Fradeling

Fradeling er prosessen der et avgrenset areal skilles ut fra en eksisterende eiendom og opprettes som en ny, selvstendig eiendom med eget bruksnummer i matrikkelen. Resultatet er to eller flere separate eiendommer der det tidligere var én.

Fradeling er den vanligste måten nye tomter dannes på i Norge. Typiske situasjoner er utbygging av boligfelt der en stor landbrukseiendom deles i parseller, salg av en del av en tomt til nabo eller utbygger, eller skille av en fritidsbolig fra et gardsbruk. Prosessen reguleres av matrikkelloven § 9 og plan- og bygningsloven § 20-1. Fradelingen må ikke stride mot gjeldende reguleringsplan, kommuneplan eller bestemmelser om minste tomtestørrelse, og kommunen kan avslå søknaden dersom den nye eiendommen ikke er egnet til selvstendig bruk i tråd med planformålet.

Prosessen starter med at grunneier søker kommunen om tillatelse til fradeling, normalt som en delesøknad etter plan- og bygningsloven. Kommunen vurderer søknaden mot gjeldende arealplan og eventuelle reguleringsbestemmelser. Etter at tillatelsen er gitt, rekvirerer grunneier en oppmålingsforretning der en landmåler staker ut og måler inn de nye grensene i terrenget, varsler naboene og fører resultatet inn i matrikkelen. Kommunen utsteder så et matrikkelbrev med det nye bruksnummeret. Til slutt tinglyses eierforholdet til den nye eiendommen ved at det utstedes skjøte og betales dokumentavgift (2,5 % av eiendommens verdi) og tinglysingsgebyr til Kartverket.

Er moreiendommen beheftet med pant, må banken gi pantefrafall for den utskilte parsellen før ny hjemmel kan tinglyses. Uten frafall hviler bankens pant på begge eiendommer etter fradelingen, noe som gjør parsellen usalgbar i praksis. Det er også vanlig å tinglyse servitutter ved fradelingen, for eksempel veirett eller ledningsrett, dersom den utskilte eiendommen trenger adkomst over moreiendommen.

Fradeling skiller seg fra arealoverføring, der arealet legges til en allerede eksisterende eiendom uten at det dannes et nytt bruksnummer, og fra grensejustering, som er en begrenset justering av en eksisterende grense. Fradeling er også forskjellig fra eierseksjonering, der en bygning deles i seksjoner uten at grunneiendommen formelt deles.

I matrikkelen fremgår en fradeling ved at moreiendommen får redusert areal, og den nye eiendommen registreres med eget bruksnummer under samme gårdsnummer. Historikken er sporbar: matrikkelen viser hvilken eiendom det nye bruksnummeret er fradelt fra. I Placepoint kan du se gjeldende grenser og matrikkelnummer i eiendomspanelet og verifisere arealer og naboforhold i kartvisningen.

Fra Placepoints ordbok: Fradeling

Mer informasjon: Kartverket: Fradele ny eiendom, Lovdata: Matrikkelloven § 9, Lovdata: Plan- og bygningsloven § 20-1

Engelsk: Subdivision (of a cadastral unit into a new property).

Vanlige spørsmål

Hva er fradeling?

Fradeling er prosessen der et areal skilles ut fra en eksisterende eiendom og opprettes som en ny, selvstendig eiendom med eget bruksnummer i matrikkelen.

Hva er prosessen for å fradele en eiendom?

Grunneier søker kommunen om deletillatelse. Etter innvilget tillatelse gjennomføres en oppmålingsforretning der landmåler staker ut nye grenser, og resultatet føres inn i matrikkelen. Ny eiendom tinglyses med skjøte og dokumentavgift.

Hva er forskjellen på fradeling og arealoverføring?

Ved fradeling dannes en ny selvstendig eiendom med eget bruksnummer. Ved arealoverføring overføres arealet til en allerede eksisterende eiendom uten at det opprettes noe nytt bruksnummer.

Hva skjer med pant ved fradeling?

Pant som hviler på moreiendommen, følger med til den utskilte parsellen med mindre banken gir pantefrafall. Uten frafall er parsellen i praksis usalgbar fordi kjøper ikke kan få ren hjemmel.

Hvor ser jeg om en eiendom er fradelt?

I matrikkelen er fradelte eiendommer registrert med eget bruksnummer under samme gårdsnummer som moreiendommen. I Placepoint vises grenser og matrikkelnummer i eiendomspanelet.