Rapport: Prisstatistikk
Prisstatistikk-rapporten samlar prisnivå, prisutvikling og omsetningsvolum for området rundt ein eigedom i eitt dokument. Rapporten er ikkje ferdig, men alt han byggjer på er tilgjengeleg i dag: kartlaga for eigedomsprisar og omsetningar, og analysepanela for marknad, næring og liggjetid.
Rapporten kjem, grunnlaget er her
Rapporten samlar prisnivå, prisutvikling og omsetningsvolum for eit område, med utgangspunkt i den eigedommen du har open i Eigedomspanelet. Fram til han er klar, hentar du dei same tala sjølv: kartlaga under Prisinformasjon viser eigedomsprisar og omsetningar per grunnkrets, Analyse gir marknadsaktivitet, tomtehandlar, næringssal og næringsleige som prikkar i kartet, og Placepoint AI set dei saman til tekst på eitt prompt. Det er same data i alle tre tilfella; skilnaden er kven som skriv dokumentet.
Prisnivå, prisutvikling og tal på tinglyste omsetningar er registeropplysningar, og dei står i kartet og analysepanela frå første klikk. Ei verdivurdering av den enkelte eigedommen er det ikkje: ho krev ei synfaring eller ein meklar, og brukar registerprisane som eitt av fleire grunnlag, ikkje som fasit åleine. Husleiga i ein konkret leigekontrakt og prisen i eit aksjesal av selskapet som eig eigedommen er heller ikkje i noko register; det første ligg i kontrakten, det andre blir aldri tinglyst.
Sjå òg: Analysere verdi og potensial på placepoint.no.
Tinglyst omsetnad er ikkje det same som marknadspris
Kartverket registrerer kvar tinglyste eigedomstransaksjon under éin av fleire typar, og berre éin av dei seier noko om marknaden. Fritt sal er ein forhandla handel mellom uavhengige partar, og det er den einaste typen som gir ein reell prisindikasjon. Arv og Skifte flyttar eigedommen til ein arving eller ektefelle utan ein pris sett i noko marknad. Gåve er ei overdraging utan vederlag, oftast mellom familie. Seksjonering endrar berre korleis ein eigedom er delt opp juridisk, utan at eit eigarskifte skjer. Tvangssal blir selt av tingretten mot viljen til eigaren, og summen ligg som regel under det ein frivillig budrunde ville gitt. Ein prisstatistikk som blandar desse inn i same snitt blir feil på ein måte som er vanskeleg å sjå: eit par tvangssal eller ei seksjonering i utvalet trekkjer gjennomsnittet i kvar si retning utan at grafen viser det.
Nøkkelkorta og histogrammet i denne rapporten tel derfor berre Fritt sal, aldri dei fem andre. Skal du telje bort typane sjølv i eit kartlag, har Siste omsetningar (brukseiningar) eit eige filter for omsetningstype.
Kven dette er for
Meklaren som skal setje ein pris, budgjevaren som skal dokumentere at bodet er marknadsrett, og analytikaren som skriv marknadsavsnittet i eit akkvisisjonsmemo. Forvaltaren som følgjer ein portefølje mot marknaden over tid brukar dei same tala til noko anna: å sjå om eitt område rører seg raskare eller seinare enn resten av porteføljen. Utbyggjaren som vurderer ei tomt treng same prisbilete frå motsett kant: kva ferdige bustader i området blir selde for, sett opp mot kva tomta kostar i dag.
Datagrunnlaget er det same uansett kvar i landet eigedommen ligg: 3,5 millionar matrikkelenheter og rundt 240 000 tinglyste eigarskifte i året. Sjå Placepoint i tal for heile oversikta.
Sjekklista
Fem spor dekkjer det ei prisvurdering treng, frå sala til naboane til korleis næringsmarknaden rører seg i same område.
| Spor | Kva du ser etter | Kvar i Placepoint |
|---|---|---|
| Prisane til naboane | Kva samanliknbare eigedommar i området har gått for | Eigedomsprisar, Transaksjonar-fana |
| Omsetningsvolum | Kor mange handlar som er gjorde, og om aktiviteten er høg eller låg | Tal på omsetningar, Siste omsetningar |
| Marknaden i rørsle | Om prisane stig eller fell, liggjetida på annonsar, og om tomter i det heile blir omsette | Marknadsaktivitet, Liggjetid og Tomtehandlar i Analyse |
| Næring mot bustad | Kva næringslokale blir selde og leigde ut for i same område | Næringssal og Næringsleige i Analyse |
| Prisnivået i samanheng | Om området ligg over eller under eit valt samanlikningsområde | Bustadprisstatistikk- og Prisutvikling-fana i denne rapporten |
Kartlaga slår du på frå Kartlag i venstremenyen. Sjå Korleis bruke kartlag om du ikkje har gjort det før.
Prisane til naboane
Utgangspunktet for kvar prisvurdering er det same: kva har samanliknbare eigedommar i nærleiken gått for, og nyleg nok til at det framleis betyr noko.
Eigedomsprisar legg gjennomsnittsprisen per grunnkrets over kartet, henta frå Geodata AS si bearbeiding av tinglyste sal. Det gir nivået i nabolaget utan å opne ein einaste eigedom.
For den enkelte handelen: klikk eigedommen og opne Transaksjonar-fana i Eigedomspanelet. Ho viser kvar tinglyste transaksjon på akkurat den eigedommen, med dato, type og pris der han er offentleg, ved sida av aksjetransaksjonane. Det er kontrollen mot enkeltsalet seljar eller meklar viser til, ikkje berre områdesnittet.
Eigedomsprisar viser eit gjennomsnitt per grunnkrets, ikkje enkeltsal. Skal du sjekke eitt bestemt naboskifte, bruk Transaksjonar-fana på den eigedommen i staden.
Omsetningsvolum
Prisnivå utan kontekst kan lure deg: eit roleg område med to sal i året svingar langt meir frå kvartal til kvartal enn eit med to hundre.
Tal på omsetningar (eigedom) legg volumet ved sida av prisen, per grunnkrets. Lagt over Eigedomsprisar fortel det om eit lågt snitt kjem av ein roleg marknad eller av få handlar i utvalet.
Siste omsetningar (brukseiningar) viser kvart enkelt sal av bustad og fritidsbustad i Matrikkelen dei siste 12 månadene, ned til 100 000 kr i lågaste kjøpesum, med kvadratmeterpris der det lèt seg rekne ut.
Laget har eit eige filter for omsetningstype, så du kan telje bort Arv, Skifte og dei andre og sjå berre dei frie sala før du konkluderer med ein stille marknad.
Marknaden i rørsle
Prisnivået i dag er eitt tal. Om marknaden er på veg opp, kor fort bustader blir selde, og om tomter i det heile blir omsette, er noko anna, og det er spørsmålet ein kjøpar eller seljar eigentleg stiller når dei spør korleis marknaden er no.
Marknadsaktivitet i Analyse legg tinglyste sal og annonsar i same bilete, filtrert på bustadtype og tidsperiode, med pris og pris per m² i diagrammet. Set tidsperioden til 2 år for eit meir stabilt bilete enn standardvindauget på 6 månader.
Liggjetid viser kor lenge annonsane ligg ute før dei forsvinn frå marknaden, ei temperaturmåling prisnivået åleine ikkje gir. Tomtehandlar legg tomter med kjend byggjeløyvestatus ved sida av, og handlane er sjeldne nok til at få treff er normalen, ikkje eit signal om at marknaden står stille. Tomteverdivurdering deler dei same handlane på eigd tomt og festetomt, og gir ein pris per m² som er utgangspunktet for ein tomteverdi før regulering og utnytting er rekna inn.
Standardperioden i Analyse er 6 månader, som kan gi få prikkar i eit roleg område. Dra Tidsperiode til 2 år eller meir før du les konklusjonen ut av kartet.
Næring mot bustad
Bustadprisstatistikken i denne rapporten dekkjer einebustad, leilegheit og dei andre bustadtypane. Han seier ingenting om kva eit næringslokale i same kvartal blir selt eller leigd ut for, og dei to marknadene rører seg ikkje alltid saman.
Næringssal i Analyse dekkjer næringseigedom i 14 kategoriar, frå butikk og kontor til lager og produksjon, filtrert på areal og pris.
Næringsleige gir same bilete for leigemarknaden, med leige per m² i diagrammet for lokala som er annonserte med pris.
Kartlaget Eigedomstransaksjonar i media fangar opp dei større, omtalte handlane i tillegg: næringseigedom og selskapssal som er omtalte i pressa, ikkje berre det som er tinglyst.
Næringssal og Næringsleige tel annonsar og sal på marknadsvilkår. Ei intern overdraging i eit konsern blir ikkje vist som ein pris her, same skiljet som mellom fritt sal og dei andre omsetningstypane i bustadmarknaden.
Prisnivået i samanheng
Eit snittal åleine seier lite. Det som gjer det brukbart, er kva du samanliknar det med, og på kva geografisk nivå.
Bustadprisstatistikk-fana set valt område opp mot eit samanlikningsområde, som standard heile Noreg, med prisskilnaden mellom dei to i prosent. Prisutvikling-fana legg det same over kartet, fargelagt per grunnkrets eller kommune, så du ser om utviklinga er lokal eller følgjer eit større mønster i regionen.
Fritidsbustader blir haldne utanfor samanlikninga: bustadtypefilteret dekkjer einebustad, leilegheit og dei andre vanlege bustadtypane, og hytter og sommarhus er eit eige marknadssegment som ikkje inngår i snittet. Har eigedommen sjølv tinglyste sal som fritidsbustad, opne han i Eigedomspanelet og les dei i Transaksjonar-fana; der blir alle tinglyste sal viste uansett bygningskode.
Eit lite område kan bli statistisk ustabilt. Byt samanlikningsnivå frå grunnkrets til kommune når utvalet blir for tynt til å gi eit påliteleg gjennomsnitt.
Sjølve rapporten
Rapporten opnar som eit panel frå rapportlista på ein vald eigedom, med tre faner.
| Fane | Innhald |
|---|---|
| Bustadprisstatistikk | Gjennomsnittleg m²-pris, prisskilnad og omsetningsvolum for valt område mot eit samanlikningsområde |
| Prisutvikling | Kart med prisutvikling per m² per grunnkrets eller kommune |
| Prisanalyse | Histogram over selde bustader fordelt på m²-pris, med median og snitt |
Bustadprisstatistikk
Filtra er bustadtype, ny- eller bruktbustad, geografisk nivå (fylke, kommune, delområde eller grunnkrets) og samanlikningsområde, som standard heile Noreg.
Tre nøkkelkort viser dei siste 12 månadene side om side: valt område til venstre med snitt m²-pris og tal på fritt selde bustader, prisskilnaden i prosent i midten, og samanlikningsområdet til høgre. Under korta viser eit kombinert søyle- og linjediagram omsetningar og m²-pris kvartal for kvartal for begge områda, med datoveljarar som justerer tidsintervallet.
Prisutvikling
Eit interaktivt kart fargelegg prisutviklinga per m² per grunnkrets eller kommune, med eigedommen si eiga plassering markert som ein raud pin. Same bustadtype- og ny/bruktfilter som Bustadprisstatistikk gjeld her.
Prisanalyse
Eit histogram fordeler selde bustader på m²-prisintervall for valt stad og år, med median som ei kvit stipla linje og snitt som ei grøn. Eit trenddiagram med prognose for snittprisutviklinga ligg under.
Lag rapporten i dag med Placepoint AI
Placepoint AI har tilgang til dei same kjeldene som kartlaga og analysepanela over, og skriv dokumentet på eitt prompt. Sjå Eksempel og tips for fleire eksempel på korleis Claude byggjer ein rapport frå fleire kjelder samtidig. Prompten treng ikkje vere lengre enn dette:
Lag ein prisstatistikkrapport for [matrikkelnummer eller adresse]. Vis
gjennomsnittleg kvadratmeterpris og prisutvikling for området, samanlikna
med [kommune eller landet]. Tel talet på omsetningar dei siste 2 åra, og
skil mellom fritt sal og andre overdragingstypar. Vis marknadsaktivitet,
liggjetid og tomtehandlar i same periode, og næringssal og næringsleige i
området om det er relevant. Oppgi kjelda bak kvart tal.
Står du i kartet, gjer Agenten det korte oppslaget utan å byte verktøy: «Hent dei siste eigedomsomsetningane rundt denne eigedommen og rekn ut snittpris per kvadratmeter» gir svaret som tekst med lenkjer til kjeldene. Kartet flyttar seg dit tala kjem frå.
Relaterte flater
- Eigedomspanel - transaksjonane for éin eigedom om gongen.
- Analyse - marknadsanalysane bak denne rapporten, interaktivt i kartet.
- Prisinformasjon - kartlaga for eigedomsprisar og omsetningar.
- Marknads- og områdeanalyse - same marknadsbilete for eit sjølvteikna område i staden for éin eigedom.
- Analysere verdi og potensial - prisvurdering og utnytting i samanheng, brukt på éi tomt.
- Rapport: Demografi - kven som bur og jobbar i same grunnkrets.
Datakjelder
- Tinglyste sal og Matrikkelen via Kartverket.
- Eigedomsprisar og tal på omsetningar per grunnkrets frå Geodata AS.
- Selskapsdata bak næringssal og næringsleige frå Brønnøysundregistrene.