Strandsonen

Strandsonen er arealet 100 meter vinkelrett inn over land fra kystlinje, innsjø og vassdrag målt i horisontalplanet. I 2021 kom det endringer i Plan og bygningsloven som deler inn Norge i tre soner. Byggeforbudet blir praktisert mest strengt i kystkommunene langs Oslofjorden, dvs kysten i Oslo, Viken og Vestfold og Telemark. I sone 2 er det noe enklere å bygge, og omfatter kysten i Agder og deler av kysten i Rogaland, Vestland, Møre og Romsdal og Trøndelag. Sone 3 er områder med mindre press på arealene, og er deler av kysten i Rogaland, Vestland, Møre og Romsdal, Trøndelag, og kysten i Nordland og Troms og Finnmark.

Fra Placepoints ordbok: Strandsonen

Mer om Strandsonen

Hjemmelen ligger i plan- og bygningsloven § 1-8, som krever at det skal tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Forbudet rammer oppføring av bygninger, konstruksjoner og anlegg samt vesentlige terrenginngrep, og slår dermed inn på fritidsboliger, brygger og naust. Tilsvarende vern kan utløses langs vassdrag dersom kommunen har fastsatt en byggegrense i kommuneplanen, og strandsonen er ikke synonymt med 100-metersbeltet i alle sammenhenger; friluftslovens regler om allemannsrett gjelder uavhengig av byggeforbudet.

Kommunen kan likevel åpne for tiltak gjennom egen byggegrense i kommuneplan eller reguleringsplan, eller gi dispensasjon etter plan- og bygningsloven kapittel 19. Sonene er ikke fastsatt i loven selv, men i statlige planretningslinjer (SPR) for differensiert forvaltning av strandsonen, opprinnelig vedtatt i 2011 og strammet inn i 2021. Etter forvaltningsloven og pbl. § 19-2 skal vurderingen veie fordelene ved tiltaket mot hensynet til friluftsloven og biologisk mangfold etter naturmangfoldloven. Statsforvalteren er klageinstans og kan påklage egne kommunale dispensasjoner som svekker nasjonale strandsoneinteresser, før Sivilombudet eventuelt prøver saken.

Mer informasjon: Lovdata: Plan- og bygningsloven § 1-8, Lovdata: Friluftsloven, Store norske leksikon: strandsone

Vanlige spørsmål

Hva er strandsonen?

Strandsonen er arealet 100 meter inn over land fra kystlinje, innsjø og vassdrag. Byggeforbudet i strandsonen er hjemlet i plan- og bygningsloven og gjelder som utgangspunkt over hele landet.

Hvilke soner finnes i strandsonepolitikken?

I 2021 ble Norge delt i tre soner med ulik praktisering av byggeforbudet. Strengest langs Oslofjorden, noe enklere i deler av Agder og vestlandskysten, og minst strengt langs kysten i Nordland, Troms og Finnmark.

Kan man bygge i strandsonen?

Det er mulig å søke om dispensasjon, men terskelen er høy og varierer med sone. Kommunen må veie hensynet til friluftsliv og naturverdier mot fordelene ved det søkte tiltaket.

Hva er strandsonekartet?

Strandsonekartet viser hvilke arealer som er innenfor 100-metersbeltet og hvilke soner kommunen er plassert i. Dette er viktig å sjekke tidlig for alle kysteiendommer.

Kan jeg se strandsonen i Placepoint?

Ja, Placepoint viser strandsonen som kartlag slik at du umiddelbart kan se om en eiendom er berort av byggeforbudet. Dette er en av de første tingene å avklare for kysteiendommer.