Ulike typer boligbygg
Boligbygg deles gjerne opp i ulike kategorier. Som utbygger vil man gjerne vite om et område i hovedsak består av eneboliger, fritidsboliger eller rekkehus.
Fra Placepoints ordbok: Ulike typer boligbygg
Mer om ulike typer boligbygg
Statistisk sentralbyrå bygger sin bygningstypologi på matrikkelens bygningskoder (NS 3457-3) og deler boligmassen i fem hovedkategorier: enebolig (kode 111-113), tomannsbolig (121-124), rekkehus, kjedehus og andre småhus (131-136), boligblokk (141-146) og bygning for bofellesskap (151-159). En enebolig er en frittliggende bolig for én husholdning, mens tomannsbolig har to selvstendige boenheter i samme bygning, vertikalt eller horisontalt delt. Rekkehus deler minimum to lange yttervegger med nabo, kjedehus er koblet via garasje eller bod, og andre småhus dekker firemannsboliger og atriumhus. Boligblokk forutsetter normalt tre eller flere etasjer og minst tre boenheter, mens bygning for bofellesskap omfatter studentboliger, omsorgsboliger og institusjoner med boligpreg.
I SSBs bygningsmasseregister per 2024 utgjør eneboliger om lag halvparten av landets boligmasse, mens leiligheter dominerer i Oslo (over 70 prosent). Skillet mellom typene har konsekvenser for hva TEK17 krever: heisplikt utløses ved tre etasjer eller flere, tilgjengelighetskrav skjerpes for boligblokk, og brannklasse 2 (BKL 2) gjelder typisk fra og med firemannsbolig. For finansiering vurderer Husbanken og bankene boligtypen separat, blant annet ved beregning av tillatt utlånsgrad og pant.
Mer informasjon: Statistisk sentralbyrå: Boliger, Store norske leksikon: Enebolig
Vanlige spørsmål
Hvilke typer boligbygg finnes i Norge?
De vanligste boligtypene er enebolig, tomannsbolig, rekkehus, kjedehus, leilighetsbygg (blokkbebyggelse) og terrassehus. Reguleringsplanen angir hvilke typer som tillates i et gitt område.
Hva er forskjellen på rekkehus og kjedehus?
Rekkehus er boliger med felles vegger mellom enhetene. Kjedehus er boliger som er koblet til hverandre via garasje eller bod, slik at selve boligdelen er frittstående. Begge er lavblokkalternativer.
Hva betyr boligtypologien for utbyggers valg?
Boligtypologi påvirker tetthet, kostnader, målgruppe og salgspris. Leilighetsbygg gir høyest tetthet og lavest pris per kvm å bygge, mens eneboliger appellerer til barnefamilier og gir høyere enhetspris.
Hva er terrassehus?
Terrassehus er en bygningstype der etasjene er trappetrinnsformet, slik at hver boenhet får en uteplass eller takterrasse foran seg. Terrassehus passer godt i skrånende terreng og gir gode lysforhold.
Påvirker boligtype hva reguleringsplanen tillater?
Ja, reguleringsplaner kan angi tillatt bygningstype (f.eks. kun eneboliger eller maks 3 etasjer), utnyttelsesgrad, gesims- og mønehøyde. Placepoint viser gjeldende reguleringsplan for en eiendom.