Tinglysingsgebyr

Tinglysingsgebyr er det faste statlige gebyret som Kartverket krever for å tinglyse et dokument i grunnboken. Det betales per dokument, uavhengig av eiendommens verdi, og er en ren saksbehandlingsavgift.

Plikten til å betale gebyret følger av tinglysingsloven § 12b, og selve satsene er fastsatt i forskrift om gebyr for tinglysing, registrering eller anmerkning i grunnboken og kraftledningsregisteret. Satsen er den samme for alle eiendomsdokumenter: skjøte, pantedokument, pantefrafall, prioritetsvikelse, urådighet, festeavtale, servitutt og kjøpekontrakter. Per 2026 er tinglysingsgebyret 545 kroner per dokument for fast eiendom. Sjekk alltid gjeldende sats hos Kartverket før du regner på en handel, da gebyret kan reguleres i statsbudsjettet og endres ved årsskiftet.

Tinglysingsgebyret er ikke det samme som dokumentavgift. Dokumentavgift er en verdibasert avgift som utløses bare ved hjemmelsoverføring av fast eiendom, og beregnes av salgsverdien etter dokumentavgiftsloven § 7. Satsen på 2,5 % fastsettes av Stortinget i de årlige avgiftsvedtakene og betales av erververen. Tinglysingsgebyret betales for selve registreringen og påløper også ved tinglysing av pant, servitutt, festeavtale og andre dokumenter som ikke utløser dokumentavgift. Et typisk boligkjøp utløser derfor tre kostnader: dokumentavgift på skjøtet (2,5 %), tinglysingsgebyr på skjøtet, og tinglysingsgebyr på bankens pantedokument. Selger har normalt ingen gebyr for sletting av eget pant, da sletting er gebyrfritt per 2026.

For borettslag og andelsleiligheter er tinglysingsgebyret 545 kroner per dokument, samme sats som for fast eiendom. Pantsetting i borettslagsandel registreres i Borettsregisteret, og gebyret er hjemlet i burettslagslova § 6-16. Aksjeleiligheter har ikke tinglysingsgebyr fordi overdragelsen ikke registreres i grunnboken, bare i selskapets aksjebok. Sletting av et eldre pantedokument eller urådighet er gebyrfritt per 2026, slik at selger normalt ikke betaler tinglysingsgebyr for å fjerne egne heftelser i oppgjøret.

Tinglysingsgebyret er fradragsberettiget for næringseiendom som driftskostnad i den utstrekning det er knyttet til skattepliktig virksomhet. For privatboliger er det ikke fradragsberettiget, men inngår i kostprisen ved senere gevinstberegning hvis boligen ikke er fritatt etter skatteloven § 9-3. Megler eller bank betaler typisk gebyret som del av oppgjøret og krever det inn fra kjøper i pengeoppgjøret. Bestilles grunnboksutskrift eller panteattest påløper egne, lavere gebyrer som er separate fra tinglysingsgebyret.

Elektronisk tinglysing via Kartverkets eDokumentmottak ble obligatorisk for banker, advokater og eiendomsmeglere fra 2017, og vanlige privatpersoner kan også sende inn elektronisk via Altinn. Elektronisk innsending ferdigbehandles normalt samme dag, mens papirinnsending kan ta uker. Praktisk konsekvens: en boligbytte-handel i april kan tinglyses og oppgjøres samme dag, mens et papirinnsendt skjøte fra et dødsbo kan ligge i kø i Hønefoss en god stund.

I Placepoint vises ikke tinglysingsgebyret per oppslag, men pant, skjøter og andre tinglyste dokumenter ligger i eiendomspanelet slik at du raskt kan vurdere hvor mange dokumenter som må tinglyses i en handel og dermed estimere samlet gebyrkostnad.

Fra Placepoints ordbok: Tinglysingsgebyr

Mer informasjon: Kartverket: Gebyr for tinglysing, Lovdata: Tinglysingsloven § 12b, Skatteetaten: Dokumentavgift

Engelsk: Land Registration fee.

Vanlige spørsmål

Hva koster tinglysing?

Tinglysingsgebyret er en fast statlig avgift per dokument, uavhengig av eiendommens verdi. Per 2026 er satsen 545 kroner for fast eiendom og borettslagsandeler. Sjekk alltid gjeldende sats hos Kartverket.

Hva er forskjellen på tinglysingsgebyr og dokumentavgift?

Tinglysingsgebyret er en saksbehandlingsavgift per dokument og påløper alle typer tinglyste dokumenter. Dokumentavgift er en verdibasert avgift på 2,5 % av salgssummen, og utløses bare ved hjemmelsoverføring av fast eiendom.

Hvem betaler tinglysingsgebyret?

Den som sender inn dokumentet betaler. I praksis er det megler eller bank som forskutterer og krever det inn fra rette part i pengeoppgjøret: kjøper for skjøtet, kjøper for nytt pant, selger for sletting av eget gamle pant.

Er tinglysingsgebyret det samme for elektronisk og papir?

Per 2026 er det én felles sats på 545 kroner uavhengig av innsendingsform. Banker, advokater og eiendomsmeglere må tinglyse elektronisk siden 2017; privatpersoner kan velge. Elektronisk innsending ferdigbehandles normalt samme dag, mens papirinnsending kan ta uker.

Påløper det tinglysingsgebyr ved sletting av pant?

Nei, sletting er gebyrfritt. Kartverket fastsetter 0 kroner for sletting av dokument, pantefrafall, nedkvittering og sletting av urådighet og andre heftelser.