Realsameie
Et realsameie er et fellesareal som eies av omkringliggende eiendommer. I et realsameie følger eierskapet til sameiet en eiendom og ikke en person.
Fra Placepoints ordbok: Realsameie
Mer om Realsameie
Rettsforholdet reguleres deklaratorisk av sameieloven av 1965 dersom partene ikke har avtalt noe annet. Loven gir regler om bruk, vedlikehold, kostnadsfordeling etter sameiebrøk, flertallsavgjørelser og lovbestemt forkjøpsrett, og kommer i tillegg til de spesielle reglene om jordsameie i jordskiftelova kapittel 4. Andelene kan ikke overdras separat fra eiendommen, så salg, pantsettelse eller fradeling av en deltakereiendom drar realsameieandelen med seg automatisk.
Typiske eksempler er felles utmark, skog, beite, fiske- og vannrettigheter som flere gårdsbruk historisk har drevet sammen, eller felles atkomstvei, lekeplass og parkeringsareal i et boligfelt. I matrikkelen føres realsameier som regel som en egen matrikkelenhet med flere registrerte felleseiere, og rettighetene fremgår dessuten av grunnboken hos Kartverket. Når et utbyggingsprosjekt berører slike teiger må alle deltakereiendommene som hovedregel samtykke, og uklare eller ikke-utskilte sameier ryddes ofte gjennom sak for Jordskifteretten.
Mer informasjon: Wikipedia: Sameie, Sameieloven
Vanlige spørsmål
Hva er et realsameie?
Realsameie er et fellesareal som eies av de omkringliggende eiendommene. Eierforholdet følger eiendommen, ikke personen, og er ofte registrert som en del av matrikkelen.
Hva skiller realsameie fra vanlig sameie?
Realsameie skiller seg fra et vanlig sameie ved at eierandelene er knyttet til eiendommer, ikke personer. Det er ikke mulig å overdra en realsameieandel uten å samtidig overdra eiendommen.
Hvordan finner jeg realsameier på kart?
Realsameier er registrert i matrikkelen og fremgår av eiendomskartet. Placepoint viser eiendomsgrenser og matrikkelinfo som kan hjelpe deg å identifisere realsameier nær en eiendom.
Kan man bygge på realsameiegrunn?
Utbygging på realsameiegrunn krever enighet blant alle eiere. Uklare eierforhold kan skape betydelige hindringer, særlig når det er mange involverte eiendommer.
Hva er forskjellen på realsameie og jordsameie?
Et jordsameie er typisk utmarksareal mellom gårdsbruk, mens realsameie er en bredere betegnelse for areal som eies i sameie av naboeiendommer. Begge er registrert i matrikkelen.