Pantefrafall

Pantefrafall er en erklæring fra panthaver om at panteretten frafalles helt eller delvis i en bestemt eiendom, mens selve hovedkravet og pantet i andre eiendommer består. Det er en målrettet frigjøring av sikkerhet, ikke en sletting av lånet.

Pantefrafall er hjemlet i panteloven og fungerer slik: en panthaver, typisk en bank, har pant i flere eiendommer som sikkerhet for samme krav. Når en av eiendommene skal selges, fradeles eller utvikles, signerer banken et pantefrafall som tinglyses i grunnboken og fjerner pantet fra den aktuelle eiendommen. Hovedkravet og pantet i de gjenværende eiendommene fortsetter uendret. Erklæringen skal entydig identifisere både eiendommen som frigis og det opprinnelige pantedokumentet som frafalles.

Den vanligste situasjonen er fradeling og utvikling. Når en eier deler en stor tomt i flere mindre parseller for salg, må panthaver gi pantefrafall for hver utskilte parsell før kjøper kan få ren hjemmel tinglyst. Uten frafall vil det opprinnelige pantet følge med ved fradelingen og hvile på alle parseller, hvilket gjør dem usalgbare i praksis. Banken vurderer da om gjenværende sikkerhet er tilstrekkelig før den signerer frafallet, og krever ofte at en del av salgssummen brukes til ekstraordinær nedbetaling av lånet. Dette kalles "pantefrafall mot delinnfrielse".

Pantefrafall skiller seg fra full sletting av pantedokumentet. Sletting krever at hele kravet er innfridd og at pantet ikke skal sikre noe lenger. Pantefrafall fjerner bare pantet fra én eller flere bestemte eiendommer, mens kravet og resterende pant lever videre. Det skiller seg også fra prioritetsvikelse, der panthaver beholder pantet sitt men godtar å rykke bak en ny heftelse i prioritet. Pantefrafall = panthaver gir slipp på sikringen i én eiendom; prioritetsvikelse = panthaver beholder sikringen, men aksepterer dårligere plass i køen.

For næringseiendom og eiendomsutvikling er pantefrafall en rutineoperasjon. En utvikler som bygger en boligblokk på pantsatt råtomt vil typisk forhåndsavtale med banken hvilke pantefrafall som gis ved hvilke salgssummer per leilighet. Det samme gjelder ved seksjonering: når en blokk seksjoneres til eierseksjoner, må eksisterende pant enten fordeles på seksjonene eller frafalles før eierseksjonene kan selges fritt. Pantefrafallet utløser tinglysingsgebyr, men ikke dokumentavgift, og elektronisk innsending via Kartverkets eDokumentmottak gir ferdigbehandling samme dag.

I grunnboksutskrift og panteattest ser du pantefrafallet som en egen tinglyst rettshandling som referer til det opprinnelige pantedokumentet. Etter tinglysing er pantet borte fra den aktuelle eiendommens grunnboksblad. Et profesjonelt pantefrafall klargjør om det er hele eller deler av panteobjektet som frigis, og om frafallet er betinget eller ubetinget; megler og bank koordinerer dette i pengeoppgjøret slik at frafallet og hjemmelsoverføringen tinglyses i riktig rekkefølge.

I Placepoint ser du gjeldende pant og øvrige heftelser i eiendomspanelet per eiendom, slik at du raskt kan kontrollere om en parsell er fri etter pantefrafall eller om opprinnelig pant fortsatt hviler på den.

Fra Placepoints ordbok: Pantefrafall

Engelsk: Release of mortgage.

Mer informasjon: Kartverket: Tinglyse pant, Lovdata: Panteloven

Vanlige spørsmål

Hva er pantefrafall?

Pantefrafall er en erklæring fra panthaver om at pantet frafalles i én bestemt eiendom, mens hovedkravet og pantet i andre eiendommer består. Det brukes typisk ved fradeling og eiendomsutvikling.

Hva er forskjellen på pantefrafall og sletting av pant?

Sletting fjerner pantedokumentet helt og forutsetter at hele kravet er innfridd. Pantefrafall fjerner pantet fra bare én eller flere eiendommer; kravet og gjenværende pant fortsetter uendret.

Hvem signerer pantefrafallet?

Panthaveren, normalt banken, signerer pantefrafallet. Eier kan ikke ensidig frigjøre eiendommen fra pant; det krever samtykke fra den som har sikkerheten.

Når trengs pantefrafall ved fradeling?

Ved fradeling av en parsell fra en pantsatt eiendom må banken gi pantefrafall for parsellen før kjøper kan få ren hjemmel. Banken krever ofte delinnfrielse av lånet som motytelse.

Koster pantefrafall noe?

Tinglysing av pantefrafallet utløser et fast tinglysingsgebyr per dokument. Det utløser ikke dokumentavgift. Banker tar i tillegg ofte et behandlingsgebyr for å vurdere og signere frafallet.