BOA
BOA er forkortelsen for boligareal og er et eldre norsk arealbegrep som dekket arealet i selve boligens primærdel: oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad, gang. Det tilsvarer omtrent dagens BRA-i for primærdelen og forekommer i prospekter, takster og kjøpekontrakter fra før 2008. I dag er BOA ute av aktiv bruk, men du møter det jevnlig når du sammenligner historiske handler eller leser gamle salgsoppgaver.
BOA ble brukt parallelt med BRA (bruksareal) og BTA (bruttoareal) inntil Norsk Standard NS 3940 ble revidert i 2007 med virkning fra 2008. Den nye standarden faset BOA ut og gjorde BRA til hovedmålet, supplert med P-rom og S-rom som funksjonsdeling. I praksis er BOA fra et 1990-talls prospekt ikke direkte sammenlignbart med dagens BRA: BOA dekket bare boligens primærdel, mens BRA-i etter NS 3940 inkluderer både primær- og sekundærrom innenfor boenheten (sekundærrom som boder, teknisk rom og garasje internt i boligen). Et eldre tall oppgitt i BOA er derfor lavere enn det samme arealet ville vært hvis det var målt etter dagens regler.
For tilstandsrapport, e-takst og boligsalgsrapporter etter NS 3600 er BOA ikke en gyldig oppgave-måleenhet i dag. Takstfolk og bygningssakkyndige skal bruke BRA etter NS 3940 i sin nyeste versjon (2023, virkning fra 2024 for nye prospekter), med BRA-i, BRA-e og BRA-b som underkategorier. Matrikkelen registrerer heller ikke BOA; bygningens areal ligger der som BRA og BTA. Likevel kan du støte på BOA i:
- Eldre selvangivelser og formuesoppgaver der areal var oppgitt som BOA før omleggingen.
- Prospekter, brosjyrer og bilder fra før ca. 2008. En leilighet annonsert som "85 m² BOA" i 1995 har sannsynligvis tilsvarende BRA-i i 2025-målestokk pluss noen kvadratmeter sekundærrom som ikke var med i BOA.
- Eldre kommunale reguleringsbestemmelser som regulerte tomteutnyttelsen i %-BOA. Disse er stort sett oppdatert til BRA ved revisjon av planen, men eldre, fortsatt gyldige planer kan ha BOA stående.
Skal du sammenligne et eldre BOA-tall med en dagens BRA, må du legge til arealet av sekundærrom (boder, teknisk rom, eventuell garasje internt) og eventuelle innglassede balkonger som ikke ble regnet med tidligere. For en typisk leilighet ligger differansen mellom BOA og dagens BRA-i på 0-5 m²; for en enebolig med stor bod, vaskerom og garasje kan den være vesentlig større. En grundig arealberegning av takstmann er ofte nødvendig for å gjøre eldre tall sammenlignbare.
For primærbolig og sekundærbolig bruker Skatteetaten i dag P-rom eller BRA avhengig av byggets type, ikke BOA, ved beregning av formuesverdi. Eldre formuesvurderinger kan likevel referere til BOA, og må håndteres med samme forsiktighet som ved sammenligning av prospekter.
Engelsk: Living area (BOA, pre-2008 Norwegian measurement standard, replaced by P-rom).
Mer informasjon: Standard Norge: NS 3940, Skatteetaten: Bolig og eiendom, Standard Norge: NS 3600 boligsalgsrapport
Vanlige spørsmål
Hva er BOA?
BOA er et eldre arealbegrep for boligareal som dekket boligens primærdel (oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad). Det ble faset ut da NS 3940 ble revidert i 2007 med virkning fra 2008.
Tilsvarer BOA dagens BRA?
Ikke direkte. BOA dekket primærdelen alene, mens BRA-i etter dagens NS 3940 også inkluderer sekundærrom innenfor boenheten (boder, teknisk rom). En BOA-verdi er typisk lavere enn det samme arealet målt som BRA-i.
Hvor møter jeg BOA i dag?
Først og fremst i eldre prospekter, takster og kontrakter fra før 2008, samt i enkelte eldre reguleringsplaner som ennå ikke er oppdatert til %-BRA.
Kan jeg regne om BOA til BRA?
Tilnærmet, ved å legge til arealet av sekundærrom som ikke var med i den gamle BOA-målingen. For nøyaktig sammenligning kreves som regel ny måling av takstmann etter dagens NS 3940.
Brukes BOA i matrikkelen?
Nei. Matrikkelen registrerer bygningens areal som BRA og BTA. BOA er ikke en gyldig kategori der.