Utleievurdering
Leieinntektanslag, leietakerstruktur og kontantstrømindikatorer. Utleievurdering kombinerer offentlig tilgjengelig leiekontraktsdata med modellanslag for å estimere bruttoleie og synliggjøre hvem som leier hva. Mest brukt på næringseiendom (T2).
Hva fanen inneholder
| Blokk | Beskrivelse |
|---|---|
| Modell-leie | Estimert bruttoleie per år, basert på sammenlignbare leiekontrakter. |
| Leie/m² | Modellpris per m² BRA per år. |
| Leietakere | Liste over registrerte leietakere på matrikkelen, med navn, bransje, areal og kontraktsslutt der det finnes. |
| Vakansgrad | Andel av matrikkelens areal som ikke er registrert utleid. |
| Kontraktsløp | Tidslinje for når kontrakter utløper. WAULT = vektet gjennomsnittlig gjenstående leieperiode. |
| Sammenlignbare kontrakter | Andre leiekontrakter i området brukt som referanse. |
Kontantstrøm i én visning
Næringseiendom kjøpes på kontantstrøm. Et bygg med kjente, langsiktige leietakere er verdt mer per m² enn et tomt bygg, og fanen gir den nødvendige sammenstillingen i én visning.
Når bruker du fanen?
- Næringskjøp. Modell-leie pluss kjente leietakere er rask sjekk på om eiers påstander om kontantstrøm stemmer.
- Forhandle med utleier. Sammenlignbare kontrakter på samme adresse gir benchmark for nye kontraktsvilkår.
- Leietakerdiligence. Listevisningen gir en rask oversikt over hvem du selv ville bli nabo til hvis du flytter inn.
Ekspander – fullformat
Ekspander viser komplett leietabellen med flere kolonner (kontraktsstart, slutt, leiepris, indeksregulering, areal og brukstype per leietaker).
T2-eksempel
På Tordenskiolds gate 2 viser fanen typisk en kombinasjon av kontorleietakere over flere etasjer, en handelsleietaker i 1. etasje og garasjeleie i kjeller. Modell-leie ligger i området 3 000-3 500 kr/m²/år for kontor.
Thon Hotel Opera-eksempel
På Thon Hotel Opera (Oslo 207/434) er driftsselskapet Thon Hotel Opera AS (org.nr. 982605709, 180 ansatte) registrert som leietaker (rolle "Renter" i kildesystemet). Hjemmelshaver er Thon Gruppen AS (988969656). Sammenligningen mellom hjemmel og leietaker er kjernen av fanen for hotell- og handelsbygg. Mer i Prospektering.
For større nærings- og hotellbygg lander du ofte på en mellomvisning som ber deg velge en bruksenhet for å se den detaljerte vurderingen. Hver bruksenhet har egen modell-leie og leietaker-info.
Tips
- Kontrakter er sjelden offentlige. PropCloud bruker registrerte leietakere fra Brønnøysundregistrene og Matrikkelen; faktisk leiepris ligger ofte i interne dokumenter du ikke ser her.
- Vakansgrad er et anslag. Areal uten registrert leietaker kan være eierbruk eller pause mellom kontrakter. Verifiser før investering.
- WAULT. Lang WAULT (5+ år) er positivt for kjøper; kort WAULT betyr fornyingsrisiko.
- Bolig: for utleiebolig, bruk pris/m² som retning, men erfaringsmessig avviker boligleie mer fra modellanslag enn næringsleie.