Ulike typar bustadbygg

Bustadbygg blir delte inn etter forma på bygget og kor mange bueiningar det rommar. Skiljet er viktig for utbyggjarar, kommunar og bankar: det styrer kva reguleringsplanen tillèt, kva krav i TEK17 som slår inn, og korleis bustaden kan finansierast og pantsetjast.

Statistisk sentralbyrå byggjer bygningstypologien sin på bygningskodane i matrikkelen (NS 3457-3) og deler bustadmassen i fem hovudkategoriar:

• Einebustad (kode 111-113): frittliggjande bustad for éin husstand.
• Tomannsbustad (121-124): to sjølvstendige bueiningar i same bygning, delt vertikalt eller horisontalt.
• Rekkjehus, kjedehus og andre småhus (131-136): rekkjehus deler minst to lange yttervegger med nabo, kjedehus er kopla saman via garasje eller bod, og kategorien dekkjer også firemannsbustader og atriumhus.
• Bustadblokk (141-146): normalt tre eller fleire etasjar med minst tre bueiningar.
• Bygning for bufellesskap (151-159): studentbustader, omsorgsbustader og institusjonar med bustadpreg.

Skiljet får direkte tekniske konsekvensar. Heisplikt blir utløyst ved tre etasjar eller fleire. Krava til tilgjenge blir strengare for bustadblokk. Brannklasse 2 (BKL 2) gjeld typisk frå og med firemannsbustad. Husbanken og bankane vurderer bustadtypen separat når dei reknar ut tillaten utlånsgrad og pant. I SSBs bygningsmasseregister utgjer einebustader om lag halvparten av bustadmassen i landet, medan leilegheiter dominerer i Oslo med over 70 prosent.

For ein utbyggjar er fordelinga av bustadtypar i eit område eit tidleg signal: eit område med mest einebustader kan tåle fortetting med rekkjehus eller småblokker, medan eit område med blokkbusetnad frå før peikar mot høgare utnytting. Terrassehus, der etasjane er trappetrinnsforma med uteplass eller takterrasse framfor kvar eining, er ein variant som passar godt i skrånande terreng.

I Placepoint kan du filtrere bygg etter type i eigedomspanelet og bygningspanelet, og lage ein demografianalyse av eit område for å sjå samansetjinga av bustadmassen før du går vidare.

Slik ser det ut i Placepoint

I Placepoint finn du dette i Eigedomspanel:

Frå Placepoints ordbok: Ulike typar bustadbygg

Meir informasjon: Statistisk sentralbyrå: Boliger, Store norske leksikon: Enebolig

Engelsk: Residential building types (per NS 3457 building classification).

Vanlege spørsmål

Kva typar bustadbygg finst i Noreg?

Dei vanlegaste bustadtypane er einebustad, tomannsbustad, rekkjehus, kjedehus, leilegheitsbygg (blokkbusetnad) og terrassehus. Reguleringsplanen angir kva typar som er tillate i eit gitt område.

Kva er skilnaden på rekkjehus og kjedehus?

Rekkjehus er bustader med felles veggar mellom einingane. Kjedehus er bustader som er kopla til kvarandre via garasje eller bod, slik at sjølve bustaddelen står fritt. Begge er alternativ til lågblokk.

Kva tyder bustadtypologien for vala til utbyggjaren?

Bustadtypologi påverkar tettleik, kostnader, målgruppe og salspris. Leilegheitsbygg gir høgast tettleik og lågast pris per m² å byggje, medan einebustader appellerer til barnefamiliar og gir høgare einingspris.

Kva er terrassehus?

Terrassehus er ein bygningstype der etasjane er trappetrinnsforma, slik at kvar bueining får ein uteplass eller takterrasse framfor seg. Terrassehus passar godt i skrånande terreng og gir gode lysforhold.

Påverkar bustadtypen kva reguleringsplanen tillèt?

Ja, reguleringsplanar kan angi tillaten bygningstype (t.d. berre einebustader eller maks 3 etasjar), utnyttingsgrad, gesims- og mønehøgd. Placepoint viser gjeldande reguleringsplan for ein eigedom.