Tinglysingsgebyr

Tinglysingsgebyr er det faste statlege gebyret som Kartverket krev for å tinglyse eit dokument i grunnboken. Det blir betalt per dokument, uavhengig av verdien på eigedomen, og er ei rein saksbehandlingsavgift.

Plikta til å betale gebyret følgjer av tinglysingslova § 12b, og sjølve satsane er fastsette i forskrift om gebyr for tinglysing, registrering eller anmerkning i grunnboken og kraftledningsregisteret. Satsen er den same for alle eigedomsdokument: skjøte, pantedokument, pantefrafall, prioritetsvikelse, urådighet, festeavtale, servitutt og kjøpekontraktar. Per 2026 er tinglysingsgebyret 545 kroner per dokument for fast eigedom. Sjekk alltid gjeldande sats hos Kartverket før du reknar på ein handel, sidan gebyret kan regulerast i statsbudsjettet og endrast ved årsskiftet.

Tinglysingsgebyret er ikkje det same som dokumentavgift. Dokumentavgift er ei verdibasert avgift som berre blir utløyst ved heimelsoverføring av fast eigedom, og blir rekna ut frå salsverdien etter dokumentavgiftslova § 7. Satsen på 2,5 % blir fastsett av Stortinget i dei årlege avgiftsvedtaka og blir betalt av ervervaren. Tinglysingsgebyret blir betalt for sjølve registreringa og påløper også ved tinglysing av pant, servitutt, festeavtale og andre dokument som ikkje utløyser dokumentavgift. Eit typisk bustadkjøp utløyser derfor tre kostnader: dokumentavgift på skjøtet (2,5 %), tinglysingsgebyr på skjøtet, og tinglysingsgebyr på pantedokumentet til banken. Seljar har normalt ingen gebyr for sletting av eige pant, sidan sletting er gebyrfritt per 2026.

For borettslag og andelsleilegheiter er tinglysingsgebyret 545 kroner per dokument, same sats som for fast eigedom. Pantsetjing i borettslagsandel blir registrert i Borettsregisteret, og gebyret er heimla i burettslagslova § 6-16. Aksjeleilegheiter har ikkje tinglysingsgebyr fordi overdraginga ikkje blir registrert i grunnboken, berre i aksjeboka til selskapet. Sletting av eit eldre pantedokument eller urådighet er gebyrfritt per 2026, slik at seljar normalt ikkje betaler tinglysingsgebyr for å fjerne eigne heftelsar i oppgjeret.

Tinglysingsgebyret er frådragsberettiga for næringseigedom som driftskostnad i den utstrekninga det er knytt til skattepliktig verksemd. For privatbustader er det ikkje frådragsberettiga, men inngår i kostprisen ved seinare gevinstutrekning dersom bustaden ikkje er friteken etter skattelova § 9-3. Meklar eller bank betaler typisk gebyret som del av oppgjeret og krev det inn frå kjøpar i pengeoppgjeret. Blir grunnboksutskrift eller panteattest bestilt, påløper eigne, lågare gebyr som er skilde frå tinglysingsgebyret.

Elektronisk tinglysing via eDokumentmottak hos Kartverket vart obligatorisk for bankar, advokatar og eigedomsmeklarar frå 2017, og vanlege privatpersonar kan også sende inn elektronisk via Altinn. Elektronisk innsending blir normalt ferdigbehandla same dag, mens papirinnsending kan ta veker. Praktisk konsekvens: ein bustadbyte-handel i april kan tinglysast og gjerast opp same dag, mens eit papirinnsendt skjøte frå eit dødsbu kan liggje i kø i Hønefoss ei god stund.

I Placepoint blir ikkje tinglysingsgebyret vist per oppslag, men pant, skjøte og andre tinglyste dokument ligg i eigedomspanelet slik at du raskt kan vurdere kor mange dokument som må tinglysast i ein handel og dermed estimere den samla gebyrkostnaden.

Slik ser det ut i Placepoint

I Placepoint finn du dette i Eigedomspanel:

Frå ordboka til Placepoint: Tinglysingsgebyr

Meir informasjon: Kartverket: Gebyr for tinglysing, Lovdata: Tinglysingslova § 12b, Skatteetaten: Dokumentavgift

Engelsk: Land Registration fee.

Vanlege spørsmål

Kva kostar tinglysing?

Tinglysingsgebyret er ei fast statleg avgift per dokument, uavhengig av verdien på eigedomen. Per 2026 er satsen 545 kroner for fast eigedom og borettslagsandelar. Sjekk alltid gjeldande sats hos Kartverket.

Kva er skilnaden på tinglysingsgebyr og dokumentavgift?

Tinglysingsgebyret er ei saksbehandlingsavgift per dokument og påløper alle typar tinglyste dokument. Dokumentavgift er ei verdibasert avgift på 2,5 % av salssummen, og blir berre utløyst ved heimelsoverføring av fast eigedom.

Kven betaler tinglysingsgebyret?

Den som sender inn dokumentet, betaler. I praksis er det meklar eller bank som forskoterer og krev det inn frå rett part i pengeoppgjeret: kjøpar for skjøtet, kjøpar for nytt pant, seljar for sletting av eige gamalt pant.

Er tinglysingsgebyret det same for elektronisk og papir?

Per 2026 er det éin felles sats på 545 kroner uavhengig av innsendingsform. Bankar, advokatar og eigedomsmeklarar må tinglyse elektronisk sidan 2017; privatpersonar kan velje. Elektronisk innsending blir normalt ferdigbehandla same dag, mens papirinnsending kan ta veker.

Påløper det tinglysingsgebyr ved sletting av pant?

Nei, sletting er gebyrfritt. Kartverket fastset 0 kroner for sletting av dokument, pantefrafall, nedkvittering og sletting av urådighet og andre heftelsar.