Selskapssiden

Eiendoms­porteføljen til ett konkret selskap. Selskaps­siden samler alle eiendommer hjemlet på et organisasjonsnummer, og lar deg veksle mellom Dashbord (sammendrag) og Struktur (eier­hierarki) over kartet.

Selskaps­siden virker for alt som er registrert med et organisasjonsnummer i Brønnøysundregistrene - ikke bare aksjeselskap, men også kommuner, stiftelser, foreninger og enkeltperson­foretak.

Eksempel: THON = Thon Gruppen AS, org.nr. 988969656.

Dashbord vs Struktur

To faner over kartet bytter visning:

Fane	Hva du ser
Dashbord	Sammendrag: antall eiendommer, total BRA, kart­visning av porteføljen, leie­indikatorer.
Struktur	Eier­hierarki som tre. Grønn linje = majoritets­eierskap (>50 %); rød linje = minoritets­eierskap. Mer i Selskapsstruktur.

Eiendommer / Underenheter / Bygninger

Øverst til høyre over hovedlisten ligger en velger med tre alternativer:

Visning	Hva listes
Eiendommer	Én rad per matrikkel selskapet eier.
Underenheter	Én rad per bruksenhet (H0101, H0201 osv.). Nyttig for hotellbygg og blokk­eiendom.
Bygninger	Én rad per bygning­snummer. Et eier­selskap som THON kan eie ett matrikkel med flere bygninger.

Klikker du selve velgeren åpnes en popup med de tre. Klikker du et alternativ skifter listen umiddelbart.

Når bruker du selskaps­siden?

• Verifisere eier­profil. Hvor mange eiendommer eier selskapet, og hvor er de geografisk?
• Konkurrent­analyse. Sammenligne porteføljer mellom rivaliserende eiendoms­selskaper.
• Prospektering. Mer i Prospektering: bruk selskaps­søket først, drill ned til konkrete bygg.
• Konsolidering av kontant­strøm. Liste­visning­en gir et utgangspunkt for å summere modell­leie eller modell­verdi på tvers av portefølje.

Bruksflyt: fra søk til selskaps­side

1. Skriv selskaps­navnet i søkefeltet (eller del av navnet, f.eks. "thon").
2. Bytt til Selskaper-fanen i søke­treffene.
3. Klikk selskapet du vil åpne.

Du lander på selskaps­siden med Dashbord som standard.

Tall i parentes

Når du klikker deg oppover i selskaps­strukturen, dukker det opp et tall i parentes ved siden av selskaps­navnet, for eksempel Fredensborg 1994 AS (4). Tallet sier hvor mange hjemmels­haver-relasjoner det selskapet står på, altså hvor mange matrikler PropCloud finner med dette org.nr. som hjemmels­haver. Bruk det som rask sjekk på om du står på et morselskap som faktisk eier eiendom (høyt tall) eller et hold­ing­selskap uten direkte eiendoms­hjemmel (null).

Bygninger-visning for forsikring

For forsikrings­selskaper og andre aktører som er opptatt av per-bygg-data (ikke per-matrikkel) er Bygninger-visningen utgangs­punktet. Én matrikkel kan ha null bygg eller ti; det er antallet bygg, ikke antallet matrikler, som sier hvor stor eksponeringen er for et forsikrings­selskap.

Eksport til Excel

Inne i Struktur-fanen ligger en Eksporter til Excel-knapp. Klikk den for å laste ned eiendoms­listen med alle synlige kolonner. Bruk Rediger kolonner først for å legge til feltene du vil ha med (for eksempel sefrak-status eller spesifikke areal­koder).

Tips

• Bytt til Underenheter for hotell- og handels­bygg. Hotell­operatører leier ofte hver enkelt etasje eller seksjon; underenheter­visningen synlig­gjør strukturen.
• Strukturen er hierarkisk; les ovenfra og ned. I et stort konsern kan datterselskaper på 3.-4. nivå eie de operative byggene. Bytte mellom Dashbord og Struktur når du vil ha sammenheng.
• Aksjonærregister­data er begrenset til majoritets­interesser. Eier­kjeden viser bare relasjoner over 50 %. Minoritets­interesser (50 % og under) bryter kjeden i PropCloud-treet, men finnes i Brønnøysundregistrene.
• Norske organisasjons­numre slås opp i Brønnøysundregistrene for verifikasjon.