Ansvarlig søker

Ansvarlig søker er det foretaket som representerer tiltakshaver overfor kommunen i en byggesak. Foretaket utformer og sender byggesøknaden, koordinerer øvrige ansvarlige foretak, og er kommunens kontaktpunkt fra søknadstidspunktet til ferdigattest er gitt. Rollen er obligatorisk for alle søknadspliktige tiltak som krever ansvarsrett.

Hjemmelen står i plan- og bygningsloven § 23-3 og er detaljert i byggesaksforskriften (SAK10) kapittel 12. Ansvarlig søker må være et foretak (ikke privatperson) og må erklære ansvarsrett i tiltaksklasse 1, 2 eller 3 avhengig av kompleksiteten. SAK10 § 9-3 krever utdanning og praksis tilpasset tiltaksklassen, fra fagskole/teknisk fagskole i klasse 1 til mastergrad i klasse 3. Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) tildeler frivillig sentral godkjenning, som mange kommuner i praksis legger vekt på selv om den ikke er lovpålagt etter forenklingen i 2016.

Oppgavene strekker seg gjennom hele saken. Før søknad sendes må ansvarlig søker innhente uttalelser fra berørte myndigheter, sørge for nabovarsel, og kontrollere at prosjektet ligger innenfor reguleringsplan, byggegrense og TEK17. Hvis tiltaket bryter planen, må søker enten foreslå mindre endring eller søke dispensasjon. I søknaden samler ansvarlig søker erklæringer fra prosjekterende, utførende og kontrollerende, og er garantist for at hele ansvarsrettskartet er dekket. Mangler det et ledd (typisk uavhengig kontroll for våtrom), er det ansvarlig søkers feil.

Ansvarlig søker er ikke det samme som tiltakshaver. Tiltakshaver er oppdragsgiveren som eier prosjektet økonomisk; ansvarlig søker er foretaket som er innleid for å håndtere kommunekontakten. Et arkitektkontor er ofte ansvarlig søker for en privatperson som er tiltakshaver, mens en utbygger med eget administrativt apparat kan være både tiltakshaver og ansvarlig søker (samme foretak fyller begge roller). Ansvarlig søker er heller ikke det samme som ansvarlig prosjekterende, ansvarlig utførende eller ansvarlig kontrollerende, selv om samme foretak ofte påtar seg flere ansvarsroller i mindre prosjekter.

Erklæring om ansvarsrett bekreftes med foretakets signatur i søknaden og gjelder fram til ferdigattest. Trekkes erklæringen midt i prosjektet (typisk ved konkurs eller konflikt med tiltakshaver), må kommunen varsles og en ny ansvarlig søker overta før arbeidet kan fortsette. Brudd på pliktene kan utløse tilbakekall av sentral godkjenning og overtredelsesgebyr etter pbl § 32-8, som kan være betydelige for foretaket.

For tiltak unntatt søknadsplikt etter pbl § 20-5 trengs ingen ansvarlig søker. Tiltakshaver kan også selv håndtere mindre tiltak på egen bolig etter pbl § 20-4 (typisk frittliggende garasje opptil 70 m²), hvor det heller ikke kreves ansvarlig søker. Ved bustadoppføringsloven-kjøp av nybygg er det utbygger (som tiltakshaver) som velger ansvarlig søker; forbrukeren har ingen direkte avtale med søkerforetaket.

I Placepoint finner du hvilket foretak som var ansvarlig søker for tidligere byggesaker i saksinnsyn, tilgjengelig fra eiendomspanelet på den enkelte eiendom.

Fra Placepoints ordbok: Ansvarlig søker

Engelsk: Responsible applicant (per Plan- og bygningsloven).

Mer informasjon: Lovdata: Plan- og bygningsloven § 23-3, DiBK: Byggesaksforskriften (SAK10), DiBK: Sentral godkjenning

Vanlige spørsmål

Hva er en ansvarlig søker?

Ansvarlig søker er foretaket som representerer tiltakshaver overfor kommunen i en byggesak. Foretaket sender byggesøknaden, koordinerer øvrige ansvarlige foretak og er kommunens kontaktpunkt fra søknad til ferdigattest.

Hvem kan være ansvarlig søker?

Ansvarlig søker må være et foretak som oppfyller utdannings- og erfaringskravene i SAK10 § 9-3 i den aktuelle tiltaksklassen. Privatpersoner kan ikke være ansvarlig søker.

Trenger jeg ansvarlig søker for å bygge en garasje?

Det avhenger av størrelse og plassering. Frittliggende garasje opp til 50 m² kan være unntatt søknadsplikt, og en garasje på inntil 70 m² kan søkes som tiltak uten ansvarsrett etter pbl § 20-4. Større tiltak krever ansvarlig søker.

Hva er forskjellen på ansvarlig søker og ansvarlig prosjekterende?

Ansvarlig søker koordinerer hele saken og er kommunens kontaktpunkt. Ansvarlig prosjekterende er foretaket som tegner og dimensjonerer det enkelte fagområdet (arkitektur, bygg, VVS, elektro). Samme foretak kan ha begge rollene i mindre prosjekter.

Hva skjer hvis ansvarlig søker går konkurs?

Tiltakshaver må varsle kommunen og engasjere en ny ansvarlig søker som tar over erklæringen før arbeidet kan fortsette. Tilsvarende gjelder ved andre brudd i ansvarskartet.