Eiendomssiden

Eiendoms­siden er hovedvisningen for én konkret eiendom i PropCloud. Du lander her ved å klikke et treff i søk eller velge fra historikken.

Tre områder å forholde seg til:

1. Kartet til venstre med en smal venstrekolonne av kart­verktøy.
2. Fanene til høyre, med innhold som veksler med eiendomstype.
3. Nedre høyre kontroller: hjem, aktive kartlag (med teller-badge) og GPS.

Eksemplene som brukes på alle eiendoms­sider er K2 og T2:

• K2 – Kastellhagen 2, Oslo. Privat bolig.
• T2 – Tordenskiolds gate 2, Oslo. Næringseiendom.

Hierarkiet: grunneiendom, festerett, seksjon, boenhet

PropCloud har fire matrikkel­nivåer, og eiendoms­profilen lander på det nivået du faktisk søkte på - ikke alltid roten:

1. Grunneiendom - selve tomten, identifisert med gnr/bnr.
2. Festerett - en feste­kontrakt på grunneiendommen (eget fnr).
3. Seksjon - en eier­seksjon i et seksjonert bygg (eget snr).
4. Boenhet - en enkeltleilighet eller bruksenhet (H0101, H0201, ...).

Koblingene trenger ikke følge dette hierarkiet perfekt. En boenhet kan være knyttet direkte til en grunneiendom (enebolig uten seksjonering), til en festerett, eller til en seksjon. En festerett kan ha null seksjoner (vanlig på enebolig­tomter på festet grunn) eller mange (industri­eiendom seksjonert på festet tomt).

Det forklarer hvorfor du noen ganger får én verdivurdering og andre ganger må velge mellom flere: jo flere boenheter knyttet til samme matrikkel, jo flere parallelle profiler. På seksjonerte eiendommer klikker du deg opp og ned i hierarkiet via Seksjoner og eiere-blokken i Eiendom info og Adresser-blokken (hver bruksenhet er en lenke til den boenhetens egen Boligprofil).

Gå til grunneiendom-knappen

Når du har landet på en seksjon, festerett eller boenhet, dukker det opp en liten Gå til grunneiendom-knapp øverst på eiendoms­siden. Klikk den for å hoppe opp til grunn­eiendommen og se alle seksjoner samlet. Mangler knappen, er du allerede på grunn­eiendommen (toppen av hierarkiet for den matrikkelen).

Praktisk regel: er du usikker på hvilket nivå du landet på, klikk Gå til grunneiendom så mange ganger knappen vises. Det er korteste vei til seksjons­oversikten med tilhørende eiere.

Faner

Faneraden over høyrepanelet flytter seg etter eiendoms­type. Bolig (K2) viser Boligprofil som hovedfane; næringseiendom (T2) skjuler den. Faner som ikke får plass havner i overflow-menyen +N mer og kan klikkes derfra.

Tabellen under følger den pedagogiske rekkefølgen fra PropCloud-opplæringen: Verdivurdering først (det er hovedgrunnen til at du åpner en eiendoms­profil), deretter grunn­data og kontekst (Eiendom info, Dokumenter, Annet, Omsetninger), så bruks­enhet og kontant­strøm (Boligprofil, Utleievurdering), så utbygging (Tomtevurdering), og til slutt din egen samle­fane. Den faktiske rekkefølgen i appen følger eiendomstype og kan variere.

Fane	K2	T2	Kort
Verdivurdering	Ja	Ja	Tre estimater (PropCloud-modell, sammenlignbare salg, indeksert) med vektet Totalvurdering
Eiendom info	Ja	Ja	Matrikkel, areal, salg, Street View, adresser, bygg
Dokumenter	Ja	Ja	Tinglyste dokumenter, grunnbok, panteattest
Annet	Ja	Ja	Reguleringsplan, boligselskap, brannstasjoner, tomte­restverdi, aktsomhetskart
Omsetninger	Ja	Ja	Transaksjoner, kjøper, selger, pris
Boligprofil	Ja	Nei	Per bruksenhet (H0101, H0201): areal, eier, etasje
Utleievurdering	Ja	Ja	Leieinntekt, leietakere, kontrakter
Tomtevurdering	Ja	Ja	Nybyggprosjekter, sammenlignbare, Vis i kart, Lav/Medium/Høy
Mitt dashbord	Ja	Ja	Per-eiendom samle­fane: plasser widget'er fra andre faner

Ekspander-paneler

Mange paneler i fanene har et lite Ekspander-symbol oppe til høyre. Det åpner panelet i full bredde med flere kolonner og lengre lister. Bruk det når du leser igjennom transaksjonshistorikk, dokumentlister eller bygnings­tabeller, og lukk når du går videre.

Venstrekolonne (kart­verktøy)

Den smale ikon-stripa langs venstre kant av kartet er beskrevet i Kartet – Oversikt. Hvert ikon åpner et panel som glir inn over kartet.

Nedre høyre kontroller

Tre stablede knapper i nedre høyre hjørne av kartet:

• Hjem – sentrer kartet på valgt eiendom.
• Aktive kartlag med teller-badge – åpner liste over påslåtte lag (Reguleringsplaner, Eiendomsgrense WMS, Støysoner, Arealbruk, ...). Mer i Aktive kartlag.
• GPS – sentrer kartet på enheten din (krever delings­tillatelse i nettleseren).

Bruksscenarier

• Akkvisjons­vurdering, bolig. K2 brukes som typeeksempel: matrikkel og areal i Eiendom info, prishistorikk i Omsetninger, modellverdi i Verdivurdering.
• Næringskjøp. T2-typeflyt: Eiendom info for grunndata, Utleievurdering for kontant­strøm, Dokumenter for grunnbokstatus, Annet for regulering.
• Tomte­utvikling. Tomtevurdering med Vis i kart, og filter på Lav / Medium / Høy for sammenlignbare nybygg­prosjekter. Mer i Tomtevurdering.
• Eierhistorikk. Omsetninger sammen med Selskapsstruktur gir både hvem og hvordan.