnad blokkere utsikta mi?

Naboeigedom kan byggjast opp og blokkere utsikt. Det er viktig å analysere reguleringsplan, tillatne høgder og naboeigedommane sitt utbyggingspotensial for å vurdere risikoen for tap av utsikt.

Korleis blir siktlinjer rekna ut?

Siktlinjer blir rekna ut ved GIS-basert terrenganalyse (viewshed-analyse) som tek omsyn til terreng og eksisterande busetnad. Placepoint tilbyr dette som interaktivt verktøy direkte i kartet.