Tinglysingsgebyr

Tinglysingsgebyr er det faste statlige gebyret som Kartverket krever for å tinglyse et dokument i grunnboken. Det betales per dokument, uavhengig av eiendommens verdi, og er en ren saksbehandlingsavgift.

Gebyret er hjemlet i tinglysingsforskriften § 1 og fastsettes årlig i statsbudsjettet. Satsen er den samme for alle eiendomsdokumenter: skjøte, pantedokument, pantefrafall, prioritetsvikelse, urådighet, festeavtale, servitutt og sletteerklæringer. Elektronisk innsending via Kartverkets eDokumentmottak har lavere sats enn papirinnsending; per 2026 er gebyret om lag 585 kroner elektronisk og om lag 540 kroner høyere på papir, men sjekk alltid gjeldende sats hos Kartverket før du regner på en handel. Gebyret reguleres opp eller ned i takt med statsbudsjettet og kan endres ved årsskiftet.

Tinglysingsgebyret er ikke det samme som dokumentavgift. Dokumentavgift er en verdibasert avgift på 2,5 % av eiendommens markedsverdi som utløses bare ved hjemmelsoverføring av fast eiendom etter dokumentavgiftsloven § 7, og betales av erververen. Tinglysingsgebyret betales for selve registreringen og påløper også ved tinglysing av pant, servitutt, festeavtale og andre dokumenter som ikke utløser dokumentavgift. Et typisk boligkjøp utløser derfor tre kostnader: dokumentavgift på skjøtet (2,5 %), tinglysingsgebyr på skjøtet, og tinglysingsgebyr på bankens pantedokument. Selger har normalt også et tinglysingsgebyr for sletting av eget pant.

For borettslag og andelsleiligheter gjelder en lavere sats. Pantsetting i borettslagsandel registreres i Borettsregisteret med eget gebyr som er lavere enn for fast eiendom. Aksjeleiligheter har ikke tinglysingsgebyr fordi overdragelsen ikke registreres i grunnboken, bare i selskapets aksjebok. Sletting av et eldre pantedokument eller urådighet er gebyrbelagt på samme måte som tinglysing; det kan komme overraskende i kjøpsoppgjør hvis selger har gamle udokumenterte heftelser som må fjernes.

Tinglysingsgebyret er fradragsberettiget for næringseiendom som driftskostnad i den utstrekning det er knyttet til skattepliktig virksomhet. For privatboliger er det ikke fradragsberettiget, men inngår i kostprisen ved senere gevinstberegning hvis boligen ikke er fritatt etter skatteloven § 9-3. Megler eller bank betaler typisk gebyret som del av oppgjøret og krever det inn fra kjøper i pengeoppgjøret. Bestilles grunnboksutskrift eller panteattest påløper egne, lavere gebyrer som er separate fra tinglysingsgebyret.

Elektronisk tinglysing via Kartverkets eDokumentmottak ble obligatorisk for banker, advokater og eiendomsmeglere fra 2017, og vanlige privatpersoner kan også sende inn elektronisk via Altinn. Elektronisk innsending er rimeligere og ferdigbehandles normalt samme dag, mens papirinnsending kan ta uker. Praktisk konsekvens: en boligbytte-handel i april kan tinglyses og oppgjøres samme dag, mens et papirinnsendt skjøte fra et dødsbo kan ligge i kø i Hønefoss en god stund.

I Placepoint vises ikke tinglysingsgebyret per oppslag, men pant, skjøter og andre tinglyste dokumenter ligger i eiendomspanelet slik at du raskt kan vurdere hvor mange dokumenter som må tinglyses i en handel og dermed estimere samlet gebyrkostnad.

Fra Placepoints ordbok: Tinglysingsgebyr

Engelsk: Land Registration fee.

Mer informasjon: Kartverket: Gebyr for tinglysing, Lovdata: Tinglysingsforskriften, Skatteetaten: Dokumentavgift

Vanlige spørsmål

Hva koster tinglysing?

Tinglysingsgebyret er en fast statlig avgift per dokument, uavhengig av eiendommens verdi. Per 2026 er det om lag 585 kroner for elektronisk innsending og høyere ved papir. Sjekk alltid gjeldende sats hos Kartverket.

Hva er forskjellen på tinglysingsgebyr og dokumentavgift?

Tinglysingsgebyret er en saksbehandlingsavgift per dokument og påløper alle typer tinglyste dokumenter. Dokumentavgift er en verdibasert avgift på 2,5 % av salgssummen, og utløses bare ved hjemmelsoverføring av fast eiendom.

Hvem betaler tinglysingsgebyret?

Den som sender inn dokumentet betaler. I praksis er det megler eller bank som forskutterer og krever det inn fra rette part i pengeoppgjøret: kjøper for skjøtet, kjøper for nytt pant, selger for sletting av eget gamle pant.

Er tinglysingsgebyret det samme for elektronisk og papir?

Nei, elektronisk innsending er rimeligere. Banker, advokater og eiendomsmeglere må tinglyse elektronisk siden 2017. Privatpersoner kan velge.

Påløper det tinglysingsgebyr ved sletting av pant?

Ja, sletting tinglyses som eget dokument og utløser samme gebyr som tinglysing av nytt pant. Dette gjelder også sletting av urådighet og andre eldre heftelser.