Oppmålingsforretning

En oppmålingsforretning er den offisielle prosessen der grensene for en eiendom klarlegges, måles inn og merkes i terrenget, og deretter føres inn i matrikkelen. Det er oppmålingsforretningen som gir en ny eller endret eiendom et eget matrikkelnummer med koordinatfestede grenser. Uten en gjennomført forretning finnes ikke eiendommen som en selvstendig enhet i det offentlige registeret.

Forretningen kreves ved fradeling av en ny tomt, ved arealoverføring mellom eiendommer, ved grensejustering, ved oppretting av anleggseiendom, og når uklare grenser skal klarlegges. Prosessen er hjemlet i matrikkellova og utføres av kommunen (eller en privat landmåler der kommunen har åpnet for det). Rekkefølgen er som regel: kommunen gir først tillatelse til fradeling etter plan- og bygningsloven, deretter holdes oppmålingsforretningen, og til slutt matrikkelføres og tinglyses den nye enheten.

I selve forretningen varsles og innkalles partene (eier og naboer). Landmåleren går opp grensene i marka, måler inn grensepunktene med koordinater, setter ned offentlige grensemerker og fører opp en protokoll. Etterpå får partene tilsendt et matrikkelbrev som dokumenterer de nye grensene. Gebyret følger kommunens selvkost og fastsettes i kommunens gebyrregulativ, ofte gradert etter areal; det kan utgjøre fra noen tusen til titusenvis av kroner avhengig av kommune og tomtestørrelse.

Det er nyttig å skille oppmålingsforretningen fra nabotermer. Fradeling er den planmessige delingen av en eiendom; oppmålingsforretningen er den tekniske og juridiske klarleggingen av grensene som fullfører delingen. Seksjonering deler derimot et bygg i eierseksjoner og krever normalt ikke oppmålingsforretning for det enkelte bruksareal, men kan kreve det for tilleggsdel ute (uteareal som inngår i en seksjon). For en utbygger er fremdriften i forretningen ofte kritisk: salg av en fradelt tomt kan ikke tinglyses på ny eier før den nye matrikkelenheten er opprettet, og saksbehandlingstiden varierer mye mellom kommuner.

Fra Placepoints ordbok: Oppmålingsforretning

Mer informasjon: Lovdata: matrikkellova, Kartverket: eiendom

Engelsk: Cadastral survey (Norwegian matrikkel boundary survey).

Vanlige spørsmål

Hva er en oppmålingsforretning?

Det er den offisielle prosessen der en eiendoms grenser klarlegges, måles inn med koordinater, merkes i terrenget og føres i matrikkelen. Den gir en ny eller endret eiendom et eget matrikkelnummer.

Når trengs oppmålingsforretning?

Ved fradeling av ny tomt, arealoverføring, grensejustering, oppretting av anleggseiendom, og når uklare grenser skal klarlegges. Den utføres etter matrikkellova, som regel av kommunen.

Hva er forskjellen på fradeling og oppmålingsforretning?

Fradeling er den planmessige delingen av eiendommen etter plan- og bygningsloven. Oppmålingsforretningen er den tekniske og juridiske klarleggingen av grensene som fullfører delingen og oppretter den nye matrikkelenheten.

Hva koster en oppmålingsforretning?

Gebyret følger kommunens selvkost og settes i gebyrregulativet, ofte gradert etter tomtas areal. Det kan variere fra noen tusen til titusenvis av kroner mellom kommuner. Saksbehandlingstiden varierer også betydelig.