Anleggseiendom

Anleggseiendom er en egen matrikkelenhet for en bygning eller konstruksjon som er skilt ut fra grunneiendommen den ligger på, over eller under. Typiske eksempler er sjøanlegg som strekker seg ut over sjøgrunnen, lokk over en motorvei, bygg under bakken som t-baneanlegg eller parkeringskjellere, og bygninger som krager ut over eller henger under en annen eiendom.

Hjemmelen ligger i matrikkelloven § 5 første ledd bokstav d, som lister anleggseiendom som én av fem matrikkelenhetstyper sammen med grunneiendom, festegrunn, eierseksjon og jordsameie. Anleggseiendommen er definert som en bygning eller konstruksjon, eller del av en slik, som er fysisk og funksjonelt avgrenset og som strekker seg inn i, under eller over en annen eiendom uten å være en del av den. Eiendomsretten er tredimensjonal og avgrenses av bygningskroppens utstrekning, ikke av en grense på bakken.

Selve opprettelsen krever oppmålingsforretning og matrikulering på samme måte som ved deling av grunneiendom. Matrikkelføringen gjøres av kommunen, mens tinglysing av hjemmelen til den nye anleggseiendommen skjer hos Kartverket. Anleggseiendommen får eget bruksnummer under gårdsnummeret den ligger på, og blir et selvstendig rettsobjekt: den kan selges, pantsettes, seksjoneres og påheftes servitutter uavhengig av grunneiendommen under. Resterende grunn under eller rundt anleggseiendommen forblir en egen grunneiendom med egen hjemmelshaver.

Anleggseiendom forutsetter at det fysiske anlegget faktisk eksisterer eller er under bygging; en ren idé om framtidig anlegg er ikke nok. Loven krever at anleggseiendommen er tjenlig som en funksjonell og rettslig avgrenset enhet og at den ikke kan være en uselvstendig del av en annen eiendom. Det er denne avgrensningen som skiller anleggseiendom fra ordinære eierseksjoner: seksjoner ligger inne i en bygning som står på én grunneiendom, mens en anleggseiendom selv er den fysiske enheten som krysser grenser.

Praktiske bruksområder er mange. Bybanetraseer og t-baner under privat grunn matrikuleres som anleggseiendommer slik at infrastrukturen kan eies av Bane NOR eller det aktuelle selskapet uten at grunneierne over mister sin grunneiendom. Lokkbebyggelse over offentlig veg, slik som Operakvarteret over Dronning Eufemias gate i Bjørvika, fungerer på samme måte. Sjøanlegg som oppdrettsanlegg og bryggeanlegg kan matrikuleres som anleggseiendom på sjøgrunnen, gitt at vilkårene i matrikkelloven er oppfylt. Også store kontor- og handelsbygg som krager ut over fortau eller vei løses ofte ved anleggseiendom for utkragene del.

For en kjøper eller utvikler er det viktig å forstå at anleggseiendom ikke gir rettigheter til grunnen rundt eller under utenfor anleggets fysiske utstrekning. Atkomst, bruksretter og servitutter må reguleres særskilt mot underliggende grunneiendom, gjerne kombinert med tinglyste avtaler om vedlikehold, tilkomst og forsikring.

I Placepoint vises anleggseiendommer i kartlagene der matrikkelen er kilden, og eiendomspanelet viser eiendomstype og avgrensning når du klikker på en slik enhet i kartet.

Fra Placepoints ordbok: Anleggseiendom

Engelsk: Construction property (independent cadastral unit such as a tunnel or bridge, Norwegian-specific).

Mer informasjon: Lovdata: Matrikkelloven § 5, Kartverket: Matrikkelen, Store norske leksikon: anleggseiendom

Vanlige spørsmål

Hva er en anleggseiendom?

En anleggseiendom er en egen matrikkelenhet for en bygning eller konstruksjon som strekker seg inn i, over eller under en annen eiendom. Den er tredimensjonalt avgrenset av selve anlegget.

Hva er forskjellen på anleggseiendom og eierseksjon?

En eierseksjon er en del av en bygning på én grunneiendom. En anleggseiendom er en bygning eller konstruksjon som krysser eiendomsgrenser, for eksempel en t-banetunnel under privat grunn eller et lokk over en vei.

Hvor er anleggseiendom hjemlet?

I matrikkelloven § 5 første ledd bokstav d, som lister anleggseiendom som én av fem matrikkelenhetstyper.

Hvordan opprettes en anleggseiendom?

Ved oppmålingsforretning og matrikulering hos kommunen, etterfulgt av tinglysing av hjemmel hos Kartverket. Selve det fysiske anlegget må enten eksistere eller være under bygging.

Kan anleggseiendom seksjoneres?

Ja. En anleggseiendom kan seksjoneres etter eierseksjonsloven på samme måte som en grunneiendom, slik at ulike deler av anlegget får egne eiere.