Megler

Megler er det dagligdagse ordet for en mellommann som kobler kjøper og selger og ordner det praktiske rundt en handel. I eiendomssammenheng mener folk nesten alltid en eiendomsmegler: den autoriserte fagpersonen som tar seg av salg av bolig eller eiendom, fra prissetting og markedsføring til budrunde og oppgjør. Ordet brukes også i andre bransjer (forsikringsmegler, skipsmegler, fraktmegler), men i bolig- og eiendomsmarkedet er "megler" og "eiendomsmegler" i praksis samme person.

Når noen sier at de "har snakket med megleren" om et boligsalg, mener de altså den som driver eiendomsmegling etter eiendomsmeglingsloven. Det er en lovregulert virksomhet, og bare foretak med tillatelse fra Finanstilsynet kan drive den. Den ansvarlige megleren må være autorisert eiendomsmegler eller advokat med tillatelse. Tittelen "megler" er ikke i seg selv beskyttet, så det er autorisasjonen og foretakets tillatelse som avgjør om du faktisk har med en profesjonell eiendomsmegler å gjøre.

I praksis finnes det flere typer meglere i eiendomsmarkedet. En boligmegler selger bolig til forbrukere. En næringsmegler håndterer kjøp og salg av næringseiendom, ofte som selskapstransaksjoner med due diligence og verdsetting basert på leieinntekter og yield. En oppgjørsmegler tar bare oppgjørsdelen, altså kontrakt, tinglysing og pengeflyt, mens selger selv står for markedsføringen. Felles for dem alle er rollen som uavhengig mellommann med plikt til å ivareta begge parter.

Megleren må ikke forveksles med en takstmann. Takstmannen vurderer eiendommens tekniske tilstand og verdi i en takst eller tilstandsrapport, mens megleren står for selve salgsprosessen. Meglerens prisantydning er heller ikke det samme som en uavhengig verdivurdering. Megleren tar normalt betalt med provisjon eller fast honorar pluss utlegg, og honoraret er fritt avtalbart.

I Placepoint finner du mye av grunnlaget en megler bygger på: eiendommens data fra matrikkelen, eierhistorikk og heftelser fra grunnboken, og omsetningstall i området. Det gjør det enklere å forberede et salg eller vurdere en eiendom før budrunden.

Fra Placepoints ordbok: Megler

Mer informasjon: Eiendomsmeglingsloven, Finanstilsynet: eiendomsmegling, Norges Eiendomsmeglerforbund

Engelsk: Broker / agent (in property contexts, normally a real estate agent, eiendomsmegler).

Vanlige spørsmål

Er megler og eiendomsmegler det samme?

I bolig- og eiendomsmarkedet, ja. "Megler" er dagligtale for eiendomsmegler, den autoriserte mellommannen som står for salgsprosessen. Ordet brukes også i andre bransjer (forsikrings- og skipsmegler), men da presiseres det vanligvis.

Er tittelen megler beskyttet?

Nei. Selve ordet "megler" er ikke beskyttet, men eiendomsmegling er lovregulert. Den ansvarlige megleren må være autorisert eiendomsmegler eller advokat, og foretaket må ha tillatelse fra Finanstilsynet.

Hva er forskjellen på en megler og en takstmann?

Megleren står for salgsprosessen: prissetting, markedsføring, visning, budrunde og oppgjør. En takstmann vurderer eiendommens tekniske tilstand og verdi i en takst eller tilstandsrapport.

Hva koster en megler?

Megleren tar vanligvis provisjon (en prosentandel av salgssummen) eller et fast honorar, pluss utlegg til markedsføring og opplysninger. Honoraret er fritt avtalbart, så det lønner seg å sammenligne tilbud.