Nabovarsel
Nabovarsel er et varsel om et planlagt byggeprosjekt. Det skal sendes til både naboer og gjenboere før søknad om bygging sendes til kommunen. Utgangspunktet er at alt som er søknadspliktig er også varslingspliktig, og det er i hvert enkelt tilfelle tiltakshaver som må vurdere om tiltaket kommer inn under noen av unntakene i plan- og bygningsloven.
Fra Placepoints ordbok: Nabovarsel
Mer om Nabovarsel
Plikten er hjemlet i plan- og bygningsloven §21-3 og skal sikre at de som blir berørt får anledning til å uttale seg før kommunen behandler søknaden. Sentrale unntak fra varslingsplikten gjelder blant annet når tiltaket er i samsvar med en detaljert reguleringsplan der naboene allerede har fått uttale seg under planprosessen. Naboene har normalt to ukers frist til å sende merknader til kommunen, og merknadene skal følge søknaden videre i saksbehandlingen. Selve varslingen kan i dag gjøres digitalt via nabovarsel-tjenesten på Altinn, per rekommandert brev eller ved personlig overlevering mot kvittering. Manglende eller mangelfullt nabovarsel er en av de vanligste årsakene til at kommunen avviser byggesøknader eller at vedtak senere blir kjent ugyldig.
Mer informasjon: Lovdata: Plan- og bygningsloven, Store norske leksikon: nabovarsel
Vanlige spørsmål
Hva er nabovarsel?
Nabovarsel er et lovpålagt varsel til naboer og gjenboere om et planlagt bygge- eller rivetiltak. Det må sendes før søknad om byggetillatelse sendes til kommunen.
Hvem skal motta nabovarsel?
Nabovarsel skal sendes til alle naboer og gjenboere innenfor en viss avstand – alle som grenser til eiendommen og den overfor liggende eiendommen. Kommunen kan i noen tilfeller kreve varsling av flere.
Hva skjer når naboene mottar varselet?
Naboen får 14 dagers frist til å komme med merknader etter at nabovarselet er mottatt. Merknadene må håndteres og besvares av søker før søknaden sendes til kommunen.
Hvordan sender man nabovarsel?
Nabovarsel sendes typisk per e-post via Altinn, per brev med kvittering, eller leveres personlig mot underskrift. Søker må dokumentere at varselet er sendt.
Hva skjer om man glemmer å sende nabovarsel?
Manglende nabovarsel kan føre til at kommunen avviser søknaden. Naboer har krav på å bli varslet og kan klage på en innvilget tillatelse dersom de ikke ble varslet.