Tomtevurdering
Nybyggprosjekter, sammenlignbare tomtetransaksjoner og utbyggingspotensial. Tomtevurdering svarer på "hva slags utbygging skjer rundt denne tomten, og hva betalte de for tomtene?" – nyttig for utviklere som vurderer akkvisisjon eller selger som vurderer pris.
Hva fanen inneholder
| Blokk | Beskrivelse |
|---|---|
| Modell-tomteverdi | Estimert tomteverdi basert på regulering og sammenlignbare. |
| Sammenlignbare nybyggprosjekter | Liste over prosjekter i området med areal, status (planlagt, under bygging, ferdig) og tomtepris. |
| Filter Lav / Medium / Høy | Sammenligningsnivå for sammenlignbare. Lav = strenge kriterier (svært likt). Høy = bredere kriterier. |
| Vis i kart | Toggle som plotter sammenlignbare prosjekter direkte på kartet. |
| Tomtebelastning | Beregnet tomtepris per m² byggeretning. |
Filter Lav / Medium / Høy
Den horisontale knappraden under modellverdi velger hvor strenge sammenligningskriteriene skal være.
| Knapp | Hva endres |
|---|---|
| Lav | Smal radius og smale areal/reguleringskriterier. Færre, men mer like sammenlignbare. |
| Medium | Standardfilteret. Balanse mellom likhet og volum. |
| Høy | Bredere radius og kriterier. Flere sammenlignbare, men noen kan være mindre relevante. |
Vis i kart
Vis i kart-bryteren plotter alle sammenlignbare nybyggprosjekter i tabellen som markører på kartet. Klikker du en markør, hopper tabellen til den raden, og motsatt. Praktisk når du vil se geografisk fordeling før du leser detaljene.
Når bruker du fanen?
- Tomteakkvisisjon. Modell-tomteverdi pluss filter på Lav gir et stramt benchmark mot tomter med svært lik regulering.
- Selgeprishypotese. Filter Medium gir bredere referansegrunnlag når du vil vise selger eller kjøper hva markedet betaler.
- Markedsscreening. Høy-filteret med Vis i kart gir oversikten du trenger for å forstå utviklingsdynamikken i et stort område.
- Reguleringssjekk vs sammenlignbare. Kombiner med Annet for å se om sammenlignbare har samme utnyttelsesgrad og formål.
Ekspander – fullformat
Ekspander på sammenlignbare-tabellen åpner alle kolonner: utbygger, regulering, BYA, BRA-bygg, tomtepris, dato, status.
K2-eksempel
På Kastellhagen 2 (i Bjørndal-området) plotter Vis i kart nye blokk- og rekkehusprosjekter på naboeiendommer. Modell-tomteverdi reflekterer regulert utnyttelsesgrad i Bjørndal Sør-planen.
Tips
- Lav-filteret er ofte for stramt. Hvis listen er veldig kort, prøv Medium eller Høy og vurder relevans manuelt.
- Sammenlignbare med eldre dato bør justeres. Prisutvikling i tomtemarkedet kan være 5-15 % per år; les datokolonnen.
- Vis i kart er kombinerbart med Detaljert kartlag. Du kan slå på reguleringsplan-laget samtidig for å se hvilke planer sammenlignbare ligger under.
- Boligtomter ≠ næringstomter. Modelldata favoriserer boligutbygging i tette bystrøk; næringstomter har færre sammenlignbare og dermed bredere konfidens.