Gjenoppføringsverdi

Gjenoppføringsverdi er hva det koster å bygge en tilsvarende bygning på nytt i dag, med samme standard og funksjon. Den brukes som grunnlag for forsikringssummen på et bygg, og er noe ganske annet enn markedsverdien: markedsverdi er hva eiendommen kan selges for og inkluderer tomten og beliggenheten, mens gjenoppføringsverdien bare gjelder selve bygningen og kostnaden ved å reise den på nytt.

Forskjellen er praktisk viktig. En enebolig i et attraktivt strøk kan ha en markedsverdi langt over gjenoppføringsverdien fordi tomten er dyr, mens et eldre næringsbygg på en rimelig tomt kan ha en gjenoppføringsverdi som overstiger det bygget faktisk er verdt i markedet. Forsikringen erstatter etter gjenoppføringsverdien fordi det er den som dekker det reelle tapet ved brann eller naturskade: tomten brenner ikke opp, så det er gjenreisingen av bygget som skal dekkes. Erstatning etter naturskade beregnes nettopp ut fra gjenoppføringskostnaden, ikke salgsverdien.

Gjenoppføringsverdien fastsettes ved en takst eller en beregningsmodell basert på bygningstype, areal (BTA), standard og byggekostnad per kvadratmeter. Den justeres jevnlig for prisstigning i bygg og anlegg. Et sentralt tema er underforsikring: hvis forsikringssummen er satt lavere enn faktisk gjenoppføringsverdi, kan selskapet avkorte erstatningen forholdsmessig ved en skade. Derfor bør forsikringssummen oppdateres ved påbygg, rehabilitering eller standardheving, og ikke forveksles med bokført verdi eller formuesverdi.

For forsikringsselskaper, takstmenn og långivere er gjenoppføringsverdi en kjernestørrelse i risikovurderingen. Den brukes til å prise bygningsforsikring, til å vurdere hvor stort tap en skade kan påføre, og til å kontrollere at sikkerheten bak et lån faktisk er forsikret til full verdi. For eldre eller spesialiserte bygg (verneverdige bygg, infrastrukturbygg) kan gjenoppføring med tilsvarende materialer og metoder bli vesentlig dyrere enn et nybygg med moderne løsninger, og det må forsikringssummen ta høyde for.

Fra Placepoints ordbok: Gjenoppføringsverdi

Mer informasjon: Finans Norge, Norsk Naturskadepool

Engelsk: Reinstatement value (rebuilding cost).

Vanlige spørsmål

Hva er gjenoppføringsverdi?

Gjenoppføringsverdi er hva det koster å bygge en tilsvarende bygning på nytt i dag, med samme standard og funksjon. Den brukes som grunnlag for forsikringssummen og gjelder bare selve bygningen, ikke tomten.

Hva er forskjellen på gjenoppføringsverdi og markedsverdi?

Markedsverdi er hva hele eiendommen kan selges for, inkludert tomt og beliggenhet. Gjenoppføringsverdi er kostnaden ved å reise bygget på nytt. De kan avvike mye: en bolig på dyr tomt har høyere markedsverdi, mens et eldre bygg på billig tomt kan ha høyere gjenoppføringsverdi.

Hvorfor erstatter forsikringen etter gjenoppføringsverdi?

Fordi det er gjenreisingen av bygget som er det reelle tapet ved brann eller naturskade. Tomten består, så forsikringen dekker kostnaden ved å bygge opp igjen, ikke salgsverdien.

Hva er underforsikring?

Underforsikring oppstår når forsikringssummen er satt lavere enn faktisk gjenoppføringsverdi. Da kan selskapet avkorte erstatningen forholdsmessig ved skade. Forsikringssummen bør derfor oppdateres ved påbygg, rehabilitering eller standardheving.