Yield
I eiendomsbransjen brukes begrepet yield som en betegnelse på forholdet mellom inntekt og eiendomsverdi. Enkelt forklart er yield et øyeblikksbilde av avkastningen fra leieinntekter på en eiendom. Jo lavere yield, jo høyere verdianslag for eiendommene. Yield brukes ofte til å foreta verdivurdering av eiendommer, og sammenlikne prisnivået mellom flere eiendommer på et bestemt tidspunkt.
Mer om yield
I praksis skiller man mellom brutto og netto yield. Brutto yield beregnes som årlig leieinntekt delt på markedsverdien, mens netto yield trekker fra eierkostnader som eiendomsskatt, forsikring, drift og vedlikehold før prosenten regnes ut. Begrepet brukes særlig på næringseiendom, der lange og forutsigbare leiekontrakter gjør det mulig å sammenligne avkastning på tvers av eiendommer.
Begrepet brukes også for å beskrive avkastningskravet i en verdivurdering: den forventede avkastningen en investor krever for å eie eiendommen, gitt risikobildet og alternativ avkastning i markedet. I praksis snakker man ofte om prime yield, som er det laveste avkastningskravet for de mest attraktive eiendommene i et segment, og som fungerer som referansepunkt. Endringer i prime yield følges tett av analytikere, fordi de raskt fanger opp endrede forventninger til rente, leiepriser og risiko i eiendomsmarkedet.
Mer informasjon: Wikipedia: Avkastning
Vanlige spørsmål
Hva betyr yield i eiendomsbransjen?
Yield i eiendomsbransjen er forholdet mellom en eiendoms leieinntekter og dens markedsverdi, oppgitt som en prosentsats. Det gir et øyeblikksbilde av avkastningen og brukes til å sammenligne eiendommer.
Hva er en typisk yield for næringseiendom i Norge?
Yield for næringseiendom i Norge varierer etter beliggenhet og type eiendom. Prime yield for kontoreiendommer i Oslo sentrum har ligget mellom 3,5–5 %, mens eiendommer i mindre byer typisk har høyere yield.
Hva betyr lav yield for en eiendom?
Lav yield indikerer at markedet verdsetter eiendommen høyt i forhold til leieinntektene. Det gjenspeiler typisk lav risiko, sentral beliggenhet, god leietaker eller sterk etterspørsel i det aktuelle segmentet.
Hva er forskjellen på netto og brutto yield?
Brutto yield beregnes før kostnader som forvaltning, vedlikehold og forsikring. Netto yield trekker fra disse kostnadene og gir et mer realistisk bilde av faktisk avkastning for investor.
Hvordan brukes yield ved verdivurdering av næringseiendom?
Ved verdivurdering av næringseiendom deler man leieinntektene på markedets forventede yield. Dersom en eiendom gir 2 mill. kr i leie og yield er 5 %, vil verdien estimeres til 40 mill. kr.