Dokumenter
Tinglyste dokumenter knyttet til eiendommen. Dokumenter-fanen viser hjemmelshistorikk, panteattest, servitutter og målebrev der det finnes, slik at du kan verifisere eierskap, heftelser og tinglyste forhold uten å gå via Kartverket.
Hva fanen inneholder
| Blokk | Beskrivelse |
|---|---|
| Hjemmelshavere | Liste over registrerte hjemmelshavere med dato, andel og dokumentnummer. Klikk en rad for å åpne dokumentet. |
| Panteattest | Heftelser tinglyst på matrikkelen: pantelån, urådighet, panteobligasjoner. |
| Servitutter | Tinglyste rettigheter og plikter knyttet til eiendommen (vegrett, brønnrett, byggegrenser m.m.). |
| Grunnboksutskrift | Komplett utskrift av grunnboken for eiendommen. |
| Festekontrakt / sameieavtale | Vises der relevant. |
Hver dokumentoppføring har som regel en lenke til en PDF som ligger hos Kartverket eller i PropClouds dokumentarkiv.
Når bruker du fanen?
- Verifisere hjemmelshaver. Søk- og oppslagtjenester kan ligge bak grunnboken; en hjemmelshaver-utskrift fra Dokumenter er tinglyst kilde.
- Lese panteattest før et bud. Heftelser og urådigheter står her med dato, dokumentnummer og beløp. Dokumenter-fanen erstatter et separat oppslag i Statens kartverk.
- Servitutter ved arealdisponering. Vegrett, ledningsrett og brønnrett påvirker hva du kan bygge. Servitutter-blokken er primærkilden.
- Boligkjøp – sjekke om huset er heftet for selger. Kombiner Dokumenter med Omsetninger for full historikk.
Ekspander – fullformat
Ekspander på en blokk gir bredere rader og lar deg lese lengre dokumenttitler uten avkorting. Spesielt panteattest- og servituttlister kan ha titler som "Erklæring/avtale om vannledning og kloakk gjennom eiendommen".
K2-eksempel
På Kastellhagen 2 ligger:
- Hjemmelshaver oppdatert 30. mars 2008 (Christian Nessum Løverås) og 23. mars 2015 (Monica Bakketun Lilloe-Salvesen).
- Tinglyste servitutter fra mellomkrigstiden om byggegrenser og vegrett gjennom nabotomter.
- Ingen aktive heftelser per siste oppdatering.
Tips
- Sjekk dato. Dokumenter er tinglyste, men ikke alltid scannet inn dagen etter. En forsinkelse på 1-3 uker er normal for nyere salg.
- Eldre servitutter trenger tolkning. Tinglyste rettigheter fra 1920- og 30-årene kan være formulert i et språk som ikke direkte oversettes til moderne plan- og bygningsloven. Spør jurist når innhold påvirker en tomtevurdering.
- Panteattest er et øyeblikksbilde. Heftelser kan være slettet uten at endringen er fanget i kilden ennå. Verifiser mot Statens kartverk ved budbekreftelse.