Rammetillatelse

Rammetillatelse er første del av en totrinns behandling av byggetiltak ifølge gjeldene plan- og bygningslov. Søknad om rammetillatelse er ment for å avklare alle vesentlige forhold ved tiltaket som har grunnlag i reguleringsstatus for byggetomten.

Fra Placepoints ordbok: Rammetillatelse

Mer om Rammetillatelse

Hjemmelen ligger i plan- og bygningsloven § 21-2 og byggesaksforskriften (SAK10) § 6-4. Når rammetillatelsen er gitt, er ytre volum, plassering, høyder, takform, atkomst, parkering, avstand til nabogrenser, estetikk og forhold til overordnede planer som hovedregel låst, og påfølgende prosjektering må holde seg innenfor disse rammene. Tillatelsen faller bort dersom det ikke er sendt søknad om igangsetting innen tre år, jf. pbl § 21-9.

Andre trinn er igangsettingstillatelse (IG), som dokumenterer at tekniske krav i byggteknisk forskrift (TEK17) er ivaretatt, ansvarsretter er erklært og at relevante uttalelser fra kommunalteknisk etat, brann, vegmyndighet og eventuelt Statsforvalter foreligger. IG kan deles opp, typisk én for graving og fundamentering og én eller flere for selve bygget, slik at byggestart kan skje før hele detaljprosjekteringen er ferdig. Naboer og berørte kan klage på rammetillatelsen innen tre uker etter forvaltningsloven § 29; klagen behandles av kommunen og deretter av Statsforvalteren.

Mer informasjon: Store norske leksikon: Rammetillatelse, Plan- og bygningsloven

Vanlige spørsmål

Hva er en rammetillatelse?

Rammetillatelse er første trinn i to-trinns byggesaksbehandlingen og avklarer de planmessige forholdene – om tiltaket er tillatt etter gjeldende reguleringsplan og plan- og bygningslov.

Hvor lenge er en rammetillatelse gyldig?

Rammetillatelse er gyldig i 3 år fra vedtaksdato. Innen denne fristen må igangsettingstillatelse søkes og innvilges. Fristen kan forlenges etter søknad.

Hvorfor er rammetillatelse viktig for utbyggere?

Rammetillatelse sikrer at de planmessige forholdene er avklart. Det gir utbygger forutsigbarhet og er nødvendig for å innhente finansiering og gå videre med detaljprosjektering.

Kan rammetillatelse påklages?

Nabo og andre berørte parter kan klage på rammetillatelsen. Klagefristen er normalt tre uker fra tillatelsen er gjort kjent. Statsforvalteren behandler klager på kommunale vedtak.

Hva er forskjellen på rammetillatelse og igangsettingstillatelse?

Rammetillatelse avklarer om tiltaket er tillatt planmessig. Igangsettingstillatelse avklarer de tekniske og ansvarsrettsmessige forholdene og er nødvendig før selve byggearbeidene kan starte.