BREEAM-NOR

BREEAM-NOR er den norske versjonen av miljøsertifiseringen BREEAM, tilpasset norske forhold av Grønn Byggallianse. Den er den mest brukte miljøsertifiseringen i norsk næringseiendom og sertifiserer både nybygg og rehabilitering på fem nivåer: Pass, Good, Very Good, Excellent og Outstanding.

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ble utviklet i Storbritannia på slutten av 1980-tallet og finnes i nasjonale tilpasninger over store deler av Europa. Den norske ordningen ble lansert i 2010 og kommer i tre hovedmanualer: BREEAM-NOR for nybygg (siste versjon 2022), BREEAM In-Use for eksisterende bygg, og BREEAM Communities for områdeutvikling. Sertifiseringen utføres av en akkreditert BREEAM-revisor (assessor) etter manualen som var gjeldende ved registrering, og kvalitetssikres av Grønn Byggallianse.

Manualen vurderer ni kategorier: Ledelse, Helse og innemiljø, Energi, Transport, Vann, Materialer, Avfall, Arealbruk og økologi, og Forurensning. Hver kategori inneholder en rekke emner med poeng som tildeles når dokumenterte krav er oppfylt. Vektingen mellom kategoriene sikrer at energi og helse veier tyngst. Total poengsum, justert for vektingen, oversettes til en stjernekarakter: 30 % gir Pass, 45 % Good, 55 % Very Good, 70 % Excellent og 85 % Outstanding. Hver karakter krever i tillegg at minimumskrav i sentrale emner er oppfylt; det holder ikke å samle løse poeng.

Energimerking, valg av lavkarbonbetong, gjenbruk av byggematerialer, dagslysanalyse, fuktsikker prosjektering, BIM-leveranser og dokumentasjon av miljødeklarasjoner (EPD) er typiske emner som driver score. Energi er normalt den enkeltkategorien som koster mest å heve, mens Ledelse og Avfall ofte er kvikkfix-emner. For nybygg sertifiseres prosjektet i to faser: en designsertifisering ved ferdig prosjektering, og en endelig sertifisering etter ferdigattest, når dokumentasjon av faktisk utførelse er på plass.

For eier og leietaker er BREEAM-merkingen blitt et tegn på at bygget oppfyller krav som er strengere enn TEK17, og at miljørisiko er ivaretatt gjennom hele byggeprosessen. Mange institusjonelle leietakere stiller minst Excellent som krav i nybygg, og krav til BREEAM In-Use Very Good er vanlig i porteføljekjøp. Sertifiseringen kobles tett til EU-taksonomien: et BREEAM Excellent-bygg dekker store deler av "do no significant harm"-kravene, men taksonomi-samsvar krever i tillegg konkrete grenseverdier for energi som ikke alltid følger automatisk.

Sertifiseringen er ikke gratis. For et middels nybygg ligger samlet kostnad for revisor, rådgivning og merkostnader til materialer/teknologi typisk på 1 til 3 % av byggekostnaden ved Excellent, høyere på Outstanding. Verdiøkningen ved utleie til premium-leietakere og lavere yield-press kompenserer som regel ved store bygg, men marginen er knappere på små prosjekter.

I Placepoint kan du tagge bygg i porteføljen med BREEAM-status og bruke det som filter i analyser, slik at miljøsertifisering blir en integrert dimensjon ved porteføljevurdering.

Fra Placepoints ordbok: BREEAM-NOR

Engelsk: BREEAM-NOR (Norwegian adaptation of the BREEAM environmental building certification).

Mer informasjon: Grønn Byggallianse: BREEAM-NOR, BRE Group: BREEAM, Store norske leksikon: BREEAM

Vanlige spørsmål

Hva er BREEAM-NOR?

Den norske versjonen av miljøsertifiseringen BREEAM, tilpasset norske byggeforhold av Grønn Byggallianse. Den vurderer prosjektering, bygging og drift av bygg på fem nivåer fra Pass til Outstanding.

Hvilke kategorier vurderes?

Ledelse, Helse og innemiljø, Energi, Transport, Vann, Materialer, Avfall, Arealbruk og økologi, og Forurensning. Energi og Helse vektes tyngst.

Forskjellen på BREEAM-NOR og BREEAM In-Use?

BREEAM-NOR sertifiserer nybygg og store rehabiliteringer, mens BREEAM In-Use vurderer eksisterende bygg i drift. De to manualene har forskjellig dokumentasjonskrav og brukes typisk på ulike tidspunkt i byggets livsløp.

Hvor mye koster en BREEAM-sertifisering?

Avhenger av størrelse og ambisjonsnivå. For nybygg ligger samlet kostnad ved Excellent typisk på 1 til 3 % av byggekostnaden, høyere på Outstanding.

Holder BREEAM Excellent for EU-taksonomien?

Det dekker store deler av kravene, særlig "do no significant harm", men ikke alle. Taksonomi-samsvar har egne grenseverdier for blant annet energi som må dokumenteres separat.