Byggesøknad
En byggesøknad er en formell søknad til kommunen om tillatelse til å oppføre, endre, rive eller bruksendre en bygning eller et annet tiltak. Søknaden behandles etter plan- og bygningsloven og er en forutsetning for at det aktuelle tiltaket kan settes i gang lovlig. Resultatet er enten en byggetillatelse, avslag, eller pålegg om tilpasning.
Loven skiller mellom to hovedspor for søknadspliktige tiltak. Pbl § 20-3 gjelder tiltak som krever søknad og tillatelse med ansvarsrett, det vil si større tiltak der profesjonelle aktører må stå ansvarlig for prosjektering, utførelse og kontroll. Pbl § 20-4 gjelder mindre tiltak som kan søkes om uten ansvarsrett, typisk mindre tilbygg, frittliggende garasje under 70 m² og enkle bruksendringer; her kan tiltakshaveren stå som søker selv. I tillegg er en del helt små tiltak unntatt fra søknadsplikt etter pbl § 20-5 og byggesaksforskriften (SAK10) § 4-1, for eksempel frittliggende bygning under 50 m² på egen tomt og terrasse under en viss høyde.
Søknadspakken inneholder situasjonsplan, tegninger (plan, snitt, fasader), redegjørelse for samsvar med reguleringsplan, arealformål, byggegrense og utnyttelsesgrad, samt dokumentasjon av at krav i TEK17 er prosjektert oppfylt. Tiltakshaveren er den som ønsker tiltaket gjennomført (typisk grunneier eller byggherre). Ved tiltak etter § 20-3 skal en ansvarlig søker, normalt en arkitekt eller byggesakskonsulent, stå som kommunens kontaktpunkt og koordinere ansvarlig prosjekterende, utførende og kontrollerende. Før innsending må naboer varsles etter pbl § 21-3 med minst 14 dagers merknadsfrist; merknader følger søknaden inn til kommunen.
Saksbehandlingsfristen er 12 uker for tiltak som krever ansvarsrett og 3 uker for enkle tiltak uten merknader, jf. pbl § 21-7. Overskrides fristen, reduseres byggesaksgebyret automatisk. Krever tiltaket dispensasjon fra plan eller forskrift, må eget grunnlag dokumenteres etter pbl kapittel 19 og det er ingen frist for slik behandling. Krever tiltaket konsekvensutredning, kan saken ta vesentlig lengre tid.
Ved større prosjekter deles tillatelsen ofte i to omganger: rammetillatelse som godkjenner overordnet form, plassering og bruk, og igangsettingstillatelse som gir klarsignal for selve byggearbeidet etter at detaljprosjekteringen er godkjent. Tiltaket kan ikke tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger, jf. pbl § 21-10.
Innsending skjer som hovedregel via Direktoratet for byggkvalitet sin felles løsning ByggSøk eller via private fellesløsninger som Bsys og e-Byggesak, og betales etter kommunens gebyrregulativ. Mangler søknaden vesentlige opplysninger, returneres den til komplettering før saksbehandling starter, og fristen begynner først å løpe når søknaden er fullstendig.
I Placepoint kan du følge en eiendoms aktive byggesaker, vedtak, dokumenter og merknader i Saksinnsyn, som henter data fra kommunenes eByggesak-løsninger og kobler dem til riktig matrikkelenhet. Det er nyttig både for å spore en pågående søknad og for å se hva som tidligere er omsøkt og godkjent på en eiendom du vurderer.
Fra Placepoints ordbok: Byggesøknad
Engelsk: Building application (per Plan- og bygningsloven).
Mer informasjon: Lovdata: Plan- og bygningsloven kapittel 20, DiBK: Byggesaksveileder, Lovdata: Byggesaksforskriften (SAK10)
Vanlige spørsmål
Hva er en byggesøknad?
En søknad til kommunen om tillatelse til å oppføre, endre, rive eller bruksendre et bygg eller annet tiltak. Søknaden behandles etter plan- og bygningsloven kapittel 20.
Når trenger jeg ansvarlig søker?
For tiltak etter pbl § 20-3 (større prosjekter med ansvarsrett). For mindre tiltak etter § 20-4 kan tiltakshaver stå som søker selv.
Hvilke tiltak er unntatt søknadsplikt?
Helt små tiltak som frittliggende bygning under 50 m² på egen tomt, mindre terrasser og en del innvendige arbeider, jf. SAK10 § 4-1 og pbl § 20-5. Sjekk alltid kommunens regulering før du bygger.
Hvor lang er saksbehandlingstiden?
12 uker for tiltak med ansvarsrett, 3 uker for enkle tiltak uten merknader. Krever tiltaket dispensasjon eller konsekvensutredning, gjelder ikke fristen.
Hva er forskjellen på byggesøknad og byggetillatelse?
Byggesøknaden er innsendingen til kommunen. Byggetillatelsen er kommunens vedtak som godkjenner tiltaket og kan gis som rammetillatelse, igangsettingstillatelse eller én samlet tillatelse.