Rapport: Eiendomssjekk

Eiendomssjekk er en gratis rapport på rundt 40 sider om én eiendom, laget automatisk av Placepoint fra de samme datasettene som Placepoint Fusion bruker. Du bestiller den med adressesøket «Se eiendommen» på placepoint.no og får den som PDF på e-post.

Et eksempel, ikke et produkt. Eiendomssjekk er ikke en del av det vi selger. Rapporten er et utstillingsvindu for et lite utvalg av datasettene, kartlagene og analysene i Placepoint Fusion og Placepoint AI, satt sammen for én adresse. Alt i rapporten, og mye mer, finner du selv i Fusion.

Dataene bak rapporten

Rapporten bygger på datagrunnlaget til Placepoint: eiendomsdata fra offentlige og private kilder, samlet, kvalitetssikret og satt i sammenheng, slik Om Placepoint Fusion beskriver. Det er rundt 2 700 datakilder og kartlag fra rundt 250 karttjenester, 3,5 millioner matrikkelenheter i Norge, 1,1 millioner aktive selskaper, over 14 millioner registrerte eiere og rettighetshavere og over 30 millioner eierforhold mellom selskaper, eiere og eiendom. Hvert tall, med hva det teller, står på Placepoint i tall. Hvilke registre og leverandører som ligger bak, står på Data og kilder.

Det samme datagrunnlaget svarer på spørsmål i Placepoint AI og i Placepoint Agent inne i Fusion, så alt rapporten viser, kan du også spørre om.

Last ned to eksempler

Eiendom	Type	Rapport
Tordenskiolds gate 2, Oslo	Næringseiendom i sentrum	Last ned PDF
Kastellhagen 2, Oslo	Bolig	Last ned PDF

Begge er laget av den samme generatoren. Forskjellen mellom dem viser hva rapporten gjør med en næringseiendom og hva den gjør med et hjem, se Bolig og næring lenger ned.

Slik bestiller du rapporten

Gå til placepoint.no, skriv adressen eller matrikkelnummeret i «Se eiendommen». Velg eiendommen fra listen og skriv inn e-postadressen din. Når rapporten er laget, får du en e-post med lenke til PDF-en.

Rapporten er et øyeblikksbilde. Den viser det registrene sa den dagen den ble laget.

Hva rapporten inneholder

Rapporten følger samme rekkefølge for alle eiendommer. Hver del henter tallene fra et datasett eller et kartlag i Fusion, og bildene er tatt i Fusion for akkurat denne tomten, slik du selv ser dem i kartet og eiendomspanelet.

Faktaark

Første side etter forsiden samler eiendommen i tall: matrikkelnummer, tomteareal, BRA, byggeår, eiere, leietakere, energimerke, forurenset grunn, radon og overvann. Resten av rapporten utdyper hver linje. I Fusion er det samme bildet fanen Oversikt i eiendomspanelet, med bygningspanelet for hvert bygg.

3D, utsikt og flyfoto gjennom årene

Nabolaget vises i 3D-modus fra flere vinkler, med tomten tegnet inn. En høydeprofil og et siktfelt fra Analyse viser terrenget og hva du ser fra eiendommen. Flyfoto fra flere tiår, hentet fra bakgrunnskartene i kartet, viser hvordan tomten og strøket har endret seg.

Regulering og planer på gang

Rapporten viser gjeldende reguleringsplan, kommuneplan og arealformål for tomten, tillatt BYA mot det som er bygd, og hvilke planforslag som er under behandling i nærheten. Hver plan lenker til kommunens eget planinnsyn. I Fusion er dette fanen Regulering i eiendomspanelet og kartlagene under Reguleringer.

Sol

Rapporten regner ut soltimer på tomten sommer, ved jevndøgn og om vinteren, viser skyggen gjennom dagen som en solstudie på flyfoto, og tegner soltimene gjennom året som kurve. Sidene faller bare bort når tomten ikke har noe uteareal utenfor byggene. I Fusion gjør du det samme med Skygge og Dagslys i 3D-modus og i Analyse.

Reisetid og hverdagen rundt

Kart viser hvor langt du kommer fra døren med bil, kollektivtransport, sykkel og til fots, regnet på veinettet og rutetabellene, som analysen Reisedistanse i Fusion. Rapporten lister nærmeste skoler, barnehager, butikker og holdeplasser med gangtid, fra kartlagene under Utdanning, Næringsliv og Samferdsel, og viser barnehagedekningen i området mot landet. Skoler og barnehager kommer fra registrene til Utdanningsdirektoratet (Udir), holdeplassene fra Entur.

Trygghet og helse

Rapporten viser nærmeste brannstasjon, politi, legevakt, akuttmottak og ambulansestasjon med kjøretid, fra kartlagene under Infrastruktur. Legevakten er den som dekker kommunen, ikke bare den som ligger nærmest. Den viser også fastlegekontorene i nærheten med ledige plasser, og nærmeste sykehjem og helsehus. Tallene kommer fra kartlaget Helse og omsorg.

Miljø og risiko

Støy fra vei, bane og fly vises i kart og med støysone for tomten, fra kartlagene under Støy. Overvann viser forsenkninger og dreneringslinjer som treffer tomten, fra Vann. Grunn og naturfare sjekker tomten mot kvikkleire, flom, skred, radon og forurenset grunn, de samme kartlagene som Risiko, Geologi og Forurensning i Fusion, og det samme som fanen Risiko i eiendomspanelet viser for én eiendom.

Nabolaget og markedet

Byggeår og energimerker i nabolaget vises i kart, fra kartlagene under Bygninger og Energi. Demografien beskriver hvem som bor i grunnkretsen og bydelen, med alder, inntekt og utdanning over tid, hentet fra Statistisk sentralbyrå (SSB); i Fusion er det kartlagene under Demografi, områdepanelene og demografianalysen. Markedsdelen viser prisnivået i strøket og eiendomsskatten fra kartlagene under Prisinformasjon, og eierskifter og heftelser på eiendommen etter type, fra fanen Transaksjoner og grunnboken.

Eiere, leietakere og transaksjoner

Denne delen kommer bare med for næringseiendom. Den viser eierstrukturen bak hjemmelshaveren helt opp til konsernspissen, leietakerne i bygget med bransje og ansatte, og eierselskapets kjøp og salg av eiendom. I Fusion er det selskapspanelet med Eierandel og Roller, fanen Enheter og leietakere og fanen Transaksjoner; kartlagene under Eiendom viser eiere og eierskifter for hele strøket.

Still dine egne spørsmål

Siste del viser spørsmål du kan stille Placepoint AI om den samme eiendommen, for eksempel om nabotomtene eller om eierens øvrige portefølje. Inne i Fusion stiller du dem til Placepoint Agent, og Eksempler og tips viser hva slags spørsmål som fungerer.

Bolig og næring

Begge rapportene har de samme delene, fra faktaark til naturfare. Forskjellen ligger i hva registrene har om eieren.

	Tordenskiolds gate 2 (næring)	Kastellhagen 2 (bolig)
Eiere	Selskapene med navn og organisasjonsnummer, og eierstrukturen opp til konsernspissen	Privatperson, uten navn
Leietakere og transaksjoner	Egen del: leietakerne med bransje og ansatte, og eierselskapets kjøp og salg	Bare på faktaarket: selskapene som er registrert på adressen
Eierskifter og heftelser	Etter type, med dato	Etter type, med dato

Privatpersoner vises alltid som Privatperson, med eierandel og uten navn. Det samme gjelder enkeltpersonforetak og ansvarlige selskaper, som ofte bærer eierens navn.

Hva rapporten ikke viser

Rapporten har ingen verdivurdering og ingen grunnboksutskrift. Heftelser og eierskifter vises etter type, ikke med navn på partene. Den sier ikke noe om bygningens tilstand.

Når du trenger mer enn sjekken

I Fusion går du videre fra samme eiendom:

Spørsmål	Hvor i Placepoint
Hvem står bak selskapet som eier?	Selskapspanelet, Eierandel og Roller
Hva hviler på eiendommen?	Eiendomspanelet, Grunnbøker-knappen
Hvor stor er faren, og hvor går sonene?	Risiko i eiendomspanelet og Kartlag
Hva er bygget, og når?	Bygningspanelet
Hva har lignende eiendommer i området gått for?	Analyse og kartlagene under Prisinformasjon
Hvem bor i området, og hvordan endrer det seg?	Demografianalyse og områdepanelene
Hvor mye sol får tomten, og hva skygger?	Skygge og Dagslys i 3D-modus
Hva rekker du på ti minutter herfra?	Reisedistanse
Et spørsmål rapporten ikke stiller?	Placepoint Agent i Fusion, eller Placepoint AI i Claude og Copilot

Hva du trenger videre, kommer an på hva du skal med eiendommen. På placepoint.no beskriver vi løsningene for å kjøpe, selge, utvikle, drifte og betjene eiendom, samlet under Løsninger.

Kontakt oss hvis du vil se resten av Fusion på din egen eiendom.