Opsjoner
Opsjon betyr en rettighet, men ikke en forpliktelse, til å erverve en eiendom - eller en del av den. Det er en vanlig brukt fremgangsmåte for å skaffe seg en utviklingsrettighet. Poenget med å kjøpe seg en opsjon eller inngå en opsjonsavtale er å skaffe en rettighet for en gitt periode slik at man får tid til å undersøke kritiske forhold.
Fra Placepoints ordbok: Opsjoner
Mer om Opsjoner
Avtaleformen er ikke regulert i en egen lov, men bygger på alminnelig avtalerett og prinsipper i avhendingslova. Sentrale momenter i en opsjonsavtale er opsjonspremien (vederlaget for selve retten), opsjonsperiodens lengde, vilkår for utøvelse, og hva som skjer hvis reguleringen ikke gir forventet utnyttelse. I norsk eiendomsutvikling er instrumentet mye brukt for å sikre råtomter til bolig- eller næringsformål mens utbygger gjennomfører reguleringsarbeid og due diligence, gjerne med en trinnvis prismodell knyttet til oppnådd utnyttelsesgrad.
For landbrukseiendom og områder under jordvernhensyn finnes særlige skranker. Konsesjonsloven og praksis fra Landbruksdirektoratet setter begrensninger på langvarige opsjonsavtaler om landbruksareal, og enkelte avtaler kan kreve konsesjon eller samtykke. For å oppnå rettsvern mot tredjemann må opsjonen tinglyses som en heftelse på eiendommen i grunnboken hos Kartverket; ellers risikerer rettighetshaver å bli fortrengt av senere godtroende erververe. Opsjonsavtaler i bolig- og utbyggingssaker omtales jevnlig av Regjeringen og bransjeorganisasjoner som Norsk Eiendom.
Mer informasjon: Lovdata: avhendingslova, Lovdata: konsesjonsloven, Kartverket: tinglysing, Store norske leksikon: opsjon
Vanlige spørsmål
Hva er en eiendomsopsjon?
Opsjoner i eiendom gir retten, men ikke forpliktelsen, til å kjøpe en eiendom til en avtalt pris innen en gitt periode. Opsjonen kjøpes mot en opsjonspremie til grunneier.
Hvorfor bruker utbyggere opsjoner?
Utbyggere bruker opsjoner for å sikre seg eiendom mens de undersøker reguleringsforhold, geotekniske forhold og andre kritiske faktorer. Man betaler en lav pris for en tidsbegrenset rett.
Hva koster en opsjon?
Typisk opsjonsvederlag er en årlig sum eller engangsbetåling som kompensasjon til grunneier for å holde eiendommen av markedet. Beløpet varierer og forhandles mellom partene.
Hva skjer når opsjonsperioden utløper?
En opsjonsavtale er tidsavgrenset. Dersom utbygger ikke går videre med kjøpet innen fristen, faller opsjonen bort og opsjonspremien beholdes av grunneier. Det innebærer ingen kjøpsforpliktelse.
Må en opsjon tinglyses?
Opsjonen må tinglyses for å gi rettsvern. Uten tinglysning er opsjonen ikke beskyttet mot tredjeparter som eventuelt får tinglyst rettigheter i eiendommen i mellomtiden.