Byggetillatelse

Byggetillatelse er kommunens vedtak som godkjenner et omsøkt tiltak etter plan- og bygningsloven. Når tillatelsen foreligger, kan tiltaket settes i gang i samsvar med vilkårene som er satt. Begrepet brukes både som samlebegrep for alle tillatelsesformer etter loven og, i daglig tale, som synonym for én samlet tillatelse til både igangsetting og ferdigstilling.

Hjemmelen ligger i plan- og bygningsloven § 20-1 som lister søknadspliktige tiltak (oppføring, vesentlig endring, riving, fasadeendring, bruksendring, oppdeling av boenhet, opprettelse av ny grunneiendom, plassering av skilt og reklame med mer). Tillatelsesvedtaket bygger på en byggesøknad som dokumenterer at tiltaket er i samsvar med reguleringsplan, arealformål, byggegrenser, utnyttelsesgrad og kravene i byggteknisk forskrift TEK17. Avviker tiltaket fra plan, må kommunen behandle dispensasjon etter pbl kapittel 19 før byggetillatelse kan gis.

For større prosjekter deles tillatelsen som regel i to. Rammetillatelse etter pbl § 21-4 godkjenner de overordnede rammene: plassering, høyder, volum, arealformål, antall enheter og estetikk. Detaljprosjekteringen, valg av løsninger og dokumentasjon av samsvar med TEK17 skjer i etterkant og legges fram for kommunen ved søknad om igangsettingstillatelse. Først når igangsettingstillatelsen er gitt, kan byggearbeidet starte fysisk på tomta. For mindre tiltak gis ofte én samlet tillatelse direkte (rammetillatelse og igangsettingstillatelse i samme vedtak), særlig der prosjekteringen er enkel og lite skal endres.

Vedtaket inneholder vilkår: hvilke tegninger som er godkjent, hvilke ansvarlige foretak som har ansvarsrett for prosjektering og utførelse, eventuelle særkrav til parkering, uteoppholdsareal, tilknytning til offentlig vei og avløp, og rekkefølgekrav som må oppfylles før bruk. Tillatelsen er gyldig i 3 år fra vedtaksdato etter pbl § 21-9. Settes ikke arbeidet i gang innen fristen, faller tillatelsen bort. Avbrytes arbeidet i mer enn 2 år, faller den også bort.

Naboer og andre med rettslig klageinteresse kan klage på vedtaket innen 3 uker fra det er kjent for dem, jf. forvaltningsloven § 29. Klagen behandles først av kommunen, deretter av Statsforvalteren. Klage gir ikke automatisk oppsettende virkning, men kan gjøre det dersom særlige grunner taler for det. Ved vesentlig endring av tiltaket etter at tillatelse er gitt, må endringen omsøkes som endringssøknad eller ny byggesøknad.

Tiltaket kan ikke tas i bruk før kommunen har gitt ferdigattest, eventuelt midlertidig brukstillatelse etter pbl § 21-10. Brudd på dette er straffsanksjonert etter pbl § 32-9, og kommunen kan ilegge overtredelsesgebyr. For tiltakshaver er byggetillatelsen samtidig grunnlaget for byggelånet: banker krever som regel at rammetillatelse foreligger før de utbetaler første transje, og igangsettingstillatelse før byggearbeidet starter.

I Placepoint ser du gitte byggetillatelser, tilhørende dokumenter og status på tiltaket per eiendom i Saksinnsyn, inkludert lenker til selve vedtaket og tegningene der kommunen har gjort dem tilgjengelig.

Fra Placepoints ordbok: Byggetillatelse

Engelsk: Building permit.

Mer informasjon: Lovdata: Plan- og bygningsloven § 20-1, Lovdata: Pbl § 21-9 om bortfall, DiBK: Byggesaksveileder

Vanlige spørsmål

Hva er en byggetillatelse?

Kommunens vedtak som godkjenner et omsøkt tiltak etter plan- og bygningsloven. Når tillatelsen foreligger, kan tiltaket gjennomføres innenfor vilkårene som er satt.

Hva er forskjellen på rammetillatelse og igangsettingstillatelse?

Rammetillatelse godkjenner overordnet plassering, volum og bruk. Igangsettingstillatelse er klarsignal for selve byggearbeidet og krever at detaljprosjekteringen er godkjent.

Hvor lenge er en byggetillatelse gyldig?

3 år fra vedtaksdato. Settes ikke arbeidet i gang innen fristen, eller avbrytes arbeidet i mer enn 2 år, faller tillatelsen bort.

Kan naboen klage på en byggetillatelse?

Ja. Naboer og andre med rettslig klageinteresse kan klage innen 3 uker etter forvaltningsloven § 29. Klagen behandles av kommunen og deretter Statsforvalteren.

Når kan jeg ta bygget i bruk?

Først når kommunen har gitt ferdigattest, eventuelt midlertidig brukstillatelse, jf. pbl § 21-10. Bruk uten slikt vedtak er ulovlig.