Skøyte

Skøyte er det vanlegaste heimelsdokumentet for overdraging av fast eigedom. Det er det skriftlege dokumentet som overfører heimelen frå seljar til kjøpar, og som blir tinglyst i grunnboken for å gi kjøparen rettsvern. Utan eit tinglyst skøyte har kjøpar ingen formell heimel, sjølv om kjøpekontrakten er signert og kjøpesummen er betalt.

Eit fullt utfylt skøyte må etter tinglysingsforskrifta innehalde:

• Identifikasjon av eigedommen: matrikkelnummer (gnr/bnr, eventuelt fnr/snr) og kommune.
• Identifikasjon av partane: kjøpar og seljar med fullt namn, fødselsdato/organisasjonsnummer.
• Heimelsoverføringa: erklæring frå seljar om at heimel blir overført.
• Salssummen: nødvendig for utrekning av dokumentavgift.
• Underskrifta til seljar: med vitnestadfesting eller etter annan tinglysingsform.

Skøytet er berre eitt av fleire heimelsdokument etter tinglysingslova. Andre heimelsdokument er arvedokument (ved arv), gåvebrev (ved gåve), fusjonsattest (ved selskapsfusjon) og festekontrakt (festeavtale, for heimel til bruksrett på festa tomt). Skøytet skil seg frå kjøpekontrakten: kjøpekontrakten er den underliggjande avtalen mellom partane, medan skøytet er det dokumentet som faktisk overfører heimelen.

Ved tinglysing av skøyte til fast eigedom kjem det dokumentavgift etter dokumentavgiftslova, pluss eit fast tinglysingsgebyr. Avgiftssatsen blir fastsett av Stortinget i dei årlege budsjettvedtaka og er for tida 2,5 prosent av salsverdien. Avgifta blir betalt av kjøpar og er som regel den største enkeltkostnaden ut over kjøpesummen ved bustadkjøp.

Eit blankoskøyte er ein spesiell konstruksjon der skøytet blir signert av seljar utan at namnet til kjøparen er fylt inn, og blir deponert hos meklar eller advokat. Blir typisk brukt i prosjektsal eller ved kjeder av eigarar før tinglysinga skjer. Konstruksjonen er praktisk men risikabel: blankoskøytet er ikkje tinglyst og gir derfor ikkje rettsvern før det blir det.

I borettslag blir ikkje skøyte brukt for overdraging av andelsleilegheit, der er det sjølve borettslaget som eig bygningen, og overdraginga skjer ved heimelsoverføring i Borettsregisteret utan dokumentavgift.

For eigarseksjonar blir vanleg skøyte brukt fordi seksjonen er ein eigen eigedom registrert med eige seksjonsnummer i matrikkelen. Ved seksjonering blir seksjoneringskravet tinglyst, og deretter kan kvar seksjon overdragast med eige skøyte.

Sidan 2017 skjer skøyteoverføring elektronisk for profesjonelle aktørar via eDokumentmottaket til Kartverket. Bankar, advokatar og eigedomsmeklarar brukar kvalifisert elektronisk signatur, og tinglysinga er normalt ferdigbehandla same dag som dokumentet kjem inn. Privatpersonar kan framleis tinglyse på papir.

I Placepoint blir heimelshavar og overdragingshistorikk viste i eigedomspanelet. Sjølve skøytet er ikkje eit offentleg dokument, men hovudinnhaldet (partar, dato, salssum) går fram av grunnboksutskrifta.

Slik ser det ut i Placepoint

I Placepoint finn du dette i Eigedomspanel:

Frå ordboka til Placepoint: Skøyte

Meir informasjon: Lovdata: Tinglysingslova, Lovdata: Tinglysingsforskrifta, Kartverket: Tinglyse skøyte, Store norske leksikon: skøyte

Engelsk: Conveyance deed.

Vanlege spørsmål

Kva er eit skøyte?

Skøyte er det skriftlege heimelsdokumentet som overfører eigarretten til ein fast eigedom frå seljar til kjøpar. Det må tinglysast i grunnboken hos Kartverket for at kjøpar skal få rettsvern.

Kva er skilnaden mellom skøyte og kjøpekontrakt?

Kjøpekontrakten er den underliggjande avtalen mellom seljar og kjøpar med vilkår, fristar og kjøpesum. Skøytet er det dokumentet som faktisk overfører heimelen og som blir tinglyst i grunnboken.

Kva kostar det å tinglyse eit skøyte?

Tinglysing av skøyte til fast eigedom kostar eit fast tinglysingsgebyr pluss dokumentavgift. Satsen blir fastsett av Stortinget og er for tida 2,5 prosent av salsverdien. På eit bustadkjøp på 5 millionar kroner blir dokumentavgifta 125 000 kroner.

Kven tinglyser skøyte i Noreg?

Kartverket er tinglysingsstyresmakt og fører grunnboken sentralt for heile landet. Profesjonelle aktørar som bankar, advokatar og eigedomsmeklarar brukar elektronisk tinglysing via eDokumentmottaket til Kartverket.

Kva er eit blankoskøyte?

Eit blankoskøyte er eit skøyte der seljar har signert utan at namnet til kjøparen er fylt inn. Det blir deponert hos meklar eller advokat og blir brukt ved prosjektsal eller ved ei kjede av eigarar før endeleg tinglysing. Det gir ikkje rettsvern før det er tinglyst.