Eierseksjoner

En eierseksjon er en eierandel i bebygd eller planlagt bebygd og seksjonert eiendom med enerett for eieren til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Når seksjoneringen er gjennomført, er hver seksjon et eget rettsobjekt og kan selges og belånes uavhengig av resten av sameiet. Lov om eierseksjoner skal sikre interessene til både eierseksjonssameiet som fellesskap, de enkelte seksjonseierne, brukerne, utbyggerne og samfunnet når et eierseksjonssameie opprettes og ved den senere driften.

Fra Placepoints ordbok: Eierseksjoner

Mer om Eierseksjoner

Sammen med borettslagsandel er eierseksjon en av de to dominerende eieformene for leilighet i Norge. Dagens eierseksjonslov er fra 2017 og avløste loven fra 1997. Hver seksjon klassifiseres som boligseksjon eller næringsseksjon og knyttes til en ideell sameiebrøk i fellesarealene. Begjæring om seksjonering sendes kommunen, som etter loven har 12 ukers behandlingsfrist før vedtaket tinglyses i grunnboken hos Kartverket og hver seksjon får eget seksjonsnummer i matrikkelen.

Selve sameiet er et selvstendig rettssubjekt som forvalter fellesarealene. Felleskostnader fordeles etter sameiebrøken om årsmøtet ikke vedtar noe annet, og vedtak krever vanlig flertall, to tredels flertall eller samtykke fra alle eierne avhengig av sakstype. Loven har en ervervsbegrensning som hindrer at noen eier mer enn to boligseksjoner i samme sameie, og kortidsutleie av egen seksjon (under 30 dager) er kapittel 24 begrenset til 90 døgn per år. Borettslag er regulert av en helt annen lov (borettslagslova), der man eier en andel med bruksrett, ikke selve boligen. Eldre boligsameier som ikke er seksjonert reguleres av sameieloven og har færre formkrav, men også svakere rettsvern.

Mer informasjon: Lovdata: Eierseksjonsloven, Kartverket: Seksjonering, Store norske leksikon: eierseksjon

Vanlige spørsmål

Hva er en eierseksjon?

En eierseksjon er en eierandel i en seksjonert eiendom med enerett til å bruke en bestemt bruksenhet. Etter seksjonering er hver seksjon et selvstendig rettsobjekt som kan selges og belånes fritt.

Hva er forskjellen på eierseksjon og borettslagsleilighet?

Ved eierseksjon eier man selve leiligheten. I et borettslag eier man en andel med bruksrett – selve bygget eies av borettslaget. Eierseksjoner har færre kjøpsrestriksjoner enn borettslagsandeler.

Hvem kan seksjonere en eiendom?

Eieren av eiendommen kan begjære seksjonering. Søknaden sendes til kommunen, som kontrollerer at kravene i eierseksjonsloven er oppfylt, og deretter tinglyses seksjoneringen i Kartverket.

Hva er sameiets ansvar i et eierseksjonssameie?

Sameiet er ansvarlig for vedlikehold av fellesarealer og felles byggdeler. Seksjonseierne betaler fellesutgifter etter sin sameiebrøk. Vedtak fattes på sameiermøtet etter eierseksjonsloven.

Hva er en sameiebrøk?

Sameiebrøken angir den enkelte seksjonseierens andel av sameiet, og brukes til å fordele fellesutgifter og stemmerett. Den fastsettes ved seksjonering og fremgår av seksjoneringsbegjæringen.