Omsetninger
Komplett salgshistorikk og aksjetransaksjoner som har påvirket eierskapet. Omsetninger-fanen samler tinglyste skjøter og aksjeoverganger på samme tidslinje, slik at du kan følge eierskap over tid uten å hoppe mellom kilder.
Hva fanen inneholder
Tabell med én rad per transaksjon:
| Kolonne | Beskrivelse |
|---|---|
| Matrikkel | Matrikkelidentifikator (<komm>-<gnr>-<bnr>-<fnr>-<snr>). Klikker du den åpnes seksjonen. |
| Dato | Transaksjonsdato (tinglysningsdato eller transportdato avhengig av type). |
| Beløp | Pris i kroner. Kan stå tomt for aksjeoverganger og generasjonsovergang innen familie. |
| Type | Fritt salg, Tvangssalg, Skifte, Aksjetransaksjon, Overgang familie, m.fl. |
| Andel solgt (%) | Hvor stor andel som ble overført (typisk 100 %, men 50 % ved del-salg). |
| Kjøper | Navn på ny hjemmelshaver, lenket til person- eller selskapsoppslag. |
| Selger | Navn på avgiver. |
Hvorfor sammenstilling?
Tinglyste skjøter alene viser ikke alle eierskifter, og aksjetransaksjoner fanger opp resten. Et yrkesbygg kan bytte eier 5 ganger uten et eneste tinglyst skjøte fordi selve eierselskapet byttet aksjonær. Omsetninger-fanen viser begge typer på samme tidslinje.
Når bruker du fanen?
- Prishistorikk. Når en eiendom har skiftet eier flere ganger, viser fanen hvordan prisnivå og eierprofil har endret seg.
- Aksjeoverganger på næringseiendom. T2 og hotelleiendommer som Thon Hotel Opera (THON-eid) har som regel sin eierhistorikk i aksjetransaksjonstabellen, ikke i tinglyste skjøter.
- Verifisere eierskap. Sammen med Dokumenter gir Omsetninger en uavhengig sjekk av at hjemmelshaver i grunnboken stemmer med faktiske transaksjoner.
- Identifisere familieoverganger. Skifte og generasjonsoverdragelse har egne typer; nyttig for å skille faktiske markedstransaksjoner fra interne overdragelser i prisutviklingsanalyse.
Ekspander – fullformat
Ekspander gir bredere kolonner, slik at lange person- og selskapsnavn ikke avkortes. Det åpner også for å lese transaksjonstyper og andelfordeling parallelt med beløp.
K2-eksempel
På Kastellhagen 2 viser tabellen:
-
- mars 2008: salg, 4 200 000 kr til CHRISTIAN NESSUM LØVERÅS (100 %).
-
- mars 2015: skifte / overgang innen familie til MONICA BAKKETUN LILLOE-SALVESEN.
-
- desember 2002: tidligere salg på 4 460 000 kr.
T2 / Thon Hotel Opera-eksempel
For næringseiendom som THON-eide bygg: aksjetransaksjonsraden viser overdragelser av eierselskapet (Thon Gruppen AS som hjemmelshaver står stille gjennom mange overganger av eierandeler i datterselskaper). Mer i Prospektering.
Tips
- Bruk Omsetninger sammen med Verdivurdering. Modellverdi sammenlignet med siste salg gir en rask sjekk på om markedet har bevegd seg siden.
- Skille familieovergang fra markedstransaksjon. Skifte og Overgang familie kan ha kunstige beløp eller stå tomme; ikke bruk dem som direkte sammenligningsgrunnlag.
- Aksjetransaksjoner uten beløp. Enkelte selskapsoverdragelser er konfidensielle; tomme felter er det normale, ikke en feil.