E-takst
E-takst er bransjestandarder for verdivurderingen fra megler. Vurderingen gis på bakgrunn av opplysninger, dokumentasjon og befaring. E-takst baserer seg på kjente omsetningstall, eksterne kilder og statistikker hentet fra Eiendomsverdi.
Fra Placepoints ordbok: E-takst
Mer om E-takst
Standarden ble innført i 2016 av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendom Norge for å erstatte den tidligere verditaksten med en mer datadrevet og enhetlig metode. Megler som utfører e-takst må ha gyldig eiendomsmeglerbrev etter eiendomsmeglingsloven, og praksisen overvåkes av Finanstilsynet. Bankene aksepterer e-takst som dokumentasjon ved boliglånssøknader, og en e-takst er typisk gyldig i tre til seks måneder før den må oppdateres.
Det er viktig å skille e-takst fra prisantydning og fra teknisk tilstandsrapport (boligsalgsrapport). E-takst måler markedsverdi, ikke byggteknisk kvalitet, og inneholder ingen tilstandsvurdering etter forskrift om tryggere bolighandel. Prisantydningen som settes ved salg bygger på e-taksten, men megler gjør også en konkret vurdering av utsikt, sol, planløsning og lokal interesse, slik at to tilsynelatende like leiligheter kan få lik e-takst men ulik prisantydning. For næringseiendom og spesialeiendom brukes andre verdivurderingsmetoder, ofte yield-basert med utgangspunkt i leieinntektene.
Mer informasjon: Store norske leksikon: e-takst
Vanlige spørsmål
Hva er E-takst?
E-takst er bransjens standard for verdivurdering av boliger utført av eiendomsmegler. Vurderingen baserer seg på befaring, kjente omsetningstall og data fra Eiendomsverdi, og gis som en konkret prisestimering.
Hva er forskjellen på E-takst og boligsalgsrapport?
E-takst er en verdivurdering utført av megler og fokuserer på markedsverdi. En boligsalgsrapport er en teknisk tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig som vurderer boligens tekniske stand.
Hvem kan utføre en E-takst?
E-takst kan kun utføres av autoriserte eiendomsmeglere med gyldig tillatelse. Megleren tar utgangspunkt i salgspriser for sammenlignbare boliger i området og egne observasjoner ved befaring.
Hva brukes E-takst til?
E-takst brukes typisk av banker ved refinansiering eller søknad om økt belåning, ved arveoppgjør, skilsmisse eller for å få en oppdatert markedsvurdering av boligen sin.
Er E-takst det samme som verditakst?
Nei, den gamle verditaksten er erstattet av E-taksten som standard. E-takst er mer datadrevet og standardisert, og anses som en mer presis metode for å fastsette markedsverdi.