Matrikkelnummer (gnr/bnr/fnr/snr)
Matrikkelnummeret er den unike identifikasjonen av en eiendom i matrikkelen, Norges offisielle register over fast eiendom. Det består av opptil fire numeriske komponenter - gårdsnummer (gnr), bruksnummer (bnr), festenummer (fnr) og seksjonsnummer (snr) - sammen med en innledende kommunenummer-prefiks. Et fullt matrikkelnummer leses som 0301/209/369/0/0: Oslo (0301), gårdsnummer 209, bruksnummer 369, festenummer 0 (ingen feste), seksjonsnummer 0 (ingen seksjon).
Gårdsnummeret identifiserer historisk en samlet gård eller eiendomsenhet før utskiftning. Innenfor et gårdsnummer kan det være ett til hundrevis av bruksnumre, som representerer dagens praktiske eiendomsenheter. Bruksnummeret er den faktiske eierskapsenheten i de fleste sammenhenger: når en eiendom selges, er det normalt et bruksnummer (eller seksjonsnummer derav) som overdras. Et nyetablert bruksnummer dannes ved fradeling fra et eldre bruksnummer eller fra det opprinnelige gårdsnummeret, en formell prosess som krever søknad til kommunen og endelig matrikulering.
Festenummeret brukes når en grunneier (bortfester) gir eksklusiv bruksrett til en annen part (fester) over en bestemt del av eiendommen, typisk for bolig eller hytte. Festenummeret identifiserer den festede delen og kan eksistere uavhengig av at den underliggende grunnen selges, slik at festeretten følger eiendommen ved transaksjon. Norske tomtefeste-forhold er regulert i tomtefesteloven, og festenummeret er den juridiske referansen i grunnboka for festeavtalen.
Seksjonsnummeret brukes for selvstendige bruksenheter innen et bygg med felles bygningskropp - typisk leiligheter i et borettslag eller sameiede kontorseksjoner i et næringsbygg. Eierseksjonsloven regulerer dannelse av seksjoner og fastsetter at hver seksjon har sitt eget seksjonsnummer i tillegg til bruksnummeret den utgår fra. En leilighet i Oslo med matrikkelnummer 0301/209/369/0/12 er seksjon 12 av bruksnummer 369 på gårdsnummer 209 i Oslo kommune (0301).
Praktisk betydning er at matrikkelnummeret er den unike nøkkelen for å slå opp en eiendom i grunnboka, matrikkelen og kommunale fagsystemer. Når man snakker om "eiendommen" i transaksjons-, kreditt- eller due diligence-sammenheng, refererer det normalt til matrikkelnummeret. Norske banker, advokatkontorer og takstfolk arbeider med matrikkelnumre som primær identifikator gjennom hele eiendommens livssyklus.
I Placepoint kan du søke direkte på matrikkelnummer i søkefeltet, eller hente det fra eiendomspanelet for en valgt eiendom. Matrikkelnummeret er også synlig i tags, lister og rapporter, og er nødvendig for å koble Placepoint-data til eksterne registre som grunnboka eller BRREG.
Fra Placepoints ordbok: Matrikkelnummer (gnr/bnr/fnr/snr)
Mer informasjon: Kartverket: Matrikkelen, Lovdata: Matrikkelloven, Lovdata: Eierseksjonsloven
Engelsk: Norwegian property identification number (cadastre number) (Norwegian-specific).
Vanlige spørsmål
Hvordan leser jeg et matrikkelnummer som 0301/209/369/0/12?
0301 er kommunenummeret (Oslo), 209 er gårdsnummeret, 369 er bruksnummeret, 0 er festenummeret (ingen feste i dette tilfellet) og 12 er seksjonsnummeret (leilighet nr. 12 i borettslag/sameie). Et bygg uten feste og uten seksjonering leses som 0301/209/369/0/0.
Hva er forskjellen på gårdsnummer og bruksnummer?
Gårdsnummeret identifiserer historisk en samlet gård før utskiftning. Bruksnummeret er den praktiske eiendomsenheten som faktisk eies og kan handles - et gårdsnummer inneholder ofte mange bruksnumre, og det er bruksnummeret som typisk overdras ved salg.
Når brukes festenummer?
Når en grunneier (bortfester) gir eksklusiv bruksrett over en del av eiendommen til en annen part (fester) gjennom en festeavtale. Festenummeret identifiserer den festede delen og følger med ved overdragelse av festeretten. Reguleres av tomtefesteloven.
Når brukes seksjonsnummer?
Når en bygning er delt opp i selvstendige bruksenheter (leiligheter i borettslag, kontorseksjoner i næringsbygg) etter eierseksjonsloven. Hver seksjon har sitt eget seksjonsnummer som identifikator i grunnboka.