Rapport: Energi og energimerke
Energirapporten blir en del av Placepoint Fusion. Selve rapporten er ikke ferdig, men grunnlaget er tilgjengelig i dag: energiattestene fra Enova, byggeår, teknisk forskrift, areal og bygningstype for hvert bygg i landet. Denne siden går gjennom hva rapporten svarer på, og hvor du finner svaret nå.
Rapporten kommer, grunnlaget er her
Rapporten gir ett energimerke per bolig for alle boligene du velger, enten én adresse eller en hel pantebok. Der Enova har en gyldig energiattest, viser rapporten den, med karakter, oppvarmingskarakter og utstedelsesdato. Der attesten mangler, beregner rapporten et estimat fra det registrene vet om bygget: byggeår, hvilken teknisk forskrift det ble prosjektert etter, areal, bygningstype, oppvarming og klimaet der det står. Estimatet er merket som estimat, med et usikkerhetsspenn, og det står aldri i samme kolonne som en attest.
Fram til rapporten er klar, gjør du avlesningen selv. ESG-fanen i Bygningspanelet har attesten og forskriften bygg for bygg, kartlagene Enova energimerking og Bygningsalder viser det samme over et helt område, og Placepoint AI setter dokumentet sammen på ett prompt. Estimatet for bygg uten attest kommer med rapporten; det finnes ikke som egen fane i dag.
Se også: Vurdere risiko på placepoint.no.
Attest eller estimat
Skillet en långiver må trekke før noe annet: er energimerket observert eller beregnet? En energiattest er utstedt etter energimerkeforskriften, gyldig i ti år, og for de fleste boliger lagt inn av eieren selv i Enovas selvbetjening. Den er et faktum med dato og attestnummer, og den kan etterprøves i Enova-registeret.
Attesten er obligatorisk ved salg og utleie, og bare da. En bolig som ikke har byttet eier siden 2010, har normalt ingen attest, og en attest fra 2012 er utløpt. Resultatet er at de fleste småhusene i landet står uten gyldig energimerke, mens blokkleiligheter, som omsettes oftere, er langt bedre dekket. En pantebok med eneboliger og en pantebok med leiligheter kan derfor ha samme energiprofil og se helt forskjellige ut i en fordeling av registrerte karakterer.
Estimatet fyller det hullet. Det bygger på de samme opplysningene som Enovas egen forenklede attest for bolig regner på: byggeår og teknisk forskrift sier hvilket isolasjonsnivå og hvilke tetthetskrav som var minstekrav, bruksareal og bygningstype sier hvor stor bygningskroppen er per kvadratmeter oppvarmet areal, oppvarmingskilden sier hva energien leveres som, og klimasonen sier hvor mange gradtimer bygget skal varmes gjennom. Estimatet er trent på norske energiattester og kontrolleres mot nye attester etter hvert som de kommer inn. Rapporten oppgir treffsikkerheten for den porteføljen den er kjørt på, ikke et generelt tall.
Et estimat er ikke en attest, og skal ikke rapporteres som en. I en kredittsak eller en taksonomirapport står de to i hver sin kolonne, og et estimat med bredt usikkerhetsspenn er et argument for å bestille attest, ikke en erstatning for den.
Hvem dette er for
Banker som skal prise grønne boliglån og dokumentere energiprofilen på panteboken, forsikringsselskaper som vurderer bygningsmasse mot kommende energikrav, forvaltere og boligbyggelag som skal prioritere hvor oppgraderingene gir mest per krone, og meglere som vil vite energimerket før oppdraget er signert. Felles for dem er at spørsmålet gjelder mange boliger på én gang, og at de fleste boligene ikke har attest.
Datagrunnlaget er det samme uansett hvor i landet eiendommen ligger: 3,5 millioner matrikkelenheter og rundt 280 hovedkartlag i 18 kategorier. Se Placepoint i tall for hele oversikten.
Sjekklisten
| Tema | Hva du ser etter | Hvor i Placepoint |
|---|---|---|
| Energimerket | Energikarakter, oppvarmingskarakter, utstedelsesdato, om attesten fortsatt er gyldig | ESG-fanen i Bygningspanelet, Enova energimerking, Energiattester i Placepoint API |
| Bygg uten attest | Hvor mange av byggene som mangler gyldig attest, og hvilke | Enova-underfanen i Bygningspanelet, filteret i Enova energimerking |
| Byggeår og forskrift | Første registreringsår, hvilken TEK bygget hører under | TEK-underfanen i Bygningspanelet, Bygningsalder |
| Areal og bygningstype | Bruksareal, antall etasjer, enebolig, tomannsbolig, rekkehus eller blokk | Oversikt-fanen i Bygningspanelet, Boligbygg |
| Oppvarming | Hvilken kilde varmen kommer fra, og hvor stor andel som ikke er olje, gass eller strøm | Oppvarmingskarakteren i attesten, ESG-fanen i Bygningspanelet |
| Tiltak | Hvilke grep energieksperten anbefalte, og hva de gir | Tiltakslisten i attesten hos Enova |
| Porteføljenivå | Fordeling av karakterer, andel uten attest, byggene som trekker ned | Selskapspanelet, Filter, Datasett, Prosjekter |
Kartlagene slås på fra Kartlag i venstremenyen. Se Hvordan bruke kartlag hvis du ikke har gjort det før.
Energimerket
Spørsmålet er det samme som i Rapport: ESG og bærekraft: har bygget en gyldig attest, hvilken karakter har den, og når går den ut? Energirapporten stiller det for boliger, og den stiller det for boligene som ikke har noe svar i registeret.
ESG-fanen i Bygningspanelet er stedet å begynne. Øverst står hvor mange attester vi har funnet for bygget, med Slå på kartlag for å legge energimerkene inn i kartet. Energimerker-kortet viser karakteren på skalaen fra A til G sammen med oppvarmingskarakteren, og ved siden av står utstedelsesdato, bygningskategori, materiale og byggeår. Enova-underfanen lister attestene med karakter, hvem attesten tilhører, utstedelsesdato og kategori. En attest eldre enn ti år er ikke lenger gyldig, og merkes slik.
Skal du lese et helt område, er Enova energimerking kartlaget som gjør det. Hvert bygg med attest får et symbol farget etter karakteren, og filteret avgrenser på Energikarakter og Oppvarmingskarakter. Det som ikke får symbol, er like viktig å se: i et villaområde er det ofte flertallet av husene. Laget oppdateres ukentlig, og datasettet er beskrevet under Enova energimerking.
Trenger du attestene i eget system, gir Energiattester i Placepoint API alle attestene for byggene på en eiendom i ett kall, med karakter, oppvarmingsfarge, utstedelsesdato og gyldighetsdato.
Energimerket lagres mot bygget, ikke mot den enkelte bruksenheten. En blokk med 40 leiligheter og tolv attester står med én karakter i panelet, normalt den sist registrerte. Rapporten fordeler attestene på enheter der Enova har registrert bruksenhetsnummeret, og sier fra der den ikke kan.
Byggeår, forskrift og bygningskropp
Paret byggeår og teknisk forskrift er den billigste indikatoren på energistandard som finnes, og den finnes for hvert bygg i Matrikkelen. Forskriften forteller hvilket isolasjonsnivå, hvilke tetthetskrav og hvilken ventilasjon som var minstekrav da bygget ble prosjektert. En enebolig fra 1972 og en fra 2015 ligger flere karakterer fra hverandre før noen har målt noe, og det er den forskjellen estimatet i rapporten bygger på først.
TEK-underfanen i Bygningspanelet viser hvilken forskrift bygget hører under, med nivå, type og datoen for rammetillatelsen registreringen bygger på. Oversikt-fanen har bruksareal, antall etasjer, antall bruksenheter og bygningstype.
Bygningsalder farger hver bygningsflate etter første registreringsår, og Boligbygg skiller enebolig, tomannsbolig, rekkehus og blokk. Slå på begge, og oppgraderingskandidatene i et boligfelt trer fram uten en eneste attest: de eldste småhusene med størst ytterflate per kvadratmeter oppvarmet areal. Bygningsgeometrien kommer fra FKB, byggeåret og bygningstypen fra Matrikkelen via Kartverket, og laget oppdateres daglig.
Byggeåret i registeret er første registreringsår, ikke året for siste rehabilitering. En enebolig fra 1965 med nye vinduer, etterisolert loft og varmepumpe står fortsatt som 1965, og estimatet vil undervurdere den. Det er den vanligste grunnen til at et estimat og en ny attest skiller seg fra hverandre, og rapporten viser begge når attesten kommer.
Oppvarming og energikilde
Karakteren sier hvor mye energi bygget trenger. Oppvarmingskarakteren sier hva energien leveres som, på en fargeskala fra rød til grønn, der grønn betyr at en stor del av varmen kommer fra noe annet enn olje, gass og strøm: fjernvarme, varmepumpe eller biokjel. For en långiver som skal dokumentere klimaspor, og for en eier som skal fase ut fossil oppvarming, er det den andre karakteren som er handlelisten. Et hus kan ha karakter C og rød oppvarmingskarakter samtidig.
I dag finner du oppvarmingskarakteren i attesten, i ESG-fanen i Bygningspanelet og som filter i Enova energimerking. For bygg uten attest bruker rapporten oppvarmingskilden slik den er registrert i Matrikkelen, og setter oppvarmingskarakteren som estimat på samme måte som energikarakteren.
Matrikkelens oppvarmingskilde registreres ved byggesak og oppdateres sjelden. Et hus registrert med oljefyr i 1978 kan ha hatt varmepumpe siden 2015 uten at noen har meldt det. Der oppvarmingen avgjør saken, er attesten eller en befaring det som holder.
Tiltak og lønnsomhet
Enhver attest fra en energirådgiver, og de fleste selvregistrerte, kommer med en tiltaksliste: etterisolering av loft, utskifting av vinduer, balansert ventilasjon, bytte av varmekilde. Listen er anbefalinger uten plikt, men den er den beste enkeltkilden til hva som faktisk kan gjøres med et gitt bygg, fordi den er skrevet mot akkurat det bygget.
Rapporten rangerer tiltakene per bolig etter beregnet innsparing i kWh per år, med anslått kostnad og støttesatsen fra Enova trukket fra, slik at tilbakebetalingstiden kan sammenliknes på tvers av porteføljen. Det er tallet en bank trenger for å knytte et grønt lån til et konkret tiltak, og tallet et boligbyggelag trenger for å velge hvilke blokker som tas først. I dag står tiltakslisten i den enkelte attesten hos Enova, uten kostnad og uten støttesats.
Innsparingen regnes mot normalisert forbruk under standardvilkår, ikke mot husholdningens strømregning. Hvordan huset brukes slår ofte sterkere ut på regningen enn selve karakteren, så oppgi innsparingen i kWh og karaktersteg, og la kronebeløpet stå med den strømprisen det er regnet med.
Porteføljenivå
Den enkelte boligen er sjelden spørsmålet. Spørsmålet er hvordan panteboken fordeler seg, hvor stor andel som mangler attest, og hvilke bygg som trekker ned. Framgangsmåten er den samme avlesningen som over, kjørt på alle boligene på én gang.
Er porteføljen selskapets egen, starter du i Selskapspanelet: Eiendommer-fanen lister det selskapet eier direkte og gjennom datterselskaper. Er porteføljen en liste med adresser eller matrikkelnumre, som en pantebok gjerne er, laster du den opp som Datasett og får den som eget lag med dine egne kolonner ved siden av registerdataene. Filter gir utvalget på tvers av kartet, Tagger merker byggene du har vurdert, og et prosjekt holder porteføljen samlet mellom øktene.
Selve avlesningen gjør du med kartlagene: Enova energimerking filtrert på D til G viser oppgraderingskandidatene blant byggene med attest, Bygningsalder viser hvilke årganger som dominerer blant dem uten. Rapport: Portefølje er samme portefølje med andre nøkkeltall, og Overvåking sier fra når en ny attest registreres på en bolig du følger.
Oppgi alltid hvor mange boliger fordelingen bygger på, og hvor mange som er estimert. En pantebok der 70 % av boligene mangler attest, gir en fordeling av registrerte karakterer som sier mer om hvem som har solgt de siste ti årene enn om bygningsmassen.
Selve rapporten
Rapporten er bygd som en fordeling med en liste under, ikke som en beskrivelse bolig for bolig. Sammendraget står først, med fordelingen av energikarakterer, andelen attester mot estimater, og de boligene som trekker porteføljen ned. Deretter kommer boligene hver for seg, med kilde og dato per opplysning.
| Del | Innhold |
|---|---|
| Sammendrag | Fordeling av energikarakterer, andel med gyldig attest, andel estimert, boligene under valgt terskel |
| Energimerke per bolig | Karakter og oppvarmingskarakter, attest eller estimat, utstedelsesdato eller usikkerhetsspenn |
| Beregnet energibruk | Levert energi i kWh per m² og kWh per år, normalisert etter standardvilkår |
| Bygningsmasse | Byggeår, teknisk forskrift, bruksareal og bygningstype, som fordeling framfor liste |
| Tiltak | Anbefalte tiltak per bolig rangert etter innsparing, med kostnad, Enova-støtte og tilbakebetalingstid |
| Eier og risiko | Hjemmelshaver, siste omsetning og naturfare fra Rapport: Risiko på samme eiendom |
| Vedlegg | Kilde og dato per opplysning, treffsikkerheten for estimatene i denne porteføljen, lenke til attesten der den finnes |
| Ikke undersøkt | Målt forbruk, faktisk strømregning, tilstand, utførte tiltak som ikke er meldt til Matrikkelen |
Den siste raden hører alltid med. Den er scope-begrensningen, og den sier hvor arbeidet med egne data begynner. Vedlegget er poenget med å generere rapporten fra registrene: hver karakter peker tilbake på attesten eller på de opplysningene estimatet ble regnet fra, med datoen de ble hentet.
Samme innhold kommer i Placepoint API og i Placepoint MCP, slik at en bank kan kjøre panteboken gjennom modellen fra sitt eget system i stedet for å eksportere den.
Lag rapporten i dag med Placepoint AI
Placepoint AI har tilgang til attestene, byggeårene, forskriften og bygningstypene over, og skriver dokumentet på ett prompt. Estimatet for bygg uten attest kan den ikke regne før rapporten er klar, men den kan rangere byggene uten attest etter byggeår, forskrift og bygningstype, som er det meste av jobben. En kredittrapport for bank bygd på samme kilder står under Eksempler og tips. Prompten trenger ikke være lengre enn dette:
Lag en energirapport for [matrikkelnummer, adresse eller organisasjonsnummer].
Ta med energiattest med energikarakter, oppvarmingskarakter, utstedelsesdato
og gyldighet for hvert bygg, og list byggene uten gyldig attest for seg med
byggeår, teknisk forskrift, bruksareal og bygningstype. Sorter byggene uten
attest etter forventet oppgraderingsbehov. Oppgi kilde og dato på hvert tall,
og skill tydelig mellom det som står i attesten og det som er utledet.
Skal svaret inn i egen mal, be om tabell i stedet for PDF, én rad per bygg: bygningsnummer, energikarakter, oppvarmingskarakter, attestdato, gyldig til, byggeår, teknisk forskrift, bruksareal, bygningstype. Gjelder det en pantebok, last den opp som Datasett først og be om fordelingen før listen.
Står du i kartet, gjør Agenten det korte oppslaget uten å bytte verktøy: «Hvilke bygg på denne eiendommen mangler gyldig energiattest, og hva er byggeåret på dem?» gir listen som tekst med lenker. Kartet flytter seg dit saken er.
Relaterte flater
- Bygningspanel - ESG-fanen med energimerket, Enova og TEK, ett bygg om gangen.
- Eiendomspanel - energiklasse og sertifiseringsstatus for hele eiendommen.
- Kartlag - energimerking, bygningsalder og boligbygg over et helt område.
- Datasett - panteboken som eget lag, med dine kolonner ved siden av registerdataene.
- Energiattester i Placepoint API - alle attestene for en eiendom i ett kall.
- Styre og overvåke portefølje - samme avlesning på alt et selskap eier.
- Rapport: ESG og bærekraft - energimerket sammen med sertifiseringer, taksonomi og klimarisiko for næringsbygg.
- Rapport: Portefølje - samme portefølje, andre nøkkeltall.
- Rapport: Risiko - naturfaren på de samme eiendommene, med kart per funn.
Datakilder
- Enova SF (energiattester, oppvarmingskarakter, tiltak og støttesatser).
- Kartverket (Matrikkelen: byggeår, bygningstype, bruksareal, bruksenheter og oppvarmingskilde; FKB: bygningsomriss).
- Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) (naturfare i Eier og risiko-delen).
- Meteorologisk institutt (klimadata per kommune for estimatet; ingen egen leverandørside).