Festeavtale
Dette er en avtale mellom to parter som gjelder bruk av grunn i en gitt tidsperiode. Avtalen innebærer at en annen part enn grunneieren, ofte omtalt som bortfester, får en rettighet til å benytte grunneiers eiendom til et eller flere formål. Den andre parten er gjerne omtalt som fester. Tomtefester er regulert av Lov om tomtefeste.
Fra Placepoints ordbok: Festeavtale
Mer om Festeavtale
Forholdet er regulert av tomtefesteloven av 1996, som blant annet setter rammer for festeavgift, regulering, lengstetid og innløsning. Festekontrakter for boligformål og fritidsbolig løper som hovedregel uten tidsbegrensning, slik at fester eller dennes etterkommere har rett til å fortsette festeforholdet på samme vilkår når avtalt festetid løper ut. For næringseiendom kan partene avtale en bestemt festetid.
Fester eier bygningene som oppføres på tomten og kan normalt selge, pantsette og leie dem ut, men eier ikke selve grunnen. Festeavtalen tinglyses i grunnboken hos Kartverket, og en festetomt får eget festenummer (fnr.) i matrikkelen. Fester av bolig- eller fritidstomt har etter loven rett til innløsning - å kjøpe ut tomten til markedsverdi - når festetiden har vart i 30 år, eller ved festetidens utløp. Festeavgiften kan reguleres etter konsumprisindeks med faste mellomrom, og særlige regler gjelder ved oppjustering basert på tomtens verdi.
Mer informasjon: Lovdata: Tomtefesteloven, Kartverket: Festekontrakt og innløsning, Store norske leksikon: tomtefeste
Vanlige spørsmål
Hva er en festeavtale?
En festeavtale er en kontrakt der en grunneier (bortfester) gir en annen part (fester) rett til å bruke tomten mot å betale en årlig festeavgift. Festeavtaler er regulert av tomtefesteloven.
Hvordan fungerer en festeavtale?
Festetid er gjerne 50–99 år. Fester betaler en årlig avgift til grunneier og eier eventuelle bygninger på tomten, men eier ikke selve grunnen. Festeavgiften kan reguleres etter KPI eller tomteverdi.
Kan fester kjøpe ut tomten?
Fester kan normalt søke om innløsning av festetomten til markedsverdi når festet har vart i 30 år (boliger og fritidsbolig). Tomtefesteloven gir fester utvidede rettigheter ved særlige tilfeller.
Eier festers byggene på festetomten?
Nei, fester eier byggene på tomten, men grunneier eier grunnen. Det fremgår av grunnboken. En festetomt får eget festenummer (fnr.) i matrikkelen.
Hvordan vet jeg om en eiendom er en festetomt?
Festeavtaler fremgår av grunnboken og matrikkelen. I Placepoint kan du se om en eiendom er en festetomt via eiendomsinformasjonen, noe som er viktig å avklare tidlig i en akkvisjonsprosess.