Annet
Regulering, tilstand og kommunale data. Annet-fanen samler det som ikke passer inn under Eiendom info eller Dokumenter, men som ofte er kritisk for en kjøpsbeslutning: reguleringsstatus, byggesakshistorikk, tilkobling til vann og avløp, og kommunale gebyrer.
Hva fanen inneholder
| Blokk | Beskrivelse |
|---|---|
| Reguleringsplan | Gjeldende reguleringsplaner som dekker matrikkelen. Plannavn, plan-ID og lenke til kommunens planregister. |
| Kommunale planer | Kommunedelplan og kommuneplanens arealdel der relevant. |
| Byggesak | Saker som har vært til behandling: ferdigattest, brukstillatelse, dispensasjon. |
| Tilkobling | Vann, avløp, fjernvarme, bredbånd – hvor matrikkelen er tilkoblet. |
| Kommunale gebyrer | Eiendomsskatt, vann/avløp/renovasjon. |
| Aktsomhetskart | Flom-, skred-, ras- og kvikkleiredata fra NVE og NGU. |
| Tilstand | Bygningstilstand der det er rapportert (TG1/TG2/TG3 i boligtakster). |
| Boligselskap | For seksjonerte boliger og borettslag: navn, organisasjonsnummer og lenke til borettslagets/sameiets Selskapsprofil. Gir rask vei inn til styrekontakter, øvrige eiendommer i samme selskap, og felleskostnader. |
| Nærmeste brannstasjoner | Liste over brannstasjoner sortert etter avstand, med kjøretid. Brukes til å vurdere responstid for forsikrings- og DD-formål; kan kombineres med Andre verktøy → Reisedistanse i kartet for å visualisere dekning. |
| Verdivurdering - tomt | Restverdianslag for selve tomten, uavhengig av eksisterende byggmasse. Bruk denne boksen til å regne på hva en tomt er verdt om du river dagens bygg, og sammenlign mot Tomtevurdering-fanen som ser på utbyggingspotensial. |
Innholdet veksler med kommunen og tilgjengelig kilde. Tomme blokker betyr ikke nødvendigvis at data ikke finnes, bare at PropClouds kilde mangler dem.
Når bruker du fanen?
- Sjekke reguleringsstatus før prosjektering. Plannavnet ligger her; klikk gjennom til kommunens planregister for planbestemmelser.
- Verifisere ferdigattest. Et bygg uten ferdigattest har juridiske og forsikringsmessige konsekvenser.
- Aktsomhetsvurdering. Aktsomhetskart fra NVE/NGU varsler om områder hvor grundigere geoteknisk vurdering kreves ved utbygging. Aktsomhet er ikke det samme som faresone.
- Driftskostnader. Kommunale gebyrer brukes i kontantstrømsvurdering for utleiebolig (T2 ≠ T2 her: næringsbygg har ofte annen gebyrstruktur).
Ekspander – fullformat
Ekspander på Reguleringsplan gir hele plantabellen med plan-ID, ikrafttredelse, plantype og lenke. Ekspander på Kommunale gebyrer viser flere år bakover så du kan se utvikling.
K2-eksempel
På Kastellhagen 2 ligger:
- Reguleringsplan Bjørndal Sør med plan-ID, ikrafttredelse 2009.
- Kommunal vann/avløp-tilkobling.
- Aktsomhetskart: ingen aktive områder over matrikkelen.
Tips
- Reguleringsplanbestemmelser leses i sammenheng med plankart. Lenken her sender deg til kommunens register for full kontekst.
- Aktsomhetskart trumfer ikke en geoteknisk rapport. De er screening; ved utbygging kreves egen rapport.
- Tilkoblingsdata er ikke sanntids. Endringer i kommunalt nett kan ta tid å nå PropCloud.