BTA
BTA er forkortelsen for bruttoareal. Det er bygningens areal målt fra utside yttervegg på alle målbare plan, ytterveggene inkludert. BTA er det største av de standardiserte arealmålene og det som gir best inntrykk av bygningens fysiske fotavtrykk i etasjehøyde, til forskjell fra BRA som måler innvendig.
Beregningen følger Norsk Standard NS 3940, samme standard som regulerer BRA, P-rom og S-rom og resten av de norske arealbegrepene. Et plan eller romdel teller bare med dersom det er målbart: fri høyde minst 1,9 m og bredde minst 0,6 m. Forskjellen mellom BTA og BRA er nettopp ytterveggsarealet; en bolig med 30 cm tykke yttervegger får typisk 5-8 % høyere BTA enn BRA. Dette gapet vokser med byggets omkrets, så slanke høyhus og bygg med mye fasade får relativt større forskjell.
For boliger ble BTA fortrengt som standardmål da NS 3940 ble revidert i 2007/2008 og BRA etablerte seg som det målet meglere, takstfolk og prisstatistikken bruker. Du møter likevel BTA i tre sammenhenger: i eldre prospekter og takster fra før ca. 2008, i matrikkelen der bygningens BTA fortsatt registreres som ett av byggets nøkkeltall, og i kommunale reguleringsbestemmelser der utnyttelsesgraden noen ganger er angitt som %-BTA i stedet for %-BRA. Veilederen for grad av utnytting i rundskriv H-2300 beskriver hvordan både BTA og BRA kan brukes som regulert utnyttelsesform; valget av målestokk gjøres av kommunen i den enkelte plan etter plan- og bygningsloven § 11-9 og § 12-7.
For næringseiendom lever BTA tydeligere videre. Kontorbygg, logistikkeiendom og handelsbygg rapporteres ofte i BTA fordi det reflekterer det totale fotavtrykket eier står ansvarlig for: fellesarealer, sjakter, korridorer, trapper, heiser, tekniske rom. Forholdet mellom BTA og leieareal i et næringsbygg varierer fra omtrent 1,1 til 1,3 avhengig av byggets effektivitet. I leiekontrakter er det vanlig å angi leieareal eller BRA som leiebar flate og vise BTA som referanse for fellesareal og bruttofaktor. Bruttofaktoren (BTA delt på leieareal) er en av de første nøkkeltallene en investor sjekker når kvaliteten på et kontorbygg vurderes.
BTA er også grunnlaget for kommunal eiendomsskatt i mange kommuner som beregner skatten etter sjablong, der satsen ganges med byggets areal etter matrikkelen. Hva som måles - BTA, BRA eller BOA - står i den enkelte kommunens vedtak om eiendomsskatt og kan variere år for år. Tradisjonelle arealberegninger gjort før 2008 kan derfor avvike systematisk fra dagens; en kvm-pris fra et 1980-talls prospekt bør ikke sammenlignes ukritisk med dagens BRA-baserte tall.
I Placepoint vises bygningens BTA i bygningspanelet sammen med BRA, antall etasjer og byggeår, hentet fra matrikkelen. For kontor- og lagerbygg bruker du dette tallet for å estimere bruttofaktor og sammenligne effektivitet på tvers av eiendommer.
Engelsk: Gross floor area (BTA, per Norwegian Standard NS 3940).
Mer informasjon: Standard Norge: NS 3940, Regjeringen: Rundskriv H-2300 om grad av utnytting, DiBK: TEK17 § 5-4
Vanlige spørsmål
Hva er forskjellen på BTA og BRA?
BTA måles fra utsiden av yttervegg og inkluderer ytterveggsarealet. BRA måles til innsiden av yttervegg og er det innvendige arealet. BTA er derfor alltid større enn BRA for samme bygning.
Hvor stor er forskjellen mellom BTA og BRA i praksis?
Typisk 5-8 % for boliger, avhengig av yttervegg-tykkelsen. Bygg med mye fasade per etasjeflate (slanke høyhus, bygg med mange knekk) får relativt større differanse.
Brukes BTA fortsatt for boliger?
Sjelden. Etter NS 3940-revisjonen i 2007/2008 har BRA overtatt som standardmål i prospekter, takster og prisstatistikk. BTA forekommer i eldre dokumenter og som ett av byggets registreringer i matrikkelen.
Hvorfor brukes BTA mer for næringseiendom?
BTA reflekterer hele eiers ansvar inkludert fellesarealer, sjakter og tekniske rom. Forholdet mellom BTA og leieareal (bruttofaktor) er et sentralt nøkkeltall for å vurdere effektiviteten i et kontorbygg.
Hvor måles BTA i Placepoint?
Bygningens BTA er en av nøkkelfeltene i bygningspanelet, hentet fra matrikkelen, sammen med BRA, byggeår og antall etasjer.