Leietagere
Leietaker er den fysiske eller jurdiske personen eller selskapet som får rett til å bruke en eiendel som ikke er deres eiendom.
Fra Placepoints ordbok: Leietagere
Mer om Leietakere
For fast eiendom skiller man hovedsakelig mellom boligleie, regulert av husleieloven fra 1999, og næringsleie, som i stor grad er regulert av avtalefrihet med husleieloven som bakteppe. Husleieloven setter rammer for hva som kan avtales i en boligleieavtale: krav til husrommets stand ved overtakelse, regler om leiens størrelse og indeksregulering, oppsigelsesvern og prosedyrer ved mangler. For boligleie er loven i hovedsak ufravikelig, slik at vilkår som er mindre gunstige for leieren enn loven legger opp til, ikke kan gjøres gjeldende. Andre former for leie omfatter forpaktning av landbrukseiendom og tomtefeste. For næringseiendom er leietakeroversikt og leiekontraktenes løpetid sentralt for å vurdere kontantstrøm og verdivurdering.
Mer informasjon: Lovdata: Husleieloven, Store norske leksikon: leie
Vanlige spørsmål
Hvem er en leietaker?
Leietaker er personen eller selskapet som mot betaling får rett til å bruke en eiendom eller et lokale de ikke eier. Leieforholdet reguleres av husleieloven for boliger og avtalefrihet for næringslokaler.
Hvorfor er leietakere viktig ved verdivurdering av næringseiendom?
Leietakerkvalitet er en nøkkelfaktor i verdivurdering av næringseiendom. Langsiktige leiekontrakter med solide leietakere gir stabil kontantstrøm og lav risiko, noe som gir lavere yield og høyere verdi.
Hva bør en leiekontrakt for næringslokaler inneholde?
En leiekontrakt for næringslokaler bør angi leietid, leiesum, regulering av leie (typisk KPI-indeksert), vedlikeholdsansvar, oppsigelsesvilkår og mulighet for forlengelse.
Hva er WAULT?
WAULT (Weighted Average Unexpired Lease Term) er et mål på gjennomsnittlig gjenstående leietid vektet etter leiesum. Høy WAULT indikerer stabil fremtidig inntekt og lavere risiko.
Kan jeg finne leietakerinformasjon i Placepoint?
Ved eiendomsanalyse i Placepoint kan du kartlegge eiendommer i et område, men leietakerinformasjon må normalt innhentes fra eier, eiendomsmegler eller kommersielle databaser som Proff.no.