Takstmann
Ein takstmann er ein fagperson som vurderer verdien og den tekniske tilstanden til ein eigedom, og dokumenterer vurderinga i ein takst, tilstandsrapport eller bustadsalsrapport. Takstmannen er uavhengig av partane i ein handel, og rapporten blir mellom anna brukt ved kjøp og sal, refinansiering, skadeoppgjer, seksjonering og skifte. I daglegtale heiter det framleis "takstmann", men bransjen brukar no titlar som takstingeniør og bygningssakkyndig.
Faget er ikkje ein verna tittel på same måte som autorisert eigedomsmeklar, men kvaliteten blir regulert gjennom bransjeorganisasjonen Norsk takst, sertifiseringsordningar og dei standardane rapportane byggjer på. Ein bustadtakst kombinerer ein teknisk gjennomgang av bygningen med ei verdivurdering, mens ei rein verdivurdering berre anslår marknadsverdien utan den tekniske delen.
For bustadsal er rolla skjerpa kraftig. Etter forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), som tok til å gjelde 1. januar 2022, må ein tilstandsrapport som skal ha rettsverknad etter avhendingslova utarbeidast av ein bygningssakkyndig og følgje fastsette krav til innhald og metode. Rapporten byggjer på den tekniske tilstandsanalysen i standarden NS 3600. Ein grundig tilstandsrapport gir kjøparen eit meir korrekt bilete av bustaden og reduserer risikoen til seljaren for seinare mangelskrav, fordi forhold som er opplyste i rapporten normalt ikkje kan gjerast gjeldande som skjult mangel.
Takstmannen vurderer tilstanden ved hjelp av tilstandsgradar (TG 0 til TG 3), der TG 0 tyder ingen avvik og TG 3 tyder store eller alvorlege avvik. For kvar bygningsdel blir tilstandsgrad, konsekvens og ofte eit overslag på utbetringskostnad oppgitt. Det er denne systematikken som gjer rapporten etterprøvbar og samanliknbar mellom bustader.
Takstmannen må ikkje forvekslast med meklaren. Takstmannen vurderer eigedomen; eigedomsmeklaren står for sjølve salet og legg taksten eller tilstandsrapporten ved salsoppgåva. For næringseigedom blir verdivurderinga ofte gjord av ein næringsmeklar eller eit verdivurderingsmiljø som verdsetjer eigedomen ut frå leigeinntekter og yield heller enn ein teknisk bustadtakst.
I Placepoint finn du grunnlagsdataa som ein takstmann brukar som utgangspunkt: opplysningane i matrikkelen om areal, bygningstype og byggjeår, eigarhistorikk frå grunnboken, og omsetningstal i området.
Frå Placepoint sin ordbok: Takstmann
Meir informasjon: Lovdata: Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), Lovdata: Avhendingslova, Norsk takst
Engelsk: Property appraiser / building surveyor (takstmann; in residential sales now a certified bygningssakkyndig).
Vanlege spørsmål
Kva gjer ein takstmann?
Ein takstmann vurderer verdien og den tekniske tilstanden til ein eigedom og dokumenterer det i ein takst, tilstandsrapport eller bustadsalsrapport. Vurderinga blir brukt ved kjøp og sal, refinansiering, skadeoppgjer og skifte.
Kva er skilnaden på ein takstmann og ein eigedomsmeklar?
Takstmannen vurderer sjølve eigedomen, mens eigedomsmeklaren står for salsprosessen. Meklaren legg taksten eller tilstandsrapporten frå takstmannen ved salsoppgåva.
Må ein tilstandsrapport lagast av ein takstmann?
For at ein tilstandsrapport skal ha rettsverknad etter avhendingslova, må han frå 2022 utarbeidast av ein bygningssakkyndig etter forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), basert på tilstandsanalysen i NS 3600.
Kva tyder tilstandsgradane TG 0 til TG 3?
Tilstandsgrad angir avvik for kvar bygningsdel: TG 0 er ingen avvik, TG 1 mindre avvik, TG 2 vesentlege avvik og TG 3 store eller alvorlege avvik. Høgare grad signaliserer større behov for utbetring.