Minste uteoppholdsareal (MUA)

Minste uteoppholdsareal forkortes MUA. Kommunen kan gi bestemmelser om minste utearealer for boliger, skoler barnehager og andre bygninger der det etter kommunens skjønn er nødvendig å å avsette MUA til kommuneplanens arealdel, til reguleringsplaner eller bebyggelsesplaner. MUA angis i kvadratmeter hele tall per enhet, bolig, skoleelev eller barnehagebarn og skrives m2 MUA. Uteoppholdsareal er de delene av tomten som er egnet til formålet, og som ikke er bebygd eller avsatt til kjøring og parkering. Kommunen kan bestemme at hele eller deler av ikke overbygd del av terrasser og takterrasser kan regnes som uteoppholdsareal.

Fra Placepoints ordbok: Minste uteoppholdsareal (MUA)

Mer om Minste uteoppholdsareal (MUA)

MUA fastsettes som hovedregel av kommunen gjennom kommuneplanens arealdel eller den enkelte reguleringsplan, med hjemmel i plan- og bygningsloven kapittel 11 og 12. På nasjonalt nivå stiller byggteknisk forskrift (TEK17) kapittel 8 krav til at uteoppholdsareal skal være egnet til formålet, ha trygg atkomst, tilstrekkelig størrelse og gode sol- og støyforhold. Arealet skal ikke være avsatt til kjøring eller parkering, og ved boligbebyggelse skal det dimensjoneres etter antall boenheter.

Kommunene operasjonaliserer kravet ulikt. Oslo kommune har for eksempel detaljerte normer i kommuneplanens arealdel der minimum MUA per boenhet differensieres etter byggeområde og boligstørrelse. Andre kommuner viser til veiledere fra Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) og Husbanken. Hvor mye av takterrasser, balkonger og felles uteareal som kan medregnes, og krav til støynivå (jf. Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442) varierer fra plan til plan, og kvaliteten på arealet vektes ofte tyngre enn rene kvadratmetertall.

Mer informasjon: DiBK: TEK17 kapittel 8 - uteareal, Lovdata: plan- og bygningsloven, Regjeringen: retningslinje T-1442 om støy, Husbanken: bokvalitet

Vanlige spørsmål

Hva er MUA (Minste uteoppholdsareal)?

MUA er minste tillatte uteoppholdsareal per boenhet, skoleelev eller barnehagebarn. Det er kommunen som fastsetter MUA-krav i sine planer, og arealet må være egnet for opphold og ikke bebygd eller avsatt til parkering.

Hvordan måles MUA?

MUA måles i kvadratmeter per enhet og skrives m² MUA. Kommunen kan tillate at terrasser og takterrasser delvis regnes med. Arealet må være uteoppholdsareal av god kvalitet.

Hvorfor er MUA viktig for boligutbyggere?

MUA er direkte relevant for boligprosjekter fordi det setter nedre grense for uteoppholdsareal per boenhet. I tett byområde kan det være krevende å oppfylle MUA-kravet og få plass til nøk uteoppholdsareal.

Hva er forskjellen på MUA og andre arealnøkkeltall?

NEK er normalt ikke en alternativ betegnelse for MUA. MUA er spesifikt for uteoppholdsareal. Tomteutnyttelse (TU) og bebygd areal (BYA) er andre arealnøkkeltall, men måler noe annet.

Hvor finner jeg MUA-krav for en konkret eiendom?

MUA-krav fremgår av reguleringsplanen eller kommuneplanens arealdel. Placepoint viser gjeldende reguleringsplan, og kravene må deretter leses i planens bestemmelser.